經濟參考報

25日，易居房地產研究院發(fā)布一季度百城房價報告,，有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%，步入“房價過熱”區(qū)間,。與此同時，此前央行公布的最新金融數(shù)據(jù)顯示,，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元,，其中，短期貸款增加4292億元,，中長期貸款增加1.38萬億元,，相比去年同期均出現(xiàn)上升；而部分地區(qū)房貸規(guī)模與房價有同步上升的跡象,。

業(yè)內認為,，“房住不炒”以及審慎的房地產金融政策基調不變，后續(xù)房貸市場將整體保持穩(wěn)定,。也有專業(yè)人士表示,，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現(xiàn)在貸款,、土地交易等領域。

多地新增房貸規(guī)模上漲

在樓市小幅升溫下,，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現(xiàn)回升,。央行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元,，較去年的1.29萬億元增加7%。

具體分地區(qū)來看,，一季度,，上海金融機構新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元,，同比多增115億元,，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%,。

大連今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元,，相較去年同期的6931.65億元上升14%,。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯,。

而部分城市房貸規(guī)模增加與房價上漲呈現(xiàn)同步,。易居房地產研究院發(fā)布一季度百城房價報告顯示，2019年第一季度,，100個城市中有23個城市步入“房價過熱”區(qū)間,，其中，中山房價漲幅最大,，達到61%的水平,。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅,，雙雙處于“過熱”區(qū)間,。

但值得注意的是，也有部分地區(qū)房貸規(guī)模出現(xiàn)小幅下滑,。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元,，余額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點,。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元,，較2018年同期的549.19億元，下調14.22%,。

業(yè)內人士表示,，銀行房貸規(guī)模上升與整體銀行信貸規(guī)模擴大有較大關系。不過,，從記者了解的情況看,，目前銀行開展房貸業(yè)務的整體基調未變。

一位銀行房貸業(yè)務相關人士告訴記者,，目前,，銀行房貸政策與之前沒有什么變化，整體貸款投放比較平穩(wěn),。

房企融資量大幅提升

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至18日，4月單月多家房企已發(fā)布融資計劃近2000億元,，房企融資持續(xù)井噴,。僅4月18日一日，綠城,、深振業(yè),、綠地、中南建設、當代置業(yè),、融信,、時代中國等8家公司同時發(fā)布融資計劃。

公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2019年以來,，國內集合信托成立規(guī)模超5300億元，其中,，房地產信托募集資金1970億元,，占比近四成。

中原地產首席分析師張大偉表示,，自2018年四季度以來,，房地產企業(yè)融資計劃實施呈現(xiàn)井噴之勢。從融資渠道看,，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加,。從房企的資金成本看，融資成本繼續(xù)降低,，基本告別兩位數(shù),。

部分地區(qū)樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解,，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn),。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅4月23日到4月25日3天時間,，武漢,、蘇州、天津,、合肥,、溫州等二線熱點城市的土地市場成交總額超過780億元。其中,，武漢成交超過200億元,，蘇州攬金137億元，合肥132億元,。

張大偉表示，近期房企再次進入土地市場,，特別是在部分熱點城市,，土地市場明顯活躍，溢價率迅速上升,。

截至目前,，已經有21家房企年內拿地過百億，其中融創(chuàng)拿地金額高達565億元，萬科355.04億元,，新城252.84億元,，中海226.23億元。

但張大偉也指出,，并不是所有房企資金鏈都好,。整體看，房企的資金鏈分化嚴重,，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段,，特別是2016年左右購入大量“地王”的企業(yè)，最近拿地非常少,。

警惕資金違規(guī)流入樓市

有業(yè)內人士提示,，警惕資金以其他形式流入樓市。

央行數(shù)據(jù)顯示,，3月住戶部門新增短期貸款4294億元,，創(chuàng)下歷史新高。

業(yè)內人士表示,，除了部分銀行近兩年開始大力發(fā)力零售端業(yè)務的原因之外,，個人消費貸款快速攀升的背后，也不能排除有部分信貸資金違規(guī)流入股市和樓市的因素,。中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼此前在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，今年以來股市回暖，樓市也迎來小陽春,，有一部分信貸資金借道進入股市和樓市,，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行雖然對信貸資金流向有控制，但是很多資金的實際流向很難監(jiān)測和監(jiān)管,。

據(jù)媒體統(tǒng)計,，去年有超30家銀行因信貸資金違規(guī)流入樓市，而收到監(jiān)管層開出的50余張罰單,，罰金累計近千萬,。而今年一季度數(shù)據(jù)顯示，各級銀保監(jiān)機構共披露1021張罰單,，合計罰沒金額近2.5億元,，其中超過四成涉及信貸業(yè)務，尤其是信貸資金違規(guī)流入資本市場和房地產市場,。

中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長盛松成日前撰文指出,，應警惕資金再次大量流入房地產領域。他認為,，房地產作為資金密集型行業(yè)與金融業(yè)關聯(lián)性較強,，近年來這一趨勢不斷增加,。

近日召開的中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，落實好一城一策、因城施策,、城市政府主體責任的長效調控機制,。

而住建部門也已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,。

在房地產調控的總基調下,，監(jiān)管層對房地產信貸也一直是嚴控調門。央行在2019年金融市場工作會議上表示,，加強房地產金融審慎管理,，落實房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。銀保監(jiān)會相關負責人此前在國新辦發(fā)布會上表示,，將繼續(xù)緊盯房地產金融風險,，要對房地產開發(fā)貸款、個人按揭貸款繼續(xù)實行審慎的貸款標準,，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發(fā)和個人貸款,，防止房地產金融風險出現(xiàn)大的問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，隨著預警增多,，近期各類收緊性的政策有所增加，如西安收緊公積金提取政策,、部分城市討論房價年度漲幅目標制以及蘇州土拍設定限價等,。他預計，后續(xù)針對貸款,、土地交易等領域的政策會再度增加,，部分政策則會體現(xiàn)在整頓房地產交易秩序等層面上。（梁倩 張莫 何蕊）