上海證券報

穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期將成今年政策趨勢

房地產(chǎn)市場今年開局繼續(xù)保持放緩的步伐,。1月份,，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄,，一二線城市二手房價格開始全面回調,。春節(jié)過后,，西安,、大連等更多城市樓市調控政策微調,。分析人士認為，“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”將成為今年政策趨勢。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù),，1月份,，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環(huán)比上漲,，上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少,，有12個城市房價下降或持平,。

從價格漲幅來看，據(jù)測算,，1月份新建商品住宅價格指數(shù)上漲0.6%,，漲幅較上月進一步收窄，創(chuàng)9個月以來新低,。

“全國房價漲幅繼續(xù)收窄,，表明市場仍在降溫。從去年四季度開始,，房屋交易市場就開始降溫,，這種降溫勢必會在交易價格上有所體現(xiàn)，預計這種降溫趨勢還會繼續(xù),。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時說,。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份,，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中,，北京,、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,，深圳下降0.1%,；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同,；三線城市環(huán)比漲幅均回落,。

不過，1月份,，70大中城市房價同比漲幅有所擴大,。對此，分析人士認為,，這并不能說明樓市回暖,。易居研究院研究員王若辰表示，由于部分城市限價有所松動,、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響,，使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在“部分失真”的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢,。

更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調,。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,。其中,，北京、廣州和深圳分別下降0.1%,、0.3%和0.3%,，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,，下降0.1%,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，時隔45個月,，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調,。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續(xù),。

去年底以來,，菏澤、廣州,、杭州,、青島、珠海等多地陸續(xù)微調樓市政策,。今年春節(jié)過后，又有常州,、西安,、大連等更多城市加入微調隊伍。

張大偉預計,，整體來看,，今年穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展將成為政策趨勢，而“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”成為最關鍵的政策方向。（記者 梁敏）