證券日報

主持人劉偉杰：在上市公司三季報即將披露之際,，本報結合三季報業(yè)績預告和半年報相關數(shù)據(jù)，采訪業(yè)內專家,，分析宏觀經(jīng)濟政策對上市公司三季報可能產生的影響,。

房地產市場在經(jīng)歷了年初的“小陽春”行情后,，于5月份開始掉頭降溫，業(yè)內專家預計,，今年房地產市場的“金九銀十”或成色不足,。

　　樓市調控堅持“房住不炒”

上海易居房地產研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月26日期間,，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米,，較8月份同期有所反彈。具體來看,，4個一線城市新建商品住宅成交面積達169萬平方米,，環(huán)比8月份同期小幅上漲3%,；11個二線城市新建商品住宅成交面積達1080萬平方米，環(huán)比上漲14%,；32個三四線城市新建商品住宅成交面積達516萬平方米,，環(huán)比上漲9%。

“雖然9月份新房銷量受開發(fā)商加大推盤力度等因素影響,，較8月份成交量有小幅反彈,，但整體上看，反彈動力依然不足,。”上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,。

嚴躍進認為，9月份上述47城的成交量之所以出現(xiàn)反彈,，還有一個原因在于8月份的新房成交基數(shù)偏低,。從原因上分析，在2019年7月30日召開的中共中央政治局會議明確表態(tài)“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后,，居民對房地產市場的心理預期已發(fā)生改變,；此外，目前居民加杠桿空間有限,。雖然房企受融資難度加大影響,，在今年下半年加大了推盤節(jié)奏和力度，然而在樓市調控整體偏嚴的背景下,，預計今年樓市“金九銀十”成交量難以出現(xiàn)大幅增長,。

回看今年以來的樓市調控脈絡，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),，針對房企融資方面的收緊可以說是重要內容,。

先有5月17日銀保監(jiān)會下發(fā)《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設”工作的通知》，要求嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務,，強調不得向“四證”不全,、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資,；隨后,，銀保監(jiān)會又于7月6日針對部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司,，開展了約談警示,。此后，國家發(fā)改委于7月12日對外發(fā)布《關于對房地產企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》,，進一步規(guī)范房企海外發(fā)債,。

7月30日，中共中央政治局召開會議時著重強調,，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段,。央行也在同一周內“點名”房地產業(yè),，包括在銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會上明確，房地產行業(yè)占用信貸資源較多,，各類銀行要轉變傳統(tǒng)信貸路徑依賴,，合理控制房地產貸款投放；在央行2019年下半年工作電視會議上提出,，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，落實房地產長效管理機制,，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產市場資金管控,。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,，從今年以來監(jiān)管層的一系列政策出臺和導向上看，我國房地產市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道上前行,，并在保持樓市穩(wěn)定性的同時有效遏制了樓市中的非理性行為,。對于房企而言，資金無疑是其發(fā)展的源頭活水,，但隨著融資難度的逐步上升,，已成為其首要面對的挑戰(zhàn)，而積極轉變發(fā)展思路也顯得勢在必行,。

　　直接影響房企規(guī)?；?/strong>