80后在東莞購房市場上占據(jù)半壁江山

廣州日報 隨著90后進入剛需市場，80后進入改善需求的換房時代，目前東莞樓市80后,、90后已成購房主力軍。相關數(shù)據(jù)顯示，去年東莞80后購房占比達56.2%，90后占比達到22.3%,，占比已經超過70后。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者盧政

　　現(xiàn)狀

　　80后紛紛換房 或因“二孩”或為過理想生活

80后陳先生在年近40歲這一年,，打算拿出全部的積蓄購買一套帶院子的小別墅,，過上自己理想的生活。

陳先生從小在城里長大,，從來沒有住過有院子的房子,，他夢寐以求的生活就是有一個小院子，在院子里養(yǎng)上兩只狗,，傍晚時分到江邊散步看夕陽,。目前他在東莞中心城區(qū)有一套學區(qū)房，打算留給兒子長大后結婚生子用,，不能賣房置換,，能夠動用的資金不多,，因此他看上了距離中心城區(qū)不遠的一些帶院子的別墅樓盤,。這些別墅的面積都不太大，加上贈送建筑面積約170多平方米,，總價也能夠控制在500萬元左右,，好在有個小小的院子滿足了他的別墅夢。此外,，別墅離城區(qū)不遠,，車程在半個小時左右，方便他平時的商務工作,、與朋友們聚會等,。

80后李女士一家原本在東莞城區(qū)有一套兩房戶型的房子，自從第二個孩子出生后,，家里的居住環(huán)境就明顯擁擠起來,。為了讓孩子有更好的居住環(huán)境，她毅然把城區(qū)兩房賣掉,，到旁邊的鎮(zhèn)區(qū)買了一套四房大戶型,，由于鎮(zhèn)區(qū)房價較低，換房也就沒有什么經濟壓力,。

因為結婚生子,，劉先生也將原來位于東城的兩居室換成了南城的一套三居室住宅。劉先生告訴記者,，原來那套東城兩房的位置很好,，因此價格比較高,，現(xiàn)在換的三房雖然面積大一些，但是由于位置沒有那么好,，且二手房樓齡也有點長,，因此價格差距也就不是太大，換房很輕松,。劉先生說,，考慮換房除了覺得房間不夠用外，結婚后和老人孩子一起居住,，也需要一個大社區(qū)來滿足他們日常散步需要,。

　　90后購房人數(shù)超過70后

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年,，80后在東莞購房市場上占據(jù)半壁江山,，占比達56.2%，而90后的購買力日益強大,，與70后的差距再次拉大,，占比超70后約5個百分點。此外值得注意的是00后甚至是10后也在崛起,，出現(xiàn)在購房市場上,。從樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)來看，2018年東莞80后購房比例為56.2%,，90后占比22.3%,，70后占比17%，60后占比3.8%,，50后為0.5%,，00后為0.1%

價格方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,，去年70~110平方米剛需型洋房產品中,，總價基本維持在100萬~200萬元的區(qū)間；其中150萬~200萬元總價的洋房產品成交占比上漲幅度最為顯著,，由2016年的19%大幅上漲至2018年的44%,。其次為200萬~250萬元的總價產品成交占比由2016年的6%上升至2018年的18%。此外,，110~144平方米的改善型洋房產品中,150萬~200萬元的總價洋房成交占比達35%,，200萬~250萬元的總價洋房占比達29%，其次為250萬~300萬元的總價洋房占比達15%,。從數(shù)據(jù)來看,，當下洋房整體總價區(qū)間分布較均勻，150萬~200萬元的總價洋房仍為市場改善型產品的成交主力,。

　　觀察

　　剛需,、改善需求是市場成交主力

東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,，今年5月東莞市場成交主力依然集中在剛需產品，70~120平方米剛需型產品成交占比為77%,，環(huán)比下降2個百分點,；改善型作為市場第二主力，產品成交占比為17%,，環(huán)比上升1個百分點,，未來隨著二手房個稅調整政策持續(xù)發(fā)酵，業(yè)主置換需求有望進一步釋放,，“以舊換新”“以小換大”情況將越來越多,。

從去年全年數(shù)據(jù)來看，2018年東莞70~100平方米的剛需型產品仍為市場的供求主力,，其次是110~144平方米的改善型產品,。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，目前的現(xiàn)狀一方面可以反映出剛需購房者主導市場,，剛需型產品仍為市民置業(yè)首選,；另一方面，受到二孩政策全面放開影響,，加上改善需求的釋放,，改善型產品成交占比持續(xù)穩(wěn)定，維持在三成以上,。

　　后市

　　東莞進入“換房時代”

隨著改善需求的進一步釋放,，東莞改善型戶型產品的成交量也有所上升。特別是80后購房者已經從剛需購房者慢慢過度至改善型需求購房者,，東莞樓市也逐漸進入“換房時代”。

“換房需求”在二手房市場上表現(xiàn)最為明顯,。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,，從二手房市場來看，去年三居及以上戶型成交比例上升,，樓梯房占比有所升高,。隨著“二孩政策”的放開及盡可能的“一步到位”、減少換房頻次,，2018年一居,、二居的成交占比有所減少，另外對剛需購房者而言,，很多二手房的購房門檻目前已超過一手房,，部分需求分流到一手房市場。三居及以上戶型的成交占比有所上升,，主要原因在于東莞進入換房時代,，部分購買力較強的改善換房需求支撐成交,。

此外，由于購買二手房的購房者多以自住需求為主,，且不少是剛需客戶,，對價格敏感度高，樓梯房因開發(fā)時間較早,，價格相對實惠,，在購房成本大幅提高的情況下，樓梯房的成交占比也有所上升,。