北京日報

伴隨著畢業(yè)季的來臨,，北京租房市場漸入旺季。大多高校畢業(yè)生是首次租房,，應(yīng)該注意避開哪些“坑”,？市住建委近日發(fā)布了住房租賃指南,，提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”，遠離“黑中介”“二房東”,，警惕“低租金”陷阱,，抵制違法群租。

　　找房源：

　　房源不得打隔斷出租

到北京租房,，房源去哪兒找,？租賃指南提出三個渠道：通過經(jīng)紀機構(gòu)或租賃企業(yè)查找房源，通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)交易平臺查找房源,，通過社交平臺查找房源,。市住建委方面也建議，租戶要多渠道查找,、比對房源,，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè),、租房相關(guān)的網(wǎng)絡(luò),、社交平臺等途徑。

尋找房源時,，租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”,、低價房和違法群租這些“坑”。

“在查找房源信息過程中,，可能會遇到虛假房源信息或法律法規(guī)禁止出租的房源,。”市住建委相關(guān)負責(zé)人說，如果房屋屬于違法建筑,，不符合安全,、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準；或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì),，通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租,；不符合北京市出租房屋人均居住面積標準,，或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形,，都是不得出租的,。

租戶在租房中也要抵制違法群租。首先,，要以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租,；同時,，廚房、衛(wèi)生間,、陽臺,、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住,；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的5平方米的標準,，且一個房間最多居住兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）,。

　　防被騙：

　　確認中介已在房管部門備案

如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租房，要確認經(jīng)紀機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案,；如果通過住房租賃企業(yè)租房,，應(yīng)確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”；如果租賃房屋為個人轉(zhuǎn)租的,，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租,。

租房前,也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規(guī)機構(gòu)提供房源的報價,。市住建委方面提示,，租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信,，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息,，為騙取定金、租金等設(shè)下的誘餌,。“查找租賃房源信息,，盡量通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、門店,，或者參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報價。”

租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾,，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn),，才能切實保障權(quán)益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本，合同范本在首都之窗,、市住建委,、市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到。

　　備案登記：

　　與積分落戶子女入學(xué)對接

按照規(guī)定,，住房租賃合同訂立后3日內(nèi),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。租賃當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案,，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務(wù)窗口,、基層管理服務(wù)站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設(shè)置的便民服務(wù)點辦理登記備案，還可以利用網(wǎng)絡(luò)租賃服務(wù)平臺等辦理登記備案,。

租賃備案有哪些好處,？記者了解到，目前本市已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租賃登記備案實現(xiàn)對接,，如辦理積分落戶,、子女入學(xué)、申請公積金等,。比如,，北京現(xiàn)行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計滿1年就加0.5分,，認定標準是進行了租賃登記備案,。“下一步，還將逐步推進與辦理居住卡,、居住證,、租金抵扣個稅等相關(guān)公共服務(wù)的信息共享。”相關(guān)負責(zé)人表示,，已辦理住房租賃登記備案的,，租客依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不用再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。

如果租房中出現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個人侵犯租戶自身合法權(quán)益,，該怎么辦？市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，當(dāng)前市住建委“掃黑除惡”專項斗爭正在進行,，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè),、或者“黑中介”“二房東”的有關(guān)人員存在跟蹤,、尾隨、堵鎖眼,、電話威脅等軟暴力行為的,，租戶可以及時通過錄像,、電話錄音等手段留存證據(jù)，然后立即撥打110,。