多地加快供地節(jié)奏 住宅用地成交量倍增
經(jīng)濟(jì)參考報 經(jīng)歷了8月份土地市場短暫降溫以后,9月份以來多個地方加快了城市土地供應(yīng)節(jié)奏,。23日,中國指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,最近一周的全國40個大中城市土地市場整體供求環(huán)比走高,住宅用地成交量倍增,。
中指院的數(shù)據(jù)顯示,,近一周內(nèi)二線城市土地市場供地活躍,土地出讓金總額環(huán)比也有所增加,。例如,廣州市121億元總價新推出5宗土地,,長春市以117億土地出讓收入領(lǐng)銜上周土地成交金額榜單,。
不過土地市場整體“量高價低”的局面仍在延續(xù),中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至19日,,9月份以來成交價格超過10億的地塊合計52宗,。從這52宗土地看,22宗地塊是底價成交,,占比高達(dá)42%,,刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。同時,,只有20宗地塊的溢價率超過10%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為:7月份開始,連續(xù)出臺的收緊信托與境外融資政策,,均對房地產(chǎn)企業(yè)拿地政策造成了一定影響,。8月份,全國熱點(diǎn)的70大城市合計土地成交1057宗,,成交土地金額2501億,,土地成交溢價率只有8%,相比之前幾個月明顯下調(diào),。
“相比今年二季度,,下半年開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐,,針對非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少”。張大偉分析認(rèn)為,,融資收緊預(yù)期下,,房企拿地意愿退燒。從土地成交情況看,,以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率8,、9月份均出現(xiàn)了下調(diào)現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人士表示,,從最近3個月的房地產(chǎn)供地數(shù)據(jù)來看,,盡管前8月全國房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比有所減少,但減幅逐月收窄,;重點(diǎn)城市中,,一線城市房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比保持增加態(tài)勢,且增幅逐月擴(kuò)大,。
該人士認(rèn)為,,這意味著我國房地產(chǎn)用地供應(yīng)總體穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,,各地尤其是一線城市緊緊圍繞“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,嚴(yán)格對照今年年初自然資源部制定的住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo),,積極推進(jìn)土地供應(yīng),,“因城施策”、“分類調(diào)控”效果逐漸顯現(xiàn),。
克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為,,就政策層面上來看,雖然國家持續(xù)收緊房企融資政策,,但“三穩(wěn)”目標(biāo)并未改變,,各地也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺政策進(jìn)行調(diào)節(jié)。他預(yù)測,,“在一二線城市土地供應(yīng)量紛紛大增的帶動下,,9月份土地成交量價預(yù)計會出現(xiàn)一定的回升”。
責(zé)任編輯:劉寧芬