經(jīng)濟參考報

近日，多家房企陸續(xù)轉讓旗下項目股權,。截至23日,，北京產權交易所預披露的信息顯示，6月以來涉及房地產行業(yè)的股權轉讓項目有8宗,，5月以來為20宗,。

6月20日，據(jù)北交所信息披露顯示,，華僑城旗下公司擬轉讓西安思睿80%股權及相關債權,。此前的6月14日，華僑城旗下公司云南騰越翡翠城有限公司在北交所掛牌轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權,。

6月13日,，陽光100公告稱,，公司出售重慶陽光一佰70%股權，買方為融創(chuàng)西南房地產開發(fā)（集團）有限公司,，總代價約為13.34億元,。6月12日，上置集團發(fā)布公告稱,，擬向陽光城出售遼寧沈陽項目公司100%股權,，交易總對價12.85億元。

據(jù)悉,，近階段監(jiān)管層重點關注房企資金安全,，多家房地產企業(yè)收到交易所的年報事后審查問詢函，問詢內容涉及企業(yè)利潤情況,、資金往來情況,、現(xiàn)金流與貨幣資金、房企的杠桿和償債能力等,。

6月18日,，世茂地產在股東周年大會上表示，現(xiàn)在國內融資情況整體收緊,，尤其是對于中小型開發(fā)商,。這也成為實力房企開展收并購的一個好時機。

業(yè)內分析認為,，隨著房地產行業(yè)競爭日趨激烈,，行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部，兼并加劇,，行業(yè)集中度將持續(xù)提升,。2019年，房地產行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡,，龍頭房地產企業(yè)優(yōu)勢更加明顯,，小企業(yè)拿地難的局面將加劇，收并購及合作拿地將成為房地產企業(yè)獲取項目的重要手段,。

世貿地產相關負責人表示,，兩三年前，很多內地房企發(fā)行了大量公司債,，這些債務很多將在今年和明年逐步到期,。這樣的企業(yè)目前再融資或者發(fā)債都有些困難，所以很多內地房企今年不得不選擇出售項目,，市場并購機會也相應增加,。

世茂方面披露，目前已經(jīng)公告的并購金額近200億元,，而收購的貨值已經(jīng)接近2000億元,，規(guī)模接近全年投資計劃的七成,。上述世茂相關負責人說，內地房企之間的競爭到了“大魚吃小魚,，快魚吃慢魚”的階段,。

“監(jiān)管層對行業(yè)的穩(wěn)定與防風險監(jiān)管更加精準。”億翰智庫一位分析人士指出,，未來金融機構對房企的融資可能會更加謹慎,，迫使房企加快市場資金回籠。