經(jīng)濟日報

明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金,、租金等而設(shè)下的圈套

又是一年畢業(yè)季，剛剛畢業(yè)的大學生們離開校園走向工作崗位,，很多都需要租房。然而租房可能面臨許多陷阱,，新畢業(yè)大學生應該多加警惕,。

在很多一線城市，租賃房源緊俏,，出租屋被中介機構(gòu)或者是房東打了隔斷,，新畢業(yè)大學生應該明確的是，打隔斷的房屋是不合規(guī)的,，且具有安全隱患,，應該避免租住此類房屋。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會有關(guān)負責人提示,，租房前要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書,，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實地查看,，不要租住墻體傾斜開裂,、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷等有安全隱患的房屋,；要查看出租人的身份證件,，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的,，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明,；對合租房屋的，要了解合租人數(shù)量,、性別,、職業(yè)、生活習慣,、聯(lián)系方式以及水電氣等費用分攤規(guī)則,，并盡量將相關(guān)事宜寫入房屋租賃合同。

在租房過程中,，還應該識別和提防“黑中介”陷阱。有關(guān)專家提示,，在簽訂租賃合同前,，要查看中介機構(gòu)有無營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門備案證明，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照,、沒有房地產(chǎn)主管部門備案證明的“黑中介”租房,?？赏ㄟ^“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機構(gòu)是否辦理工商登記，并通過當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門（如市房管局,、市住建委）的網(wǎng)站查看中介機構(gòu)是否辦理備案,。

同時，應該警惕低租金和零傭金陷阱,。明顯過低的租金和零傭金,，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套,。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人,，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由,，要求租房人先交訂金,、租金等，而后很有可能卷款消失,。

為防范此類陷阱,，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕,，不要輕信,。

此外，還應該小心不規(guī)范租賃合同陷阱,。有的出租人口頭承諾很好,，但事后不承認、不兌現(xiàn),；有的出租人采用不公平,、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租,、單方解除合同,、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款,。為防范此類陷阱,，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本,，不要輕信出租人的口頭承諾,。

針對飽受詬病的長租公寓甲醛超標問題，新畢業(yè)大學生們應該提高警惕,，盡量避免選擇新裝修出租房源,，同時呼吁長租公寓企業(yè)加強自律，加大對持有房源房屋空氣質(zhì)量的改善力度，也希望有關(guān)部門加強監(jiān)管,。（經(jīng)濟日報記者 亢 舒）