人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道 3月19日,，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所,、清華大學房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年底,，房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售總額,、銷售面積分別達87239.1億元,、66244.5萬平方米,，同比增長33.2%和32.0%,；百強企業(yè)銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個百分點,，行業(yè)集中度加速提升,。

報告顯示，2018年百強企業(yè)積極進行規(guī)?；瘮U張,，通過精準把握市場需求，銷售再創(chuàng)佳績,，銷售總額,、銷售面積增長率分別高于同期全國增幅，持續(xù)跑贏大勢,。從增速來看,，百強企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢進一步擴大。

2018年,，全國樓市調控政策持續(xù)偏緊,，百強企業(yè)通過搶抓三四線城市放量機會，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的快速增長,，三四線城市銷售額占比提升至45.2%,。從百強前50企業(yè)重點項目銷售情況來看,，一線城市在政策嚴控背景下，銷售額占比較上年下降1.4個百分點至11.9%,；二線城市占比為42.9%,，較上年下降2.5個百分點；三四線城市受城鎮(zhèn)化,、棚改貨幣化安置等因素影響,，銷售額占比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。

從百強企業(yè)的產(chǎn)品類型來看,，改善類產(chǎn)品結構比例加大,。2018年，百強企業(yè)通過調整產(chǎn)品結構,，實現(xiàn)了企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長,。另外，百強企業(yè)著眼“美好生活”,，圍繞客戶需求,，從文化、科技,、健康等方面入手,，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質,，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢搶占市場份額,。

“2018年，百強企業(yè)放緩補倉速度的同時加大去化力度,，總資產(chǎn)周轉率與存貨周轉率均出現(xiàn)小幅上升,，但不同層級企業(yè)分化顯著。”中指院相關負責人分析指出,，2018年下半年以來,，房地產(chǎn)行業(yè)調控力度不放松，“限購”,、“限價”,、“限貸”、“限售”等政策持續(xù)施行,，棚改政策的調整也讓火熱的三四線城市市場預期降溫,，住宅市場供需兩端均承壓。百強企業(yè)放緩補倉的同時加快去化,，促進企業(yè)整體周轉率延續(xù)上升趨勢,。

在此基礎上，2018年百強的銷售業(yè)績帶動企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張,，全年百強企業(yè)總資產(chǎn)均值為2079.1億元,，同比增長22%,，營業(yè)收入均值同比增長27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元,。上述負責人分析表示,，“部分企業(yè)土地成本控制合理，產(chǎn)生較大盈利空間,，因此凈利潤增速高于營業(yè)收入增速,。2018年百強企業(yè)三項費用率均值為9.8%，較上年增加0.4個百分點,。”

業(yè)內(nèi)人士分析認為,，2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局，其商業(yè)模式,、業(yè)務重心,、金融工具及產(chǎn)品理念將發(fā)生重大變化，推動行業(yè)走向新時代,。隨著規(guī)?；偁幧疃瘸掷m(xù)，百強企業(yè)市場份額和集中度也有望進一步提升,。