暑期正是學(xué)生租房的高峰期,。南京的王先生向揚子晚報消費評審團欄目反映,，自己四處奔波，好不容易看中了一處滿意的房子,，并通過中介公司簽了合同付了租金,，可誰知屋內(nèi)原來的租客遲遲不搬出來，導(dǎo)致無法入住,。他求助揚子晚報消費評審團欄目,，這中介費能退嗎？

　　消費者遭遇

　　四處奔波終于看中了房子

王先生告訴揚子晚報記者,，他想租住的房子在南京市棲霞區(qū),。為了能夠盡快租到房子，他找到了轄區(qū)內(nèi)的一家頗有名氣的中介公司,，當(dāng)時在跟中介人員介紹自己的區(qū)域位置和戶型要求之后,，還專門強調(diào)，自己希望所租住的房子能夠盡快入住,。

在一番找房,、看房之后，在今年6月初,，終于找到了自己滿意的房源,。王先生說，當(dāng)時在和房東見面之后,，他又專門詢問了房東最快什么時候可以入住,。對方痛快地表示，只要簽約后就可以搬進去,，隨后雙方在中介公司約定了簽約時間,。

　　付完租金簽了約意外發(fā)生

過了幾天，房東和王先生來到了這家中介公司簽訂租房協(xié)議,，雙方約定6月6日交房,。

“當(dāng)時我按照協(xié)議交了租金和中介費。”王先生回憶,，根據(jù)協(xié)議上面的條款,，他與房東簽了一年房屋的租賃協(xié)議，每個月的租金為800元,，中介費為月租金的一半即400元,。

協(xié)議當(dāng)中同時寫明，如果房東沒有按時交房,，那么每天需要賠償月租金的5%,，七天仍未交房,，房東需要退賠雙倍房租。

王先生說,，簽完協(xié)議他覺得挺開心的,，因為畢竟找到了自己想住的房子，于是便開始收拾行李,，等著過幾天能入住,。

然而讓他沒有想到的事情發(fā)生了，到了6月6日的時候,，他去所租住的房子那里一看,，房屋內(nèi)的原來租客居然沒有搬走。

　　找到中介被告知要“理解房主”

王先生告訴揚子晚報消費評審團的記者,，讓他生氣的是,，房屋內(nèi)的原來租客告訴他，自己和房東是朋友,，估計要到7月1日才能搬走,。

“房屋內(nèi)原來就有租客，而且要到7月1日才能搬走,，這些事情房東和中介根本就沒跟我說。”王先生隨后來到了中介公司要求給說法,。中介公司告訴他,，這個屬于意外情況，可能是房東和原來租客沒有溝通好,，應(yīng)該很快就能解決問題的,，并表示馬上給房東打電話。隨后電話那頭的房東傳來信息,，自己馬上去解決這個問題,，保證第二天就讓王先生入住。

可是隨后發(fā)生的事情,，讓王先生更是生氣,。一方面是中介不斷忽悠他，告訴他房東一直在努力協(xié)調(diào),，希望給點時間,；另一方面是已經(jīng)過了六天之后，自己租住的房子還是住不進去,。

　　要退費中介公司不同意

“我這一直聽信中介公司的話,，給房東時間，可是這一等真的就是煎熬,。”王先生表示,，自己明明在租房的時候就明確提出過,，自己對入住時間要求比較急，但是這個基本要求恰恰沒有得到尊重,。

而且在這個事件中,，他對中介服務(wù)也非常不滿，始終要求他“理解房東”,，卻不能理解自己的著急心情,，說好的每天5%的違約金也沒有照辦。

眼瞅著中介讓人寒心的做法,，王先生決定這個房子不租了,。他告訴揚子晚報消費評審團記者，因為遲遲不能入住,，他已經(jīng)和房東起了矛盾,，這個房子再租下去也是很麻煩的事情了。于是在第六天的晚上,，他找到房東表示這個房子他不租了,，要求對方退還定金和租金，房主表示同意,。

第二天,，王先生來到中介公司以中介公司未提供周到服務(wù)為由，要求退還400元的中介費,，對此中介公司表示拒絕,。

揚子晚報消費評審團記者隨后致電該中介公司，工作人員表示,，他們已經(jīng)提供了服務(wù),，王先生也和房東簽訂了合同，至于最后王先生與房東解除合同,，不關(guān)他們中介公司的事,。

中介做法有問題嗎？

　　法律專家：中介有權(quán)收取報酬

中介公司認為自己沒有責(zé)任,，這種說法站得住腳嗎,？對此北京盈科律師事務(wù)所主任律師曹義懷指出，中介公司介紹房源,，并且見證了租賃合同的簽署,，那么從法律角度來說，作為中介公司已經(jīng)促成了合同成立,，那么他就有權(quán)利收取報酬,，因為合同法當(dāng)中規(guī)定，中介公司就是完成居間介紹促成合同成立的服務(wù)內(nèi)容,。那么在實踐當(dāng)中可能有的中介幫你完成最后的交房,，幫你辦交接,，其實都算是一種服務(wù)的延伸，并不是強制的條款內(nèi)容,。

因此在本起糾紛中,，王先生的退錢要求理由并不充分，除非在一種情況下中介公司應(yīng)該退錢,，那就是能夠有證據(jù)證明中介公司跟房東之間是互相串通一起來坑騙租房人的,，顯然這就需要王先生進一步舉證了。

遇到這種事該咋辦,？

　　一定要注意維權(quán)程序,，規(guī)避風(fēng)險

結(jié)合司法實踐案例，曹義懷律師表示,，其實在這起糾紛中,，消費者存在很多可以避免權(quán)益受損的機會，正是因為自己的粗心大意,，而導(dǎo)致最終釀成了損失,。

例如作為租房者，在簽約之前,，如果發(fā)現(xiàn)里面有租戶的話,，這個合同本身就不應(yīng)該簽；其次,，如果說房子還沒交到你手上,，這中介費就不應(yīng)給中介公司，因此在簽約之前,，王先生至少犯了兩個錯誤。

另外在風(fēng)險出現(xiàn)之后,，他自己處理問題的方式也存在問題,。他不應(yīng)該首先去找這個出租方把押金退回來就解除租賃合同了，你再去找中介公司退中介費,，中介公司就促成了你的合同成立了,。源頭應(yīng)該是找中介公司來協(xié)調(diào)，然后由中介公司找賣方提出違約金問題,，最后消費者申請維權(quán),。而私自解除租賃合同，顯然對自己維權(quán)很不利,。

經(jīng)過協(xié)調(diào),，這件事最后雙方達成了一致，但租房者在租房的時候應(yīng)該檢查仔細,，每一步都要規(guī)避可能存在的風(fēng)險,，另外在簽訂合同之前一定要認真繃緊這根弦,，你簽字了，就說明你同意合同上的每一條內(nèi)容,，是具有法律效應(yīng)的,，同時在付費的時候也得三思而行。