經(jīng)濟參考報

近日,，多家房企陸續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下項目股權(quán),。截至23日,，北京產(chǎn)權(quán)交易所預披露的信息顯示,，6月以來涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目有8宗,，5月以來為20宗,。

6月20日,，據(jù)北交所信息披露顯示,，華僑城旗下公司擬轉(zhuǎn)讓西安思睿80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。此前的6月14日,，華僑城旗下公司云南騰越翡翠城有限公司在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán),。

6月13日,，陽光100公告稱，公司出售重慶陽光一佰70%股權(quán),，買方為融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司,，總代價約為13.34億元。6月12日,，上置集團發(fā)布公告稱,，擬向陽光城出售遼寧沈陽項目公司100%股權(quán)，交易總對價12.85億元,。

據(jù)悉,，近階段監(jiān)管層重點關(guān)注房企資金安全，多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的年報事后審查問詢函,，問詢內(nèi)容涉及企業(yè)利潤情況,、資金往來情況、現(xiàn)金流與貨幣資金,、房企的杠桿和償債能力等,。

6月18日，世茂地產(chǎn)在股東周年大會上表示,，現(xiàn)在國內(nèi)融資情況整體收緊,，尤其是對于中小型開發(fā)商。這也成為實力房企開展收并購的一個好時機,。

業(yè)內(nèi)分析認為,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部,，兼并加劇,，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。2019年,，房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡,，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢更加明顯，小企業(yè)拿地難的局面將加劇,，收并購及合作拿地將成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取項目的重要手段,。

世貿(mào)地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，兩三年前,，很多內(nèi)地房企發(fā)行了大量公司債,，這些債務很多將在今年和明年逐步到期。這樣的企業(yè)目前再融資或者發(fā)債都有些困難,，所以很多內(nèi)地房企今年不得不選擇出售項目,，市場并購機會也相應增加。

世茂方面披露,，目前已經(jīng)公告的并購金額近200億元,，而收購的貨值已經(jīng)接近2000億元,，規(guī)模接近全年投資計劃的七成。上述世茂相關(guān)負責人說,，內(nèi)地房企之間的競爭到了“大魚吃小魚,，快魚吃慢魚”的階段。

“監(jiān)管層對行業(yè)的穩(wěn)定與防風險監(jiān)管更加精準,。”億翰智庫一位分析人士指出,，未來金融機構(gòu)對房企的融資可能會更加謹慎，迫使房企加快市場資金回籠,。