經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

25日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度百城房?jī)r(jià)報(bào)告,，有23個(gè)城市一季度房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%,，步入“房?jī)r(jià)過熱”區(qū)間。與此同時(shí),，此前央行公布的最新金融數(shù)據(jù)顯示,，一季度住戶部門貸款增加1.81萬(wàn)億元，其中,，短期貸款增加4292億元,，中長(zhǎng)期貸款增加1.38萬(wàn)億元，相比去年同期均出現(xiàn)上升,；而部分地區(qū)房貸規(guī)模與房?jī)r(jià)有同步上升的跡象,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“房住不炒”以及審慎的房地產(chǎn)金融政策基調(diào)不變,，后續(xù)房貸市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)定,。也有專業(yè)人士表示，二季度部分政策或有收緊的可能,，這可能體現(xiàn)在貸款,、土地交易等領(lǐng)域。

多地新增房貸規(guī)模上漲

在樓市小幅升溫下,，以個(gè)人房貸為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款在一季度出現(xiàn)回升,。央行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.38萬(wàn)億元,，較去年的1.29萬(wàn)億元增加7%,。

具體分地區(qū)來看，一季度,，上海金融機(jī)構(gòu)新增的人民幣住戶部門貸款中,，個(gè)人住房貸款增加258億元，同比多增115億元,，值得一提的是,，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

大連今年一季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加7905.2億元,，相較去年同期的6931.65億元上升14%,。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯,。

而部分城市房貸規(guī)模增加與房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)同步,。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，2019年第一季度,，100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入“房?jī)r(jià)過熱”區(qū)間,，其中，中山房?jī)r(jià)漲幅最大,，達(dá)到61%的水平,。而上海、大連房?jī)r(jià)也分別以27%和21%的同比增幅,，雙雙處于“過熱”區(qū)間,。

但值得注意的是，也有部分地區(qū)房貸規(guī)模出現(xiàn)小幅下滑,。北京一季度個(gè)人住房貸款增加93.0億元,，余額同比增長(zhǎng)2.7%，增速下降6.7個(gè)百分點(diǎn),。深圳一季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加471.11億元,，較2018年同期的549.19億元，下調(diào)14.22%,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，銀行房貸規(guī)模上升與整體銀行信貸規(guī)模擴(kuò)大有較大關(guān)系。不過,，從記者了解的情況看,，目前銀行開展房貸業(yè)務(wù)的整體基調(diào)未變。

一位銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者,，目前,，銀行房貸政策與之前沒有什么變化，整體貸款投放比較平穩(wěn)。

房企融資量大幅提升

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至18日,，4月單月多家房企已發(fā)布融資計(jì)劃近2000億元，房企融資持續(xù)井噴,。僅4月18日一日,，綠城、深振業(yè),、綠地,、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè),、融信,、時(shí)代中國(guó)等8家公司同時(shí)發(fā)布融資計(jì)劃。

公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2019年以來,，國(guó)內(nèi)集合信托成立規(guī)模超5300億元，其中,，房地產(chǎn)信托募集資金1970億元,，占比近四成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，自2018年四季度以來,，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。從融資渠道看,，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看,，融資成本繼續(xù)降低,，基本告別兩位數(shù)。

部分地區(qū)樓市回升,，疊加融資難度大幅度緩解,，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，僅4月23日到4月25日3天時(shí)間,，武漢、蘇州,、天津,、合肥、溫州等二線熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)成交總額超過780億元,。其中,，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元,。

張大偉表示,，近期房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是在部分熱點(diǎn)城市,，土地市場(chǎng)明顯活躍,，溢價(jià)率迅速上升。

截至目前,，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億,，其中融創(chuàng)拿地金額高達(dá)565億元，萬(wàn)科355.04億元,，新城252.84億元,，中海226.23億元。

但張大偉也指出,，并不是所有房企資金鏈都好,。整體看，房企的資金鏈分化嚴(yán)重,，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段,，特別是2016年左右購(gòu)入大量“地王”的企業(yè)，最近拿地非常少,。

警惕資金違規(guī)流入樓市

有業(yè)內(nèi)人士提示,，警惕資金以其他形式流入樓市。

央行數(shù)據(jù)顯示,，3月住戶部門新增短期貸款4294億元,，創(chuàng)下歷史新高。

業(yè)內(nèi)人士表示,，除了部分銀行近兩年開始大力發(fā)力零售端業(yè)務(wù)的原因之外,，個(gè)人消費(fèi)貸款快速攀升的背后，也不能排除有部分信貸資金違規(guī)流入股市和樓市的因素,。中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼此前在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，今年以來股市回暖，樓市也迎來小陽(yáng)春,，有一部分信貸資金借道進(jìn)入股市和樓市,，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行雖然對(duì)信貸資金流向有控制，但是很多資金的實(shí)際流向很難監(jiān)測(cè)和監(jiān)管,。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),，去年有超30家銀行因信貸資金違規(guī)流入樓市，而收到監(jiān)管層開出的50余張罰單,，罰金累計(jì)近千萬(wàn),。而今年一季度數(shù)據(jù)顯示,，各級(jí)銀保監(jiān)機(jī)構(gòu)共披露1021張罰單，合計(jì)罰沒金額近2.5億元,，其中超過四成涉及信貸業(yè)務(wù),，尤其是信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成日前撰文指出,，應(yīng)警惕資金再次大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,。他認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),，近年來這一趨勢(shì)不斷增加,。

近日召開的中央政治局會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，落實(shí)好一城一策、因城施策,、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,。

而住建部門也已對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示,。

在房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)下,，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸也一直是嚴(yán)控調(diào)門。央行在2019年金融市場(chǎng)工作會(huì)議上表示,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理,，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示,，將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),，要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn),，特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開發(fā)和個(gè)人貸款,，防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問題。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，隨著預(yù)警增多，近期各類收緊性的政策有所增加,，如西安收緊公積金提取政策,、部分城市討論房?jī)r(jià)年度漲幅目標(biāo)制以及蘇州土拍設(shè)定限價(jià)等。他預(yù)計(jì),，后續(xù)針對(duì)貸款,、土地交易等領(lǐng)域的政策會(huì)再度增加，部分政策則會(huì)體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上,。（梁倩 張莫 何蕊）