經(jīng)濟參考報

央行新個人房貸利率政策落地

短期內(nèi)個人利息支出基本不受影響

中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱,，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求,，體現(xiàn)貸款風險狀況,，合同期限內(nèi)固定不變,。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外,，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點,。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

公告明確,，人民銀行省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則,，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上,，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則,，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

中國人民銀行有關負責人表示,，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR,，以更好地發(fā)揮市場作用,。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為落實好“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發(fā)布公告,，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關事項,。

該負責人表示,，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。定價基準轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）,，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,。同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限,。與改革前相比,，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響,。

“新的個人住房貸款利率可以保持穩(wěn)定,，既不下降，又不會明顯增加利息負擔,。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時,，避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖,。”交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦也表示，后期,，如果LPR利率下調(diào),，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套,、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào),，但是這僅指最低利率，實際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策,、銀行信貸資源的影響,，預計執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降,。