無論是克扣押金，還是遭遇野蠻“洗房”,，都是發(fā)生在租客與房屋中介簽署房屋租賃合同之后,。而租客是通過什么方式與不規(guī)范的中介建立了聯(lián)系？又是基于何種原因愿意與這些中介建立租賃關(guān)系呢,？

在調(diào)查過程中,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，大部分被調(diào)查者都具有防范“黑中介”的意識和能力,。然而,，很多遭遇“黑中介”套路的租客最終仍然愿意與之簽署房屋租賃合同，其中的共同原因是他們認(rèn)為這些“黑中介”提供的房源價格和服務(wù)價格更加具有吸引力,。

為了進(jìn)一步摸清“黑中介”的套路,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以租客的身份與遭租客舉報的某租房中介進(jìn)行了一次面對面接觸，還原中介一步步誘導(dǎo)租客簽署租房合同的過程,。

“黑中介”租金便宜還能優(yōu)惠

根據(jù)舉報人的線索,，5月12日，記者提前在“58同城”網(wǎng)選好一間中國傳媒大學(xué)附近?；奂卧沸^(qū)某單元的出租房,，并與該中介取得聯(lián)系。

從“58同城”提供的房源信息來看,，該出租房2室1廳1衛(wèi),，精裝修，距離傳媒大學(xué)地鐵站不足500米,。而記者所選的房間面積為15平方米,，有獨立陽臺，租金為1700/月,。

隨后,，記者撥通了房源信息中備注的中介電話,，該中介一位周姓經(jīng)紀(jì)人表示：“你說的那個房源已經(jīng)租出去了，現(xiàn)在剩一個2000元的,，房屋條件和你說的這個差不多,。”

當(dāng)天下午，記者如約來到見面地點,，中介已將車停在路邊,。待記者上車之后，中介立刻詢問：“你著急住房嗎,？什么時候搬過來,？”當(dāng)記者表示自己目前住在朋友家，并不急于搬過來時,，中介立刻表現(xiàn)出失望,，聲稱：“你什么時候搬家，什么時候再來看房吧,，現(xiàn)在看了也是白看,，到時候房源肯定租出去了。”

隨后,，中介還遞給記者一張標(biāo)注當(dāng)天日期的房源表,。房源表上密密麻麻列出了20多個房源的朝向、主次臥,、價格和房屋到期時間,，但并沒有注明小區(qū)名稱和單元樓層。

從房源表上可以發(fā)現(xiàn),，可租住的房屋類型包括主臥,、次臥、大間,、小間,、明間、暗間,、廚房等,，價格從1100~2800元不等。

該中介對記者表示,，表格上的房源雖然分散在不同小區(qū),，但都是其本人的資源，因此不需要繳納中介費(fèi),。“我們每個中介手上都有房源,，只要是我手上的房源都不收中介費(fèi)，也沒有其他服務(wù)費(fèi)。”

按照租金由低到高的順序,，該中介一共帶領(lǐng)記者查看了3處房源,，包括一處帶獨立衛(wèi)生間的主臥，租金是2200元/月,。按照中介說法,，如果當(dāng)天簽約，租金還能再便宜200元,。

而在中國傳媒大學(xué)周邊小區(qū),，記者通過查詢其他房屋中介APP發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)帶獨立衛(wèi)生間的主臥租金價格都超過了3000元/月,。

而且無論是“自如”還是“我愛我家”這樣的中介機(jī)構(gòu)，租客首次租房都需要繳納1個月的租金作為中介服務(wù)費(fèi),。由此可見,，這些遭到舉報的中介機(jī)構(gòu)所提供的房源租金價格以及收費(fèi)模式反而更加具有吸引力。

當(dāng)記者向這位周姓中介提出,，今天不能簽約,，需要考慮一段時間時，該中介表現(xiàn)出了不耐煩,，并強(qiáng)調(diào)：“如果需要留住房源,，是要交納留房費(fèi)的，一天100元,，最多留3天,。你考慮的越久，越不劃算,。”

“我愛我家”網(wǎng)資深中介孔杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,，正規(guī)房屋租賃公司都有非常明確的管理制度和規(guī)范。經(jīng)紀(jì)人（中介）對房源租金通常不具有調(diào)節(jié)權(quán),。“房源的租金價格,、收不收服務(wù)費(fèi)都是由公司規(guī)定好的，不太可能隨意調(diào)整,。”

在孔杰看來,，通過低于市場價格的租金吸引租客簽署租賃合同，往往是一些不規(guī)范中介完成任務(wù)的第一步,。租客一旦簽署合同就喪失了主動權(quán),，只能按照中介的要求一步步往前走，例如簽署不公平合同,、巧立各種收費(fèi)名目等,。

應(yīng)補(bǔ)齊租房市場立法短板

其實，了解“黑中介”的各種套路最多只能降低租客被騙的風(fēng)險和概率,，只有建立更加完備的行業(yè)規(guī)范機(jī)制,、填補(bǔ)監(jiān)管空白才能真正改善房屋租賃市場的環(huán)境,，更好地保護(hù)租客的合法權(quán)益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，今年全國兩會期間,，就有人大代表提交了《關(guān)于規(guī)范租房市場，保障“租”有所居的建議》,。

全國人大代表,、58集團(tuán)CEO姚勁波則建議，發(fā)展住房租賃市場,，滿足居民需求,，增加供給非常重要，但更關(guān)鍵的是通過國家層面的法治手段,，遏制各種租房亂象,，讓租房如同購房一樣住得放心。

“政府應(yīng)加快補(bǔ)齊租房市場立法領(lǐng)域的短板,，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計,，明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責(zé)任，建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制,，讓解決租房糾紛問題有法可依,。同時在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的‘安全感’,。”姚勁波認(rèn)為,。

其實，自2015年住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》以來,，關(guān)于住房租賃的頂層設(shè)計持續(xù)加快出臺,，住房租賃市場日漸火熱。

根據(jù)國家住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù),，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元,。在北京和上海兩個城市中，分別有37.2%和38.3%的家庭通過租賃解決居住需求,，已達(dá)到發(fā)達(dá)國家租賃市場的規(guī)模,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國25.8%的平均水平。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在去年也曾公開表示,，正在抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案,，積極推動住房租賃管理條例立法工作。“通過立法,，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度。”