經濟日報

明顯過低的租金和零傭金,，往往是“黑中介”為騙取訂金,、租金等而設下的圈套

又是一年畢業(yè)季,，剛剛畢業(yè)的大學生們離開校園走向工作崗位,，很多都需要租房,。然而租房可能面臨許多陷阱,，新畢業(yè)大學生應該多加警惕,。

在很多一線城市,，租賃房源緊俏，出租屋被中介機構或者是房東打了隔斷,，新畢業(yè)大學生應該明確的是,，打隔斷的房屋是不合規(guī)的，且具有安全隱患,，應該避免租住此類房屋,。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會有關負責人提示，租房前要查看出租房有無房屋權屬證書,，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋,；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂,、電線私拉亂接,、違規(guī)打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件,，確認出租人是否為房東本人,，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明,；對合租房屋的,，要了解合租人數量、性別,、職業(yè),、生活習慣、聯系方式以及水電氣等費用分攤規(guī)則,，并盡量將相關事宜寫入房屋租賃合同,。

在租房過程中，還應該識別和提防“黑中介”陷阱,。有關專家提示,，在簽訂租賃合同前，要查看中介機構有無營業(yè)執(zhí)照和房地產主管部門備案證明，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照,、沒有房地產主管部門備案證明的“黑中介”租房,。可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統”查看中介機構是否辦理工商登記,，并通過當地房地產主管部門（如市房管局,、市住建委）的網站查看中介機構是否辦理備案。

同時,，應該警惕低租金和零傭金陷阱,。明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金,、租金等而設下的圈套,。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多,、本人或房東較忙不能見面等為由,，要求租房人先交訂金、租金等,，而后很有可能卷款消失。

為防范此類陷阱,，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平,，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信,。

此外,，還應該小心不規(guī)范租賃合同陷阱。有的出租人口頭承諾很好,，但事后不承認,、不兌現；有的出租人采用不公平,、不合理的租賃合同文本,，存在出租人可單方漲租、單方解除合同,、租房人不得提前退租,、要一次性預付全年租金等霸王條款。為防范此類陷阱,，要簽訂書面租賃合同,，并盡量采用房地產主管部門或者房地產中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾,。

針對飽受詬病的長租公寓甲醛超標問題,，新畢業(yè)大學生們應該提高警惕，盡量避免選擇新裝修出租房源，同時呼吁長租公寓企業(yè)加強自律,，加大對持有房源房屋空氣質量的改善力度,，也希望有關部門加強監(jiān)管。（經濟日報記者 亢 舒）