數(shù)據(jù)顯示，上半年一手住宅供應(yīng)僅358.07萬平方米,，供應(yīng)量創(chuàng)近五年以來新低,。

廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年，廣州市（不含南沙,、從化）二手住宅中介網(wǎng)簽42024宗,，環(huán)比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%,。自2017年3月兩輪調(diào)控政策落地后,，市場迎來新一輪的調(diào)控期，二手樓市降溫明顯,。不過,，從價格看，2018年上半年二手住宅網(wǎng)簽均價為25198元/m2,，相當(dāng)堅挺,。從2018年上半年月度成交走勢看，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn),，除2月,、5月外，月度成交量基本維持7500宗水平,；2月成交季節(jié)性遇冷,，加上信貸環(huán)境收緊，利率上調(diào)等因素影響,，成交腰斬,，跌至3132宗；5月樓市旺季,，成交沖高至8846宗,。從整體來看，2018年上半年二手住宅市場活躍度環(huán)比去年略有增加,，除春節(jié)月外,，各月成交均高于2017年下半年的月均成交量。廣州中原研究發(fā)展部分析認為,，目前廣州樓市供需兩端表現(xiàn)穩(wěn)定,，客戶購房亦趨向理性，部分客戶觀望情緒有所減緩,，看房客較去年下半年而言明顯增多,。

信貸環(huán)境趨緊導(dǎo)致置業(yè)成本增加

廣州中原研究發(fā)展部分析人士指出，信貸環(huán)境趨緊,，置業(yè)成本增加,，一定程度遏制市場需求。自2018年2月起，廣州貸款利率開始全面上調(diào),，銀行房貸周期隨之加長,。目前首套房貸款利率上調(diào)10%已成為常態(tài)，部分商業(yè)銀行甚至有上調(diào)20%,，部分“剛需”客戶遭誤傷,。因此，在信貸環(huán)境如此緊張的大背景下,，建議置業(yè)客戶不妨加快入市的步伐,，避免利率上調(diào)帶來的置業(yè)成本增加。

從市場層面看,，當(dāng)下一手供應(yīng)缺貨,，客戶回流二手增多。數(shù)據(jù)顯示,，上半年一手住宅供應(yīng)僅358.07萬平方米,，供應(yīng)量創(chuàng)近五年以來新低。加上開發(fā)商開盤,、推貨積極程度相對較低,，部分開發(fā)商選擇等待區(qū)域“標(biāo)桿價項目”入市和大灣區(qū)規(guī)劃出臺后，看市場反響情況,，再針對其定價做出調(diào)整,。因此，部分一手成交熱點片區(qū)所剩貨量略顯不足,，促使不少置業(yè)者轉(zhuǎn)移至二手市場。

值得關(guān)注的是,，不少政策利好消息釋出,，客戶對后市信心增強。部分區(qū)域放松對外籍人士,、港澳臺置業(yè)者的購房門檻限制,、“借款人年齡+貸款年限”放寬至75年等利好消息影響，廣州二手住宅市場始終保持一定活力,，部分客戶對后市信心亦有所增強,。

200萬元以下房源成交大減

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年,，總價段為200萬元以下的房源成交大減,，成交占比僅為37%，環(huán)比大幅下滑15%,，同比去年同期凈減17%,，創(chuàng)歷史以來新低。而300萬~500萬元的房源成交占比為22%,，環(huán)比凈增4%,。分析認為,，低價盤源成交明顯減少主要有兩方面原因：一方面，部分低價房源總價逐漸脫離200萬元行列,。另一方面,，市場上“剛需”低價盤源稀缺，同時議價空間較小,，以致上半年200萬元以下房源成交占比大幅下滑,。

改善客戶入市促三房戶型成交活躍

2018年上半年，三房房源成交占比有顯著提升,，共占33.4%,，環(huán)比回升2.5%。而一房的“剛需”戶型成交略顯乏力,，上半年成交占比跌至13.5%,，環(huán)比大幅下降2.1%。廣州中原研究發(fā)展部認為,，踏入2018年以來,，廣州政策環(huán)境相對穩(wěn)定，部分有“以小換大”置業(yè)需求的改善型客戶觀望情緒減緩,，原本推遲置業(yè)的客戶逐步著手入市,，以至于三房房源成交活躍。

“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月~6月26日廣州千萬元級以上的單位共網(wǎng)簽504套,，超越2016年全年492宗的網(wǎng)簽量，占上半年網(wǎng)簽總量的1.26%,，同比凈增0.46%,。從網(wǎng)簽分布情況來看，千萬級單位主要分布在市中心樓價高企的區(qū)域,，如天河,、越秀、海珠,；或外圍價格較低但盤源面積較大的增城,、番禺。

貸款利率持續(xù)上調(diào)有效遏制投機行為

2018年上半年,，廣州信貸環(huán)境收緊,，房貸利率整體呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢。據(jù)監(jiān)測,，截至6月中旬,，廣州二套房平均貸款利率已達5.91%，首套房的平均貸款利率亦上升至5.68%。在這樣的大背景下,，房地產(chǎn)投資投機行為進一步被壓縮,，投資成本進一步增加，不少投資客慢慢地淡出市場,。據(jù)廣州中原成交數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年，投資需求成交占比僅為6.2%,，環(huán)比大幅下降1.7%,。另外，為避免貸款利率再度上調(diào),，置業(yè)買家應(yīng)加快入市步伐,，減少置業(yè)成本增加的損失。