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今年以來(lái),，從樓市“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)議，到二三線城市放寬落戶政策,，再到國(guó)管公積金中心剛發(fā)布的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的通知,，樓市的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著各方的神經(jīng),。

然而，對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，算計(jì)的是如何降低購(gòu)房成本,。在購(gòu)房成本中，除了首付,、稅費(fèi)之外,，最主要的支出則是貸款利息。那么,，全國(guó)的房貸平均利率高低,、各城市的房貸利率是多少、未來(lái)房貸利率走向,，成為了購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題,。

據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%,，已經(jīng)回到去年4月份的水平,；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率,，環(huán)比增加3倍多,；在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，廈門首套房貸款平均利率最低,，與基準(zhǔn)利率持平,。全國(guó)二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落,，與2月份的5.99%相比下降了10BP,。

全國(guó)首套房貸款

平均利率降至5.56%

在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個(gè)月上漲,，有的地區(qū)動(dòng)輒上浮30%到50%,。然而，在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼,，而房貸利率在達(dá)到高峰后,，開始轉(zhuǎn)向下行。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP,，首套房貸款平均利率連降4個(gè)月,，已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降,。其中，一線城市北京,、上海的首套房貸利率與二月份持平,，廣州和深圳則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP,，廈門降幅最大,，同比下降了46個(gè)BP，福州和天津的下調(diào)幅度超過(guò)了30個(gè)BP,。

3月份,，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余,。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中,，15家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比2.81%,，環(huán)比增加13家銀行分(支)行,；有138家銀行分(支)行利率下降，占比25.89%,，環(huán)比增加94家,；有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家,，占比70.54%,。

整體來(lái)看，在這輪下調(diào)趨勢(shì)中,，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào),，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過(guò)一輪,，沒(méi)有下調(diào)過(guò)的昆明,、珠海,、海口以及成都,、無(wú)錫,、南寧6個(gè)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn),。當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生大的變化,。

未來(lái)全國(guó)房貸利率

仍有可能繼續(xù)下行

從全國(guó)二套房貸款利率變動(dòng)情況看，3月份,，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP,，這已經(jīng)是連續(xù)第5個(gè)月回落,，且下降幅度達(dá)到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP,。

在35個(gè)城市533家銀行分(支)行中,，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較前一月增加了39家,；56家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,，較前一月新增12家；230家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,，較前一月減少4家,；149家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較前一月減少47家,。

從京滬兩地看,，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%,。北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行分(支)行中,，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒(méi)有變化。整體來(lái)看,，仍是首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%,，二套房貸款平均利率為5.56%,，均與前一月持平，監(jiān)測(cè)的30家銀行分支機(jī)構(gòu),，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化,。

從房地產(chǎn)政策方面看，進(jìn)入2019年以來(lái),，多個(gè)城市紛紛通過(guò)放開社保限制,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、保障配套設(shè)施等多個(gè)方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市,，這在一定程度上將會(huì)推動(dòng)相關(guān)城市樓市穩(wěn)中向上,。融360分析認(rèn)為，總體上,，未來(lái)房貸利率仍可能繼續(xù)下行,。