經濟參考報

　　20城一日推出48宗地塊

　　一二線城市開啟下半年新一輪供地潮

7月份以來,，土地市場成交情況依然處于高位。全國范圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄,。7月11日,，20城市集中推出48宗地塊,，其中包含住宅用地39宗。

7月11日,，蘇州推出5宗綜合用地,，起始總價915536萬元,。至此，7月10日-11日兩天之內蘇州合計出讓16宗地塊,，總成交價達到180.77億元,。同日，成都推出2宗綜合用地,，起始總價509142.16萬元,。此外，當日上海,、南京,、溫州均有不同數量地塊推出。

中原地產研究中心數據顯示,，截至7月10日,，受監(jiān)測的50大城市合計出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達到1458.5億元,，也是今年以來唯一土地收入超過千億規(guī)模的城市,。其次，武漢土地收入949億元,，北京944億元,，天津902億元，蘇州883億元,。

“從50大熱點城市數據看,，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面復蘇,。7月上旬，土地市場行情依然高位運行,。”中原地產首席分析師張大偉認為,。

值得一提的是，今年以來,，多個地方城市調整了土地出讓政策,。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制，最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少,。部分城市的土地限價,、土地保證金、土地配套保障房都有所調整,。

“這種情況下,，疊加部分城市的限價政策微調，使得開發(fā)商拿地積極性提高,。”張大偉說,，最近部分熱點城市出讓優(yōu)質地塊的比例有所增加,，各大房地產企業(yè)需要補充土地儲備。最近幾個月,，因為上半年整體資金面的緩解,，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大,。“最近還有新上市房企增加土地儲備,，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決”,。

從地方城市的供地積極性看,，上半年一二線城市普遍加大了土地供應。下半年以來,，大部分城市依然在增加土地出讓,。與此同時，樓市調控政策也出現了相應的調整,，針對房價上漲明顯的區(qū)域,，調控持續(xù)加碼。例如,，蘇州進行了多次調控的微弱升級,。

“土地市場仍然在繼續(xù)分化，房企對優(yōu)質城市,、優(yōu)質土地的爭搶依然激烈,。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說,，為了加大銷售額,，依然會集中拿地。”張大偉指出,，最近三四線城市依然相對低迷,，這種情況下，房地產企業(yè)愿意把更多資金投入到一二線城市,，這也是一二線土地市場升溫的原因,。（記者 高偉）