日前,，新華每日電訊發(fā)文質(zhì)疑公攤面積,，將一個老話題重新打撈起來，引發(fā)廣泛共鳴,。起因是一篇文章在網(wǎng)絡熱傳,，買了100平方米的房子,，公攤居然高達30平方米。

時間是有記憶的,。

公攤面積存在十數(shù)年了,，一直被詬病，從未有改變,。公攤面積是對房地產(chǎn)市場的一種扭曲,，消費者成為盤剝對象。但因為過去十數(shù)年的房價始終上漲,，這抵消了消費者對于公攤面積的不滿,。隨著房地產(chǎn)市場的放緩，房價上漲預期轉(zhuǎn)淡,，以前被高速發(fā)展所掩蓋的種種矛盾開始露頭,，暗礁變成淺灘。公攤面積的重新審視,，既有偶然,，也因應著必然。特別是,，房地產(chǎn)稅的腳步越來越近,，公攤面積意味著額外的費用，如果再加上已經(jīng)存在的物業(yè)費,、供暖費,，消費者顯然不想再當冤大頭了。如果繼續(xù)“沉默”,，矛盾將越來越尖銳,。

可以說，公攤面積是個典型的“最熟悉的陌生人”,，大家知其然但不知其所以然,。具體公攤面積怎么算，個體是信息和權力的雙重弱勢,，基本屬于逆來順受的被告知地位,。這么多年下來，人人都知道這是個坑,，但無能為力,，含著淚也要被坑。

公攤面積之所以稱為沉疴,，在于改革它只對消費者有好處,，對政府和企業(yè)，則沒有積極性,。甚至,，在當前史上最嚴樓市調(diào)控的“政治正確”面前，取消公攤面積將間接“助攻”房價上漲,，這可能是改革更大的顧忌,。然而，公攤面積缺乏標準,、管理混亂,、信息不對稱，侵蝕消費者利益,，怎么看都應該是供給側改革的對象,。

距離1998年的房改已經(jīng)過去20年，中國的房地產(chǎn)正在迎來新的住房供給制度,。這理應成為一個改革窗口,，對過去20年的市場痼疾進行“清算”，從而為新的制度打開空間,。正如新華社所言,，“公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積,，實質(zhì)上已經(jīng)侵占到百姓的利益,，也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正”。

“存在即合理,。”黑格爾的這句話被太多的人拿來替不合理做擋箭牌,。事實上，這句話本身存在誤解,，不是合乎道理,，而是合乎“理性”，具有特定的哲學語境,。長期存在的不合理,，如果不能適時地進行改革，這個“不合理”也將隨著社會的發(fā)展而膨脹,，導致解決成本越來越高,，直至成為內(nèi)嵌于經(jīng)濟社會里的結構性矛盾，成為一個觸及利益比觸及靈魂還要難的“硬骨頭”和“深水區(qū)”,。

改革是為了什么,？是為了消除不確定性，增加安全感,，以防止出現(xiàn)了風險四溢的社會,，人人成為其中的“韭菜”。改革公攤面積,，在全面深改的浪潮里固然只是一朵小小浪花,，不具備緊迫性,，但這樣的改革，更易凝聚人心和共識,，更易讓公眾從直觀和感性上,，增加改革的獲得感。

北京商報首席評論員 韓哲