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土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“兩低一高”

2019-03-15 16:51 來源:新京報(bào)

新京報(bào) 自從2017年北京發(fā)布“3·17”政策以來,,土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),土地成交量及成交額均有所回落。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深化,,土地溢價(jià)率持續(xù)走低,,流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重,,房企拿地動(dòng)力不足,。

在北京土地市場(chǎng)全面進(jìn)入調(diào)控時(shí)代之后,“限競(jìng)房”“共有產(chǎn)權(quán)房”成為地塊成交的主要方式,。在拿地企業(yè)中,,萬(wàn)科、保利等龍頭房企缺席,,以中鐵置業(yè)為代表的國(guó)企拿地積極,。此外,土地供地方式迎來革新,,集體性建設(shè)用地用做共有產(chǎn)權(quán)住房地塊首次入市,。

土地成交額回落,流拍土地增多

2017年,,自樓市調(diào)控以來,,北京市加大了土地供應(yīng)力度,全年土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地102宗;土地成交總額為2796.02億元,,同比增加228%;成交單價(jià)達(dá)20257元/平方米,,創(chuàng)下近4年以來新高,。

但是,進(jìn)入2018年,,北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的降溫,。2018年,北京共成交土地72宗,,成交額1682.9億元,。成交宗數(shù)及成交額同比均大幅下跌。2018年土地成交宗數(shù)同比2017年下跌29%,,僅高于2016年成交水平,,處于歷史低位,土地出讓金同比2017年下跌40%,。

2018年前三季度北京土地市場(chǎng)較冷,,僅成交了44宗地,進(jìn)入四季度以來北京推地速度加快,,但由于前期土地放量極少,,低迷依然是2018年北京土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

從北京土地歷史成交的樓面均價(jià)及溢價(jià)率來看,,土地成交樓面價(jià)從2016年以來開始走高,,2017年達(dá)到高峰,,2018年土地成交樓面價(jià)維持在高位。而從溢價(jià)率來看,,北京土地成交溢價(jià)率從2016年開始持續(xù)波動(dòng)下滑,,2018年土地成交溢價(jià)率同比2017年繼續(xù)下跌43%,為近5年最低,,年內(nèi)平均溢價(jià)率僅為13.72%,。

此外,2018年,,土地流拍現(xiàn)象明顯增多,,全年流拍率達(dá)到10%,創(chuàng)2012年以來最高水平,。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),,2018年北京市共出現(xiàn)8宗土地流拍,接近2017年的3倍,。

共有產(chǎn)權(quán)用地增多,,“國(guó)企+民企”拿地成趨勢(shì)

自樓市調(diào)控以來,住宅用地供應(yīng)量顯著增加,。2018年北京成交的72宗地塊中,,住宅用地成交52塊,成交建筑面積624.48萬(wàn)平方米,,占比為73%,。

值得注意的是,2016年11月起,,北京新供住宅用地全部執(zhí)行“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”新型供地方式,土地建成后的住宅銷售價(jià)格無(wú)論在均價(jià)和最高銷售價(jià)格方面都進(jìn)行了限制,。

2017-2018年,,“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià),、競(jìng)自持”等為土地競(jìng)得的主要模式。以2018年為例,,其成交的52宗住宅地塊中,,有51宗是限競(jìng)房或共有產(chǎn)權(quán)住房地塊,僅有一宗商品房住宅地塊,。其中限競(jìng)房成交40宗,,成交建筑面積近500萬(wàn)平方米;共有產(chǎn)權(quán)住房成交10宗,,成交建筑面積超100萬(wàn)平方米,,另有一宗地塊為限競(jìng)房含共有產(chǎn)權(quán)住房,。

在加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)的同時(shí),近兩年,,北京市加大租賃用房保障性住房的供應(yīng),。

在拿地方式上,聯(lián)合拿地成為樓市調(diào)控以來龍頭房企拿地的趨勢(shì),。2017年,,聯(lián)合體拿地收入囊中的建設(shè)用地總面積占全年出讓的建設(shè)用地總面積的一半以上。

進(jìn)入2018年,,萬(wàn)科,、保利等以往積極參與北京土地招拍掛市場(chǎng)的龍頭房企逐漸減少,取而代之的是,,具有國(guó)資背景的國(guó)企,。

在2018年北京企業(yè)的拿地排行榜中,中鐵置業(yè)斥213.64億元在北京拿得4宗地塊,,獲得規(guī)劃建筑面積53.95萬(wàn)平方米,,成為榜首。中海地產(chǎn)以157.79億元位居拿地排行榜第二名,。北辰實(shí)業(yè)則以86.63億元拿下2018年北京土拍成交總價(jià)最高的朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊位列第三,。除此之外,北京城建,、北京住總等市屬國(guó)企也都有土地入賬,。

責(zé)任編輯:劉寧芬





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