人民網(wǎng)－人民日報（記者王觀）中國人民銀行25日發(fā)布公告稱,，自今年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成,。

這一變化主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率,，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。

定價基準轉換后,，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）,；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）,，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,。同時,，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求,，體現(xiàn)貸款風險狀況,，合同期限內固定不變。與改革前相比,，居民家庭申請個人住房貸款,，利息支出基本不受影響。

目前,，貸款市場報價利率有1年期和5年期以上兩個期限品種,。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內,、1年至5年期個人住房貸款利率基準,，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后,，可通過調整加點數(shù)值,，體現(xiàn)期限利差因素。

據(jù)悉,，10月8日是定價基準轉換日,。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同,，改造升級系統(tǒng),，組織員工培訓，同時,，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作,，以確保轉換過程平穩(wěn)有序。10月8日前,，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行,。

人民銀行有關負責人表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,，在改革完善LPR形成機制過程中,，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用,。同時,，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制,，確保定價基準平穩(wěn)有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護借貸雙方合法權益,。

制圖：胥曉璇（新華社發(fā)） 

《 人民日報 》（ 2019年08月26日 02 版）