經濟參考報

房企開啟新一輪密集發(fā)債

2019年以來,，房企融資迎來小高峰,，盡管火熱的融資潮給資金困境中的房企注入強心劑,，但密集發(fā)債說明房企面臨沉重的資金壓力,。

尤其是春節(jié)過后,，房企融資量呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，高漲的融資需求背后,，是即將到來的償債高峰,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年是房地產債券的集中到期高峰,，房企面臨現(xiàn)金流的考驗,。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2019年房地產行業(yè)需償還債券規(guī)模為4994.5億元,，到2020年,，這一規(guī)模將上漲至6513.4億元,，并于2021年接近萬億元。債務到期規(guī)模連年增長,，房企資金鏈承壓,。

“目前房企融資的用途都是‘借新還舊’，這無疑也表明了房企資金的嚴峻態(tài)勢”,。中指院相關分析人士指出,，目前來看，房地產行業(yè)仍面臨嚴峻的資金壓力,，融資渠道依然受限,，海外債發(fā)行占比逐月增加。截至2月底,，2019年房企境內外發(fā)債規(guī)模達1918.9億元,，較去年同期增長115.1%，發(fā)債成本出現(xiàn)微降態(tài)勢,。

克而瑞地產研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,，2019年以來房企發(fā)債總量持續(xù)升高。其中,，1月份發(fā)債量創(chuàng)近一年來新高,，達1103.9億元，2月受春節(jié)假期影響,，境內外發(fā)債總量為673.93億元,，但與去年同期相比仍然增加87.7%，總體維持在高位,。

節(jié)后房企開啟了新一輪的密集發(fā)債,，僅2月19及20日兩天，就有融信,、佳兆業(yè),、龍光、龍湖等8家房企發(fā)行債券,。與此同時,，境內融資成本也連續(xù)兩個月下行，由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%,。

“今年松緊適度的貨幣政策,，對多數(shù)中小房企而言算是‘雪中送炭’，尤其是整體樓市低迷的情況下,，發(fā)債融資成為確保企業(yè)現(xiàn)金流通暢的重要途徑”,。克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為,，“整體來看,，今年房企融資環(huán)境漸趨緩和,，境內融資量將顯著好于去年同期水平，融資成本也有望小幅回落,，低位維持”,。