經(jīng)濟日報

□ 統(tǒng)計部門不會把待售房屋的價格納入統(tǒng)計范圍，同時在價格指數(shù)計算中,，不同類型的住宅權(quán)重不同，權(quán)重大的房屋類型其價格變化對指數(shù)結(jié)果影響更大

□ 要準確全面了解房地產(chǎn)市場變化情況，可以根據(jù)不同指標的特點,，綜合運用分析,，切不可片面理解指標，甚至錯誤解讀數(shù)據(jù)

每個月,，國家統(tǒng)計局都會例行發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，這些數(shù)據(jù)為研判國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢提供了重要參考。但一段時間以來,，關于70城房價數(shù)據(jù)“結(jié)構(gòu)性失真”的問題引發(fā)了不少關注,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)是“失真”的嗎？

其實,，國家統(tǒng)計局每個月發(fā)布的房價數(shù)據(jù),，準確說法是“住宅銷售價格指數(shù)”，這是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數(shù),。有了這個指數(shù),，宏觀經(jīng)濟管理部門可以更好地展開分析研究，判斷本地房地產(chǎn)價格漲跌幅度,，適時采取調(diào)控措施,；社會各界對房地產(chǎn)價格的漲跌行情也能“心中有數(shù)”。當然,，還可以用于國民經(jīng)濟核算時對相關指標進行縮減,。

那么，數(shù)據(jù)是如何算出來的,？首先,，“住宅銷售價格指數(shù)”的基礎數(shù)據(jù)，是由國家統(tǒng)計局組織直屬調(diào)查隊在70個大中城市進行數(shù)據(jù)搜集,。這70個城市,，分別為直轄市、省會城市,、自治區(qū)首府城市（不含拉薩）和計劃單列市（共35個）,，以及其他35個城市。調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū),，不包含縣,。

有聲音質(zhì)疑,，國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)無法反映樓市的全局變化。

其實,，選擇這70個城市,，是有講究的。北京,、上海等直轄市,、省會城市，以及青島,、寧波等計劃單列市,，在國民經(jīng)濟中地位舉足輕重，入選理所當然,。除此之外,，其他35個城市的選取也有一定規(guī)律。例如,，江蘇省還選擇了無錫,、揚州、徐州作為樣本,，廣東省則選擇了惠州,、湛江、韶關作為樣本,。雖然蘇州,、東莞都是經(jīng)濟強市，但一方面不是省會城市或計劃單列市,，另一方面距離上海,、深圳這兩大一線城市較近。從統(tǒng)計學角度來講,，樣本不能過于集中在同一個地區(qū),，所以未能入選。

隨著統(tǒng)計事業(yè)的發(fā)展,，我們也期待統(tǒng)計部門進一步擴大住宅銷售價格指數(shù)的調(diào)查范圍,，把更多城市納入其中，為全面了解全國房地產(chǎn)市場變化提供更多數(shù)據(jù)參考,。

在搜集數(shù)據(jù)時,，統(tǒng)計部門將住宅區(qū)分為新建住宅和二手住宅。同時,，還按住宅面積分了90平方米及以下,、90平方米至144平方米、144平方米以上3個基本分類,。其中,，新建商品住宅銷售價格,、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),；二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查,，采用重點調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上報,、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合等方式,。

在完成數(shù)據(jù)匯總后，統(tǒng)計部門再對數(shù)據(jù)進行整理計算,，最終形成反映70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù),。

當然，在每次數(shù)據(jù)發(fā)布后,，不少人還是會感到住宅銷售價格指數(shù)與實際情況有出入,，甚至有時感覺“溫差”還不小,。

這是因為,，對購房者來說，往往關注的是待售房屋的價格變化情況,。而統(tǒng)計部門不會把待售房屋的價格納入統(tǒng)計范圍,。由于房屋在買賣中存在優(yōu)惠折扣等因素，實際成交價和市場標價往往存在差異,。同時,，在價格指數(shù)計算中，不同類型的住宅權(quán)重不同,。權(quán)重大的房屋類型,，價格變化對指數(shù)結(jié)果影響更大。而公眾對房價的感覺,，一般只基于自己關心或想要購買的房屋類型,。這樣一來，公眾對單一房價的感覺與加權(quán)平均下來的價格指數(shù)難免存在差異,。

此外,，在實際的房地產(chǎn)銷售中，不少樓盤采用分批多次的方式推出新房源,。同一個樓盤項目,，不同批次的住宅價格往往會有所不同。而在調(diào)查統(tǒng)計中,，需要對各分類的平均價格進行評估,，并剔除不可比因素影響。這也容易造成價格指數(shù)和人們感受不一致,。

需要指出的是,，除住宅銷售價格指數(shù)以外,，目前一些社會機構(gòu)也在編制發(fā)布各自的房價指數(shù)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)由于調(diào)查目的不同,、數(shù)據(jù)來源不同,、計算方式不同，結(jié)果與住宅銷售價格指數(shù)也會有所不同,。因此,，要準確全面了解房地產(chǎn)市場變化情況，可以根據(jù)不同指標的特點,，綜合運用分析,，切不可片面理解指標，甚至錯誤解讀數(shù)據(jù),。