經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

3月份以來,，土地市場雖然沒有迎來成交量的大幅井噴,，但從房企參與土拍熱情來看,，高溢價(jià)地塊成交數(shù)量增加勢頭明顯,。與此同時(shí),，二線城市正成為房企拿地布局的主戰(zhàn)場,。

從2019年以來的土地市場來看,，成交面積同比延續(xù)下跌,，土地購置均價(jià)同比漲幅擴(kuò)大,。克而瑞地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2019年以來一二線城市土地成交量達(dá)到近千宗,。并且集中在中西部、京津冀和長三角區(qū)域的二線城市,。

其中,，2019年以來地塊成交數(shù)量最多的城市為鄭州，高達(dá)81塊,。其次是昆明,、青島、重慶,、成都等,，成交數(shù)量為50宗左右；而杭州,、西安,、貴陽等城市則居于第三梯隊(duì)，成交總數(shù)在30宗左右,。

各能級城市土地溢價(jià)率均有所上揚(yáng),，尤其是二線城市部分地塊溢價(jià)率明顯上升?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為,，“考慮到目前房企現(xiàn)金流相對寬裕，土地市場正呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢,。”

單從土地溢價(jià)率來看,，該指標(biāo)已經(jīng)終結(jié)了2018年一整年的低位徘徊狀態(tài)，在2019年初明顯回升,。這種趨勢在二線城市表現(xiàn)最為突出,，2月份二線城市平均土地溢價(jià)率升至13.4%，環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn),，在各能級城市中漲幅最高,。

“究其原因,，主要是蘇州、福州等熱點(diǎn)二線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊,，其中蘇州有三宗地塊的溢價(jià)率都在30%以上,，推高了二線城市的溢價(jià)率”。馬千里說,，“流拍情況也明顯好轉(zhuǎn),，尤其是2月份，流拍率僅有1.66%,，較2018年底及2019年1月有明顯好轉(zhuǎn)”,。

業(yè)內(nèi)分析指出，2018年三季度以來三四線城市陸續(xù)降溫,，部分開發(fā)商將拿地重心重新調(diào)整回一二線城市。

另外,，從這些城市成交的高溢價(jià)地塊的土地屬性來看,，依然是純宅地居于首位，占到高溢價(jià)地塊的42%,，其次是商住地,，占到34%。從城市看,，南寧,、西安、天津,、寧波等城市高溢價(jià)地塊多為商住,，南昌、?？?、鄭州三城的高溢價(jià)地塊多為純住宅用地。

馬千里認(rèn)為,，與2018年下半年相比,，2019年初一二線城市的核心地塊熱度明顯回溫，溢價(jià)率升高,，尤其是杭州,、北京、鄭州等城市的部分地塊由于區(qū)域位置較好,，且二線城市市場回暖,，提升了投資預(yù)期，房企紛紛加入土拍陣營,。

馬千里預(yù)測,，從當(dāng)前土地供應(yīng)情況來看,，三月底大概率將迎來一波集中供應(yīng)潮。地價(jià)較為合理,，尤其人口,、產(chǎn)業(yè)支撐能力較強(qiáng)的二線城市有望成為房企拿地的重點(diǎn)城市。