■閻 岳

央行新近發(fā)布的今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,，上半年，個人住房貸款利率小幅上升,，6月份加權平均利率為5.60%,，比3月份上升0.18個百分點,。筆者認為，現(xiàn)在房地產調控越來越嚴苛,，尤其是差別化住房信貸被當做“殺手锏”來用,，這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續(xù)上漲。

在結構性去杠桿的大環(huán)境下，住戶貸款自然也會受到一定程度的影響,。第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,，從人民幣貸款部門分布看，住戶貸款增速高位繼續(xù)放緩,，6月末為18.8%,，比3月末低1.2個百分點。其中,，個人住房貸款增速回落至18.6%,，較3月末低1.4個百分點，上半年增量為2.0萬億元,，同比少增2365億元,，增量占比下降至21.9%，較上年同期低5.9個百分點,。

從上面這組數(shù)據(jù)可以看出,，商業(yè)銀行在調整信貸結構方面是取得了一定成效的,。在信貸資金要向重大工程,、小微企業(yè)等部門傾斜的同時，其他包括住戶貸款在內的領域就會受到不同程度的影響,。而個人住房貸款就是感受較深的領域,。

決策層在部署下半年經(jīng)濟工作時明確提出，下決心解決好房地產市場問題,，堅持因城施策,，促進供求平衡，合理引導預期,，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲。

從已有的各地遏制房價上漲的手段來看,，除了“限”字令被用到極致外,，差別化住房信貸則是被當做“殺手锏”來用的。

住建部近日召開的部分城市房地產工作座談會也特別提到,，要“完善和落實差別化住房信貸”,。由此可見差別化住房信貸在房地產調控中的作用，且還有一定的“完善”空間,。

第二季度貨幣政策執(zhí)行報告認為,，從利率浮動情況看，執(zhí)行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升,，執(zhí)行基準利率的貸款占比略有下降,。

6月份，一般貸款中執(zhí)行上浮利率的貸款占比為75.24%,，比3月份上升0.89個百分點,；執(zhí)行基準利率的貸款占比為14.83%,，比3月份下降1.21個百分點；執(zhí)行下浮利率的貸款占比為9.93%,，比3月份上升0.32個百分點,。

上面這組數(shù)據(jù)告訴我們一個事實，個人住房貸款要想獲得下浮利率的優(yōu)惠,，除了首套房,、各種類型的保障房外其他皆無可能。

最后,，在接下來的房地產調控中,，尤其是在房價上漲沖動有所抬頭的時候，絕對不會出現(xiàn)放松的跡象,，所以個人住房貸款利率繼續(xù)上漲仍是大趨勢,。