本報記者 杜雨萌

證券日報 作為國內(nèi)最早出臺限售令的城市,，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外,，包括福州,、青島,、廣州,、徐水、長樂,、常州,、東莞、揚州,、常德等九城的限售令也已到期,。隨著一大批房源流動性的釋放，房地產(chǎn)市場是否將再度震蕩,，成為無數(shù)人關注的焦點,。

“在房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱中，限售是本輪調(diào)控中行政手段創(chuàng)新的方式之一,。”昨日,，恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，與金融,、土地,、財稅等調(diào)控工具相比，限售在短期內(nèi)對房地產(chǎn)成交量和價格有著較為顯著的影響,，在市場過熱期能有效抑制投機,、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用,。

以廈門為例,，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套,，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套,。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用,，但不可否認的是,，市場可交易房源減少,，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者?？偟膩砜?，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用,，否則對樓市長遠健康發(fā)展不利，過度行政化干預還可能產(chǎn)生額外的不利后果,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策,。除了目前已到期的10個城市外,，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期,。那么,，未來這一政策會否延續(xù)？

在夏磊看來,，從影響上看,，由于當前房地產(chǎn)市場已回歸平穩(wěn)，且住房交易進一步回歸理性,，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易,，在其他調(diào)控政策仍嚴格執(zhí)行的背景下，預計不會對市場產(chǎn)生較大影響,。再從政策是否延續(xù)上說,，目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,、防風險”為目標，更加強調(diào)因地制宜,、精準施策,。而地方政府有更大的調(diào)控自主權，預計將在平衡“穩(wěn)增長,、保財政和房價上漲”的壓力下,，適度修正前期調(diào)控。部分城市在房地產(chǎn)市場進一步平穩(wěn)的背景下,，可能會選擇退出限售政策,。

張波也表示，限售政策陸續(xù)退出會是大勢所趨,，但熱點城市的退出節(jié)奏可能偏慢,。