一季度樓市分歧加劇 一線城市回暖三四線調(diào)整
證券日報
剛剛過去的一季度,,房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加?。阂痪€和核心二線城市出現(xiàn)回暖征兆,,而三,、四線城市因前期需求透支嚴(yán)重,,回調(diào)壓力依然巨大,。
數(shù)據(jù)顯示,,2019年一季度,,40個重點城市商品住宅合計成交6038萬平方米,,環(huán)比銳減32%,同比下降14%,。其中,,約有半數(shù)城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二線城市,。具體來看,,一季度一線城市成交量企穩(wěn)回升。雖環(huán)比仍下跌,,但跌幅最小,。再從同比上看,成交量明顯好于去年同期且同比大幅增加33%,;而二線,、三四線城市則環(huán)比,、同比齊跌,市場回調(diào)較為顯著,。
14日,,克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉對《證券日報》記者分析稱,從同比上看,,一,、二線城市成交回暖的原因,一方面源于年初調(diào)控政策的局部性放松,,如??凇V州,、大連等6城調(diào)降人才落戶門檻,,刺激了部分潛在需求的爆發(fā);另一方面,,三,、四線城市經(jīng)歷了前期房價攀升與投資退潮之后,進(jìn)入了明顯的需求疲軟期,,加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊,,購房者觀望情緒加劇,成交表現(xiàn)也不盡如人意,??傮w而言,未來房地產(chǎn)市場因城施策的特點會更為突出,,而這也會進(jìn)一步加劇各城市房地產(chǎn)市場間的分化,。
從具體的成交數(shù)據(jù)來看,中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,,一線城市中,,3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬平米,環(huán)比上漲108%,,同比上漲130%,,與此同時,二手房成交量更是達(dá)到1.6萬套,,創(chuàng)下近10個月最高值,;上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米,環(huán)比增加106.5%,;廣州新建商品住宅成交面積90.2萬平米,,環(huán)比上漲177%,同比上漲48%,;深圳新建商品住宅成交面積29.52萬平米,,環(huán)比上漲139%,,同比上漲49%。
此外,,3月份二線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比上升82%,,同比上升30%。其中,,大連,、南京漲幅較大,分別達(dá)286%和259%,;而溫州和南寧漲幅較小,,未超兩成。在從三線城市平均數(shù)據(jù)看,,新建商品住宅成交面積同比下調(diào)14%,。市場整體上仍處于調(diào)整之中。
“從基本面來看,,一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖,,尤其是一線樓市成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升,但總的來看,,市場并不具備‘大陽春’基礎(chǔ),。”昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱,,目前,,一、二線樓市的調(diào)控政策并未出現(xiàn)明顯放松,,尤其是在限購方面,,這就導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加,而三,、四線城市則面臨2019年規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀,疊加房企拿地依然謹(jǐn)慎,、融資難度依舊較高以及房企調(diào)低業(yè)績目標(biāo)等諸多因素,,預(yù)計2019年全國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)成交量及成交價大漲格局。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也表示,,盡管當(dāng)前市場成交量持續(xù)回暖,,但不意味著價格就會展開新一輪反彈,究其原因,,主要還是當(dāng)前供求關(guān)系較為穩(wěn)定,,尤其是供應(yīng)還略大于成交的背景下,房價上漲談何容易,。
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