經(jīng)濟(jì)日報

□ 統(tǒng)計(jì)部門不會把待售房屋的價格納入統(tǒng)計(jì)范圍,，同時在價格指數(shù)計(jì)算中，不同類型的住宅權(quán)重不同,，權(quán)重大的房屋類型其價格變化對指數(shù)結(jié)果影響更大

□ 要準(zhǔn)確全面了解房地產(chǎn)市場變化情況，可以根據(jù)不同指標(biāo)的特點(diǎn)，綜合運(yùn)用分析,，切不可片面理解指標(biāo),，甚至錯誤解讀數(shù)據(jù)

每個月，國家統(tǒng)計(jì)局都會例行發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，這些數(shù)據(jù)為研判國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢提供了重要參考,。但一段時間以來，關(guān)于70城房價數(shù)據(jù)“結(jié)構(gòu)性失真”的問題引發(fā)了不少關(guān)注,。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)是“失真”的嗎,？

其實(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局每個月發(fā)布的房價數(shù)據(jù),，準(zhǔn)確說法是“住宅銷售價格指數(shù)”,，這是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數(shù)。有了這個指數(shù),，宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門可以更好地展開分析研究,，判斷本地房地產(chǎn)價格漲跌幅度，適時采取調(diào)控措施,；社會各界對房地產(chǎn)價格的漲跌行情也能“心中有數(shù)”,。當(dāng)然，還可以用于國民經(jīng)濟(jì)核算時對相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行縮減,。

那么,，數(shù)據(jù)是如何算出來的？首先,，“住宅銷售價格指數(shù)”的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，是由國家統(tǒng)計(jì)局組織直屬調(diào)查隊(duì)在70個大中城市進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集。這70個城市,，分別為直轄市,、省會城市,、自治區(qū)首府城市（不含拉薩）和計(jì)劃單列市（共35個），以及其他35個城市,。調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū),，不包含縣。

有聲音質(zhì)疑,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價數(shù)據(jù)無法反映樓市的全局變化,。

其實(shí)，選擇這70個城市,，是有講究的,。北京、上海等直轄市,、省會城市,，以及青島、寧波等計(jì)劃單列市,，在國民經(jīng)濟(jì)中地位舉足輕重,，入選理所當(dāng)然。除此之外,，其他35個城市的選取也有一定規(guī)律,。例如，江蘇省還選擇了無錫,、揚(yáng)州,、徐州作為樣本，廣東省則選擇了惠州,、湛江,、韶關(guān)作為樣本。雖然蘇州,、東莞都是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市,，但一方面不是省會城市或計(jì)劃單列市，另一方面距離上海,、深圳這兩大一線城市較近,。從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來講，樣本不能過于集中在同一個地區(qū),，所以未能入選,。

隨著統(tǒng)計(jì)事業(yè)的發(fā)展，我們也期待統(tǒng)計(jì)部門進(jìn)一步擴(kuò)大住宅銷售價格指數(shù)的調(diào)查范圍,，把更多城市納入其中,，為全面了解全國房地產(chǎn)市場變化提供更多數(shù)據(jù)參考。

在搜集數(shù)據(jù)時,，統(tǒng)計(jì)部門將住宅區(qū)分為新建住宅和二手住宅,。同時,，還按住宅面積分了90平方米及以下、90平方米至144平方米,、144平方米以上3個基本分類,。其中，新建商品住宅銷售價格,、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),；二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查,，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報,、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價相結(jié)合等方式,。

在完成數(shù)據(jù)匯總后，統(tǒng)計(jì)部門再對數(shù)據(jù)進(jìn)行整理計(jì)算,，最終形成反映70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù),。

當(dāng)然，在每次數(shù)據(jù)發(fā)布后,，不少人還是會感到住宅銷售價格指數(shù)與實(shí)際情況有出入,，甚至有時感覺“溫差”還不小。

這是因?yàn)?，對購房者來說,，往往關(guān)注的是待售房屋的價格變化情況。而統(tǒng)計(jì)部門不會把待售房屋的價格納入統(tǒng)計(jì)范圍,。由于房屋在買賣中存在優(yōu)惠折扣等因素,，實(shí)際成交價和市場標(biāo)價往往存在差異。同時,，在價格指數(shù)計(jì)算中,，不同類型的住宅權(quán)重不同。權(quán)重大的房屋類型,，價格變化對指數(shù)結(jié)果影響更大,。而公眾對房價的感覺，一般只基于自己關(guān)心或想要購買的房屋類型,。這樣一來,，公眾對單一房價的感覺與加權(quán)平均下來的價格指數(shù)難免存在差異。

此外,，在實(shí)際的房地產(chǎn)銷售中,，不少樓盤采用分批多次的方式推出新房源。同一個樓盤項(xiàng)目,，不同批次的住宅價格往往會有所不同,。而在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中,，需要對各分類的平均價格進(jìn)行評估，并剔除不可比因素影響,。這也容易造成價格指數(shù)和人們感受不一致,。

需要指出的是，除住宅銷售價格指數(shù)以外,，目前一些社會機(jī)構(gòu)也在編制發(fā)布各自的房價指數(shù)數(shù)據(jù),。這些數(shù)據(jù)由于調(diào)查目的不同、數(shù)據(jù)來源不同,、計(jì)算方式不同,，結(jié)果與住宅銷售價格指數(shù)也會有所不同。因此,，要準(zhǔn)確全面了解房地產(chǎn)市場變化情況,，可以根據(jù)不同指標(biāo)的特點(diǎn)，綜合運(yùn)用分析,，切不可片面理解指標(biāo),，甚至錯誤解讀數(shù)據(jù)。