“十年后,，萬科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎,？我想不是了，如果還是,，那也是慘淡經(jīng)營了,。”作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司，萬科董事會(huì)主席郁亮在6月29日萬科召開的2017年年度股東大會(huì)上如此表示,，“未來,，萬科要做美好生活的服務(wù)商。”

這是一位股東問及萬科未來五年到十年業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化時(shí),，郁亮給出的回應(yīng),。

近期，由于二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)動(dòng)蕩,，萬科A股價(jià)在6月29日收盤已跌至24.60元/股。但是會(huì)場(chǎng)的氣氛并不“愁云慘淡”,。這也許和萬科管理層的悉數(shù)出席,，向參加股東大會(huì)的股東表明了未來對(duì)公司發(fā)展的信心有關(guān)。萬科新任總裁,、首席執(zhí)行官祝九勝也對(duì)股東表示,，目前公司的業(yè)績(jī)是“最好的水平”,。

　　十年后萬科不再是地產(chǎn)公司

萬科2017年的股東大會(huì)在深圳大梅沙總部召開。公司方面出席的管理層陣容龐大,，包括郁亮,、王文金、張旭,、祝九勝,，執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人孫嘉,，董秘朱旭,，監(jiān)事會(huì)主席、工會(huì)主席解凍,，職工代表監(jiān)事周清平,，還有獨(dú)立董事劉姝威、吳嘉寧,、李強(qiáng),，共11人。

“我是2007年開始持有萬科股票的,，這是我第6次參加股東大會(huì),。我想問的是，原本專注做地產(chǎn)的萬科,，如今進(jìn)行多元化（發(fā)展）,，是不是有精力把每一塊都做好？同時(shí),，是不是丟失了原有的企業(yè)文化和價(jià)值觀,？”一位長(zhǎng)期持股的股東在股東大會(huì)的最后一個(gè)提問，讓郁亮大呼誤解,，他強(qiáng)調(diào),，“這是最大的誤解。”

郁亮表示,，自己進(jìn)入萬科28年到29年,，負(fù)責(zé)公司整體業(yè)務(wù)18年。經(jīng)歷過萬科做果汁,、電影,、卡拉OK、首飾等業(yè)務(wù)的階段,。“那種叫多元化,，而今天萬科進(jìn)行的多種業(yè)務(wù)嘗試都是圍繞‘美好生活’展開的。所以，最多只能說是相關(guān)多元化,，我覺得叫多元化是委屈我們了,。”郁亮解釋道。

對(duì)于萬科的定位,，郁亮在此前回應(yīng)股東時(shí)就曾表示,，要去“房”，去“地產(chǎn)”才更符合萬科未來的定位,。“十年后,，萬科不再是地產(chǎn)公司，是美好生活的服務(wù)商,。未來,，大家想到萬科，是想到美好生活,，而不是房子,。”他說。

郁亮還強(qiáng)調(diào),，萬科兩條清晰的主線沒有變化過,，一是城市發(fā)展變化曲線，二是老百姓變化的曲線,。萬科的核心價(jià)值觀也一直是以人為本,，對(duì)市場(chǎng)心懷敬畏。

他最后表示,，“如果說管理團(tuán)隊(duì)要做所有人口中的好孩子,，我也沒有這個(gè)能力。我們只能有則改之,，無則加勉,。但是，我們會(huì)高舉過去優(yōu)秀價(jià)值觀的大旗,，沿著市場(chǎng)化,，朝著我們認(rèn)準(zhǔn)的方向，堅(jiān)定的往前走,。”

　　凈利增幅高于營收增幅

新任總裁祝九勝在會(huì)上向股東介紹,，2017年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2429億元，同比增長(zhǎng)1.01%,；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)280.52億元,，同比增長(zhǎng)33.44%，毛利率25.82%,，對(duì)于去年的業(yè)績(jī)情況,，祝九勝強(qiáng)調(diào)這是“最好的水平”,。

對(duì)于公司在不擴(kuò)大收入規(guī)模的情況下,，凈利潤(rùn)還能保持較大幅度的增長(zhǎng),，有股東希望管理層能分享經(jīng)驗(yàn)。對(duì)此,，孫嘉表示,，“公司去年能保持凈利潤(rùn)有33.44%的增長(zhǎng)是因?yàn)椋环矫婀静糠猪?xiàng)目的毛利率,，確實(shí)較上一年有較大提升,。另外，一些項(xiàng)目在2017年這一期結(jié)算,，對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大,。最后，公司一直以來都在不斷提升經(jīng)營效益,，保持比較高的ROE水平,。”

此外，負(fù)債方面,，截至2017年年底,，萬科A凈負(fù)債率8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平,；有息負(fù)債1906.2億元,，占總資產(chǎn)16.4%。對(duì)于凈負(fù)債率低,，祝九勝回應(yīng)股東稱,，“2018年的融資環(huán)境不會(huì)那么寬松，萬科是提前準(zhǔn)備,，但也許有人會(huì)批評(píng)過于保守和穩(wěn)健,。”他還表示，“今年如果市場(chǎng)上有好的并購機(jī)會(huì),，萬科也會(huì)大膽獲取,。”