經濟日報

　　資金有了防火墻 政策及時“打補丁”

　　樓市：平穩(wěn)將是主基調

□ “金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn)，這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的,。

□ 在中央“房住不炒”定位不變,、房地產調控持續(xù)加碼,、房地產金融政策縮緊、購房者預期發(fā)生變化的多重因素下,，樓市平穩(wěn)將是主基調。

每年的9月份,、10月份,，是房地產市場的傳統(tǒng)銷售旺季。今年,，樓市是否會趁著市場形成的慣性,，在上述兩個月再度“火起來”？

“金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn),，這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的,。專家表示，一方面,，接近年底,，房地產公司特別是上市公司，需要一張漂亮的成績單來為公司“貼金”,。另一方面,，房地產公司的降價、促銷手段,，也讓購房者對9月,、10月的市場形成期待。兩者互動,，使得樓市容易在這兩個月呈現(xiàn)火爆局面,。

具體對今年而言,，業(yè)內人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不變,、房地產調控持續(xù)加碼,、房地產金融政策縮緊、購房者預期發(fā)生變化的多重因素下,，樓市平穩(wěn)將是主基調,。

7月30日的中央政治局會議明確提出，不將房地產作為短期刺激經濟手段,，再次釋放了“房住不炒”信號,。

限購、限售,、限貸,、一城一策……今年以來，各地出臺房地產調控政策近400次,，比去年同期漲幅明顯,。特別是針對一些房價抬頭的城市，當?shù)卣皶r為政策“打補丁”,，有效遏制了房價上漲勢頭,。最近數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的房價中,，有20個城市二手房房價環(huán)比下降,，這是不多見的。并且,，這些房價下降的城市中,，既有北京等一線城市，也有天津,、青島,、武漢、長沙,、濟南等熱點城市,，還有不少是省會城市。這表明,，隨著各地政府主體責任的落實,，房地產市場已更加平穩(wěn)健康。

近日,，央行決定于9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,，同時對僅在省級行政區(qū)域內經營的城商行定向降準1個百分點。很多人擔心,，錢會不會流進房地產市場,？

其實,，這種擔心大可不必。中原地產首席分析師張大偉就表示,，近來,，多地房地產調控密集出臺，房地產金融政策的收緊成為最主要特點,，從中央到銀保監(jiān)會,，密集加強對房地產金融的風險把控，從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊,。

業(yè)內人士也表示,，此次降準的主要目的是降低實體企業(yè)的融資成本，支持實體經濟發(fā)展,，降準對樓市的影響十分有限,。房地產的資金“防火墻”已筑，當前房地產仍在調控高壓期,，監(jiān)管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市,。

恒大研究院院長任澤平也認為，實體與房地產之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產市場,，降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策導向,。

值得一提的是，在當前政策形勢之下,，房地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張,，有促銷回籠資金的需要。9月,、10月又是傳統(tǒng)的購房旺季，開發(fā)企業(yè)也想借這個時間加大銷售量,，所以供應量會增加,。那么，對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說,，或許能夠選到性價比更高的房子,。（記者 亢 舒）