■本報(bào)記者 杜雨萌

與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對(duì)比的是，今年以來,，全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場一改往日“喧囂”,，不僅成交更加分化,，溢價(jià)率也在持續(xù)下降,，且土地流標(biāo)數(shù)量驟增,。

據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，7月份,，在其監(jiān)測的全國300個(gè)城市中,，土地出讓金總額為3958億元，同比增加9%,。雖然共成交土地2087宗,，環(huán)比增加5%，同比增加7%,，但分化趨勢愈加明顯,。即一線城市土地成交同比、環(huán)比均降,，二線城市環(huán)比下降同比微漲,，而三線城市則同比、環(huán)比均漲,。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，土地市場往往是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，7月份土地市場呈現(xiàn)出一線冷,、三線熱的局面,，無疑顯示出房企未來對(duì)于不同城市“謹(jǐn)慎度”的高低。從一線城市來看,，土地成交低迷和目前市場降溫有著直接關(guān)系,。一方面是一線城市新房、二手房價(jià)格不斷下探,，導(dǎo)致房企對(duì)于未來預(yù)期變得更為謹(jǐn)慎,；另一方面，則是受限價(jià)政策影響,，房企獲利空間收窄,，在一線城市拿地的心理壓力較大。

值得關(guān)注的是,，雖然土地成交金額持續(xù)上漲，但從今年以來的情況看,，土地市場流標(biāo)數(shù)量卻明顯增多,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月,，一線城市土地流標(biāo)共有13宗,，創(chuàng)下2012年以來的新高,，而去年同期僅有4宗土地流標(biāo)；二線城市土地流標(biāo)共154宗,，2017年同期為77宗,；三線、四線城市土地流標(biāo)合計(jì)達(dá)到629宗,，而2017年同期為284宗,。今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場土地流標(biāo)共796宗,。

如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,，土地流標(biāo)增多、溢價(jià)率下行的原因可從兩方面分析：一方面是土地出讓價(jià)格在前期經(jīng)過不斷上漲,，現(xiàn)已處于高位,；另一方面，嚴(yán)苛的出讓條件讓開發(fā)企業(yè)望而卻步,。從房企角度而言,，在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊以及金融去杠桿的雙重影響下，目前房企融資難度加大,，融資成本上升,，因此，房企在土地成交過程中會(huì)更加理性,。

在張波看來,，7月底政治局會(huì)議提出的“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，預(yù)計(jì)會(huì)成為下半年房企拿地的“緊箍咒”,，即房企在考慮自身規(guī)?；l(fā)展的同時(shí)，將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，一方面房企尤其是龍頭房企的補(bǔ)庫存內(nèi)趨力依然在上升，從而導(dǎo)致部分城市尤其是三線,、四線城市土地交易還將處于旺盛狀態(tài),；但另一方面，受政策風(fēng)向趨緊影響,，預(yù)計(jì)未來土地市場溢價(jià)率走低以及土地流拍現(xiàn)象還會(huì)繼續(xù)增多,。