各學(xué)校送走了自己的畢業(yè)生，市場(chǎng)又開(kāi)始進(jìn)入陪讀租房季高潮

時(shí)光荏苒，一批又一批新生入學(xué),，每一年陪讀搬家季的戲碼都會(huì)如期上演

文/圖 羊城晚報(bào)記者 詹青

風(fēng)頭躉

市場(chǎng)前沿

隨著今年小升初,、中考,、高考錄取塵埃落定，各學(xué)校送走自己的畢業(yè)生之后，又會(huì)迎來(lái)入學(xué)新生,，新一批“現(xiàn)代孟母”為了讓孩子免于路途奔波而四處尋找房源,，市場(chǎng)上就會(huì)隨之進(jìn)入陪讀租房季成交高峰,。

　　成交速度快，好房源幾無(wú)空擋

有資深地產(chǎn)從業(yè)員指出,，廣州陪讀租房需求最旺的季節(jié)是每年暑假7,、8月份，而最旺的是越秀,、天河等傳統(tǒng)名校學(xué)區(qū)板塊,。一些名校扎堆的板塊，素質(zhì)較好,、適合家庭居住的房源，幾乎是全無(wú)空擋狀態(tài)——上一家陪讀租客剛走,，一放出來(lái)市場(chǎng),，立刻就有下一家陪讀租客入住。

不僅如此,，陪讀租客的成交速度都很快,，他們目的明確，所挑房源一般都是能步行上學(xué),，加上入讀時(shí)間卡得緊,，所以每年暑假在傳統(tǒng)名校區(qū)的帶客看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，都希望能接待到這樣的家長(zhǎng)客,，原因很簡(jiǎn)單：這類(lèi)客源成交率最高,。越秀區(qū)楊箕板塊裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小張說(shuō)，以往,，每到七八月,，他接待的租房客有七成是陪讀家長(zhǎng)。

　　租價(jià)平穩(wěn),、租金上漲幅度在5%以內(nèi)

據(jù)悉,，今年的陪讀租房季的租金行情表現(xiàn)平穩(wěn)，就算業(yè)主漲租也只是小幅上揚(yáng),，一般在5%左右,。而家長(zhǎng)客一般都有長(zhǎng)租需求，租期3-6年,，是市場(chǎng)比較受歡迎的租客類(lèi)型,，在同等條件下，不少業(yè)主更愿意向家長(zhǎng)客小幅讓價(jià),。

小張說(shuō),，從整體情況看，近年來(lái),，楊箕片區(qū)的陪讀租賃需求,、供應(yīng)及租金水平比較平穩(wěn),，并以三房需求為主。因?yàn)椴簧偌彝バ枰先藥兔Ш⒆?，所以,，一些居住環(huán)境較好的小區(qū)房最受歡迎。條件好一些的物業(yè)月租金要6000元-8000元,，稍差的為4000元-5000元,。

合富置業(yè)越秀廟前直街分行主管梁忠表示，現(xiàn)時(shí)東山口一帶的陪讀租客主要是高二準(zhǔn)備升高三的家庭,，他們一般是7月開(kāi)始看房,，8月中租住。市場(chǎng)上的房源流轉(zhuǎn)也比較穩(wěn)定——上任陪讀家庭剛退租,，下任陪讀家庭就會(huì)入住,。

陪讀租客是較受房東喜歡的客源，因?yàn)樽饨o陪讀家庭會(huì)比較放心,，而且租期相對(duì)較長(zhǎng),，自己打理房屋要花的時(shí)間也較少。有些業(yè)主仍會(huì)選擇逐年續(xù)簽,，租金每年都會(huì)按一定比例上浮,，目前，樓梯樓兩房月租金是4000元-4500元,，電梯樓兩房是6500元-7000元,，同比略有上漲。