經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

繼信托業(yè)明確收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資后,，房企海外融資也被“上鎖”,。國家發(fā)改委日前發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》指出,，為防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù),。

通知要求，房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)行外債總體計(jì)劃,，統(tǒng)籌考慮匯率,、利率、幣種及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等因素,，穩(wěn)妥選擇融資工具,，靈活運(yùn)用貨幣互換、利率互換,、遠(yuǎn)期外匯買賣,、期權(quán)、掉期等金融產(chǎn)品,，合理持有外匯頭寸,，保持境內(nèi)母公司外債與境外分支機(jī)構(gòu)外債、人民幣外債與外幣外債,、短期外債與中長期外債,、內(nèi)債與外債合理比例，有效防控外債風(fēng)險,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，近期涉房融資的收緊意在防控風(fēng)險，這也意味著收緊趨勢或?qū)⒕S持較長一段時間,，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)壓力劇增,，應(yīng)警惕今年下半年房企眾多的不可控因素,。

經(jīng)測算，截至2018年底,，房地產(chǎn)主要渠道有息負(fù)債余額是20.3萬億,，將在2019-2021年集中到期，每年到期規(guī)模分別為6.8萬億,、6.6萬億和5.4萬億,。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年房企國內(nèi)債到期數(shù)量508只,，總償還量5303.02億元,，償還規(guī)模同比2018年增加28.88％。海外債方面,，2019年房企海外債到期數(shù)量66只,，到期規(guī)模237.57億美元，到期規(guī)模同比2018年增加30.91%,。以此計(jì)算,，下半年到期額仍有近7000億元。

業(yè)內(nèi)人士表示,，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊,，整體看，政策多為規(guī)范并沒有“一刀切”,。因此,，對于已有部分儲備的房企來說預(yù)計(jì)影響有限，但從三季度來看,，房企融資額將大幅減少,。