近日，杭州市住保房管局發(fā)布通報(bào),，在杭州市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷售住房。該通報(bào)的起源是因?yàn)楣C搖號(hào),、公開(kāi)銷售政策補(bǔ)充的新規(guī)定,，這也是繼西安、長(zhǎng)沙之后,，全國(guó)第三個(gè)明確暫停公司購(gòu)買商品住宅的城市,。自從廣州實(shí)施“3·30”樓市新政以來(lái)，一些地產(chǎn)人士也在推銷公司名義注冊(cè)購(gòu)房的辦法,，既在線下開(kāi)班授徒,，也在線上以微信形式傳授秘訣，從三城出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策來(lái)看,，各地對(duì)以公司名義炒樓的“空子”已開(kāi)始提高警覺(jué)性,。

從土地市場(chǎng)拍賣來(lái)看,，政府對(duì)一些商業(yè)性質(zhì)的用地也有多種辦法堵住以公司名義炒賣地皮的做法。首先約定一個(gè)較高的自持比例,，如50%~70%,，約定必須整體確權(quán)，這意味著可以用于銷售的小部分單位也必須在出證后才可以銷售,，不得進(jìn)行預(yù)售,。而且對(duì)于整體持有部分的單位，約定10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售,，這個(gè)“鎖盤”期基本上已堵住短期炒作的可能性,。近日，廣州市拍賣多幅土地,，對(duì)于海珠琶洲的100%自持用地,，更約定競(jìng)得者的公司股權(quán)10年不得變動(dòng)，這就是從根本上堵住了以公司股權(quán)變動(dòng)的方式進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可能性,。

記者的微信朋友圈有一位深圳人士,，最近這位人士在放售一個(gè)深圳房屋，她在信息中注明“房屋以公司法人購(gòu)買,，稅費(fèi)很少”,，由此可見(jiàn)以公司形式炒房的例子在各地都有出現(xiàn)。目前廣州市對(duì)于一手商用物業(yè)來(lái)看,，必須公司法人才可以購(gòu)買,，確保商用性質(zhì)房屋必須是有需要使用的企業(yè)才可以購(gòu)買。而住宅則暫未禁止法人購(gòu)買,，這也是某些中介人士熱衷傳授房產(chǎn)曲線投資 “妙計(jì)”的原因,。不過(guò)對(duì)于以公司名義購(gòu)買的房屋，市民都頗為警惕,，一來(lái)如果以公司名義轉(zhuǎn)讓給個(gè)人,，涉及稅費(fèi)非常高；二來(lái),，如果以公司股權(quán)變更的形式轉(zhuǎn)讓,，不知道房屋背后是否隱藏其他債務(wù),。由此可見(jiàn),，公司法人形式炒樓，本身就限制了接棒者只能是其他投資者,，“剛需”用家必定望而卻步,，對(duì)于真正希望投資房產(chǎn)的人士也不喜歡以公司形式炒樓，畢竟接棒群體太狹窄,，會(huì)約束日后轉(zhuǎn)售的幾率和速度,。當(dāng)然,，“明知山有虎，偏向虎山行”還是大有人在,，否則三城都不會(huì)因此出臺(tái)禁令,。

有朋友表示，目前一些查詢企業(yè)征信的渠道較多,，也很方便,，這對(duì)于公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的法人物業(yè)是一個(gè)利好。查詢企業(yè)征信的辦法只是在查詢時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)物業(yè)的情況,，不保證在查詢后又出現(xiàn)“幺蛾子”,，正如一些房屋在簽約時(shí)查冊(cè)情況良好，但到過(guò)戶時(shí)卻遭遇查封,。建議有心投資的人士,，還是循規(guī)蹈矩賺正當(dāng)錢最穩(wěn)妥。(記者李鳳荷)