經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

　　資金有了防火墻 政策及時(shí)“打補(bǔ)丁”

　　樓市：平穩(wěn)將是主基調(diào)

□ “金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn),，這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運(yùn)行邏輯來決定的,。

□ 在中央“房住不炒”定位不變,、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼,、房地產(chǎn)金融政策縮緊,、購房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下,，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào),。

每年的9月份,、10月份,，是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季。今年,，樓市是否會(huì)趁著市場形成的慣性,，在上述兩個(gè)月再度“火起來”？

“金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn),，這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運(yùn)行邏輯來決定的,。專家表示，一方面,，接近年底,，房地產(chǎn)公司特別是上市公司，需要一張漂亮的成績單來為公司“貼金”,。另一方面,，房地產(chǎn)公司的降價(jià)、促銷手段,，也讓購房者對(duì)9月,、10月的市場形成期待。兩者互動(dòng)，使得樓市容易在這兩個(gè)月呈現(xiàn)火爆局面,。

具體對(duì)今年而言,，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不變,、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼,、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下,，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào),。

7月30日的中央政治局會(huì)議明確提出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段,，再次釋放了“房住不炒”信號(hào),。

限購、限售,、限貸,、一城一策……今年以來，各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策近400次,，比去年同期漲幅明顯,。特別是針對(duì)一些房價(jià)抬頭的城市，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)為政策“打補(bǔ)丁”,，有效遏制了房價(jià)上漲勢(shì)頭,。最近數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的房價(jià)中,，有20個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比下降,，這是不多見的。并且,，這些房價(jià)下降的城市中,，既有北京等一線城市，也有天津,、青島,、武漢、長沙,、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市,，還有不少是省會(huì)城市。這表明,，隨著各地政府主體責(zé)任的落實(shí),，房地產(chǎn)市場已更加平穩(wěn)健康。

近日,，央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，同時(shí)對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn),。很多人擔(dān)心，錢會(huì)不會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)市場,？

其實(shí),，這種擔(dān)心大可不必。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,，近來,，多地房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái),，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn),，從中央到銀保監(jiān)會(huì)，密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控,，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊,。

業(yè)內(nèi)人士也表示，此次降準(zhǔn)的主要目的是降低實(shí)體企業(yè)的融資成本,，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響十分有限。房地產(chǎn)的資金“防火墻”已筑,，當(dāng)前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期,，監(jiān)管部門會(huì)限制新釋放出來的資金進(jìn)入樓市。

恒大研究院院長任澤平也認(rèn)為,，實(shí)體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場,，降準(zhǔn)也明確了落實(shí)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策導(dǎo)向。

值得一提的是,，在當(dāng)前政策形勢(shì)之下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要,。9月,、10月又是傳統(tǒng)的購房旺季，開發(fā)企業(yè)也想借這個(gè)時(shí)間加大銷售量,，所以供應(yīng)量會(huì)增加,。那么，對(duì)于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說,，或許能夠選到性價(jià)比更高的房子,。（記者 亢 舒）