北京日?qǐng)?bào)

有近千戶業(yè)主的朝陽(yáng)區(qū)石韻浩庭小區(qū),，只用了不到一周的時(shí)間,，就達(dá)到了選舉業(yè)委會(huì)的投票要求,。原因是,，業(yè)主不再用費(fèi)時(shí)繁瑣的紙質(zhì)投票方式,，改用手機(jī)“北京業(yè)主”APP投票,。

這種手機(jī)APP投票表決小區(qū)業(yè)主共同決定事項(xiàng)的方式在全國(guó)還是獨(dú)一份,。昨天,，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前“北京業(yè)主”APP已覆蓋本市1200多個(gè)小區(qū),，年內(nèi)還將達(dá)到3000個(gè),。未來(lái)小區(qū)調(diào)整物業(yè)費(fèi)、成立業(yè)主大會(huì),、解聘物業(yè)公司,，都可以通過(guò)手機(jī)投票來(lái)決定。

　表決時(shí)間至少節(jié)省一半

朝陽(yáng)區(qū)石韻浩庭小區(qū)有近千戶業(yè)主,，一直盼著成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì),。按規(guī)定，僅業(yè)委會(huì)選舉就需要同時(shí)滿足業(yè)主同意人數(shù)占總?cè)藬?shù)過(guò)半,、專(zhuān)有部分面積占總面積過(guò)半的要求,。

十多年前，石韻浩庭小區(qū)也曾籌備過(guò)業(yè)委會(huì),，那時(shí)還是紙質(zhì)投票方式,。“紙質(zhì)投票費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不易保存和計(jì)算,。”有業(yè)主告訴記者,。不僅如此，投票過(guò)程中,，需要核實(shí)業(yè)主身份,、發(fā)放選票、回收選票,、唱票計(jì)票,，耗時(shí)費(fèi)力，經(jīng)常不住在小區(qū)的業(yè)主更是無(wú)法參與,。

手機(jī)投票平臺(tái)幫業(yè)主們解決了這一難題,。經(jīng)過(guò)前期宣傳,，小區(qū)業(yè)主們通過(guò)在“北京業(yè)主”APP上表決投票，順利完成選舉,，先后表決的管理規(guī)約,、議事規(guī)則和業(yè)委會(huì)選舉等三個(gè)事項(xiàng)都達(dá)到了“雙過(guò)半”的要求。“原本投票期兩個(gè)月,，但只用了不到一周的時(shí)間,，小區(qū)就有半數(shù)業(yè)主參與了投票。”新選出來(lái)的業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō),。

從目前幾個(gè)小區(qū)的表決情況來(lái)看,，時(shí)間至少比傳統(tǒng)的紙質(zhì)投票節(jié)省了一半。記者注意到,，小區(qū)上線了“北京業(yè)主”APP后,，業(yè)主輸入身份信息、房產(chǎn)信息完成實(shí)名驗(yàn)證后,，就具備投票資格,，無(wú)須受時(shí)空限制；投票結(jié)束后,，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出結(jié)果,，也更方便快捷。

APP解決的不僅是效率問(wèn)題,，更能保證投票的真實(shí)性,。“紙質(zhì)投票缺乏對(duì)業(yè)主身份的有效核實(shí)，容易引發(fā)虛假投票,、表決結(jié)果不公開(kāi)、不透明的問(wèn)題,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，手機(jī)投票時(shí)除了身份認(rèn)證外，還會(huì)通過(guò)驗(yàn)證碼確保身份真實(shí),，投票過(guò)程也是全程可追溯,，一旦有糾紛，后臺(tái)一查便知,。

　投票選物業(yè)公司調(diào)物業(yè)費(fèi)

不僅僅是成立業(yè)主大會(huì),，“北京業(yè)主”APP上線后，小區(qū)里眾多需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng),，都可以通過(guò)其來(lái)表決,。其中，很多事項(xiàng)都曾在業(yè)主眼中是筆“糊涂賬”,。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》,，小區(qū)籌集,、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，申請(qǐng)改建,、重建建筑物及附屬設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上（即“雙三分之二”）的業(yè)主同意。

同時(shí),，制定或者修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員,，確定或者變更物業(yè)管理方式,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案,，選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)（即“雙過(guò)半”）的業(yè)主同意,。

以物業(yè)公司想上漲物業(yè)費(fèi)為例，如果小區(qū)有業(yè)委會(huì),，物業(yè)公司需向業(yè)委會(huì)申請(qǐng),；如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，則需要向?qū)俚亟值擂k事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng),。此前，申請(qǐng)同意后也需要挨家挨戶組織紙質(zhì)投票,；而在今后,，向業(yè)委會(huì)或街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)同意后，可直接通過(guò)手機(jī)投票決定,。

記者獲悉,，今后上線了“北京業(yè)主”APP的小區(qū)在表決小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)委會(huì),、選聘和解聘物業(yè)企業(yè),、調(diào)整物業(yè)費(fèi)以及使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等小區(qū)共同事項(xiàng)時(shí)，原則上不得再使用紙質(zhì)投票,，而應(yīng)當(dāng)通過(guò)手機(jī)投票系統(tǒng)進(jìn)行表決,。

　　年內(nèi)3000個(gè)小區(qū)上線

“北京業(yè)主”APP已經(jīng)開(kāi)始推廣使用。來(lái)自市住建委物業(yè)指導(dǎo)中心的數(shù)據(jù)顯示,，目前“北京業(yè)主”APP覆蓋的小區(qū)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到1200余個(gè),。在這些小區(qū)中，有20多個(gè)小區(qū)率先“嘗鮮”,，采用手機(jī)APP投票方式表決了小區(qū)的共同事項(xiàng),。

“一些APP暫未覆蓋的小區(qū)也正陸續(xù)提出使用申請(qǐng),。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前除了按批次和流程為小區(qū)上線APP外,，也對(duì)提出申請(qǐng)的小區(qū)優(yōu)先安排進(jìn)行數(shù)據(jù)整理,。最新一批覆蓋到的小區(qū)，不僅涉及到中心城區(qū),，還涵蓋了大興,、昌平、通州,、門(mén)頭溝,、順義、懷柔,、密云等部分郊區(qū)的小區(qū),。

對(duì)于小區(qū)里的老年人，系統(tǒng)早在開(kāi)發(fā)時(shí)就有考慮,。在手機(jī)版本之外,，市住建委也開(kāi)發(fā)了平板電腦版本。未來(lái)小區(qū)如遇到老年業(yè)主投票不會(huì)操作,，工作人員可以上門(mén)協(xié)助老年人投票,。

記者了解到，業(yè)主可以在手機(jī)上下載“北京業(yè)主”APP,，查詢自己所在的小區(qū)是否已經(jīng)上線,。按計(jì)劃，下一步本市還將繼續(xù)擴(kuò)大覆蓋范圍,，年內(nèi)預(yù)計(jì)上線3000個(gè)小區(qū),。目前，本市有物業(yè)管理的小區(qū)數(shù)量達(dá)4000多個(gè),。這也就意味著,，到今年年底，北京大部分有物業(yè)管理的小區(qū)就可以通過(guò)手機(jī)進(jìn)行投票表決,。