主持人左永剛：一直以來,，差別化住房信貸政策是監(jiān)管層堅持的調(diào)控政策原則，一方面積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求,，另一方面對投資投機性住房貸款需求堅決遏制。住建部近日重申要“完善和落實差別化住房信貸”,，市場人士普遍預(yù)計個人住房貸款利率上調(diào)將是大趨勢,。

■本報記者 杜雨萌

當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加碼,、信貸環(huán)境趨緊的背景下,，上周五，有關(guān)“中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整上海首套房貸款利率折扣,，從九五折降至九折”的消息引起市場高度關(guān)注,。但當(dāng)日晚間，工行上海分行,、農(nóng)行上海分行對此紛紛回應(yīng)稱,，目前個人住房貸款利率政策沒有調(diào)整,。

緣何此次利率折扣的消息備受矚目,，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是因為央行釋放流動性后,，引發(fā)了市場對短期內(nèi)房貸利率是否會降低以及購房信貸是否松緊的猜測,。因為在當(dāng)下樓市調(diào)控更加嚴厲的背景下，如果信貸方面有所放松,，哪怕是對首套房,，也容易引起市場關(guān)注，進而造成房價上漲難以抑制的現(xiàn)象,。

但要注意的是,，雖然工行上海分行、農(nóng)行上海分行相繼表態(tài),，仍維持首套房九五折利率折扣,。從一線城市來看,，目前上海對于首套房的貸款利率依然在基準利率之下，而北京為基準利率上浮10%,，也有部分銀行超過20%,，深圳則是基準利率上浮10%至30%。

融360發(fā)布的最新房貸市場報告顯示,，2018年7月份,，在其監(jiān)測的35個城市533家銀行中，全國首套房貸款平均利率為5.67%,，相當(dāng)于基準利率的1.157倍,，已連續(xù)上漲19個月。其中,，有146家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮10%,，173家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮15%，115家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮20%,，28家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮25%,，25家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮30%。在這些城市中,，7月份首套房平均利率最低的是上海,，為5.16%，最高是武漢,，為6.35%,。

“由此可以看出，雖然上海對于本地樓市調(diào)控的力度依然偏緊,，但對于剛需購房者來說,，確實是在貸款利率方面給予了一定的政策傾斜。”昨日,，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,，這是值得其他城市效仿的，畢竟樓市調(diào)控的根本目標是抑制投資投機性需求,，而不是針對剛需購房群體,。

在我愛我家集團研究院院長胡景暉看來，隨著7月底中央政治局會議將“穩(wěn)”作為下半年經(jīng)濟工作的核心,，預(yù)計在目前的經(jīng)濟形勢下,，貨幣政策存在適當(dāng)寬松化的趨勢。但他指出,，雖然未來貨幣政策或存有適當(dāng)放松的預(yù)期,，但抑制炒房、維持樓市穩(wěn)定仍是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的基本原則,，所以,，即便是未來貨幣政策稍有寬松,，但監(jiān)管層對于流動性的釋放也將是精準控制的，更多的是滿足剛需購房者的信貸需求,。