北京樓市進入2018年以來,，伴隨剛性需求回歸，二手房市場交易量回升,。業(yè)內(nèi)人士認為,，預(yù)計下半年,，北京二手房市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,，2018年上半年,，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長57.6%,，同比2017年上半年下降10.9%,，在半年走勢上結(jié)束了2017年的兩連降，走出了半年不足50000套的低谷,。

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析表示,，今年上半年北京二手房市場網(wǎng)簽量7萬多套，平均每月1萬多套的規(guī)模,，是北京二手房市場的正常交易水平,。因為以北京800萬套左右的存量規(guī)模，即使年換手率僅有2%,，北京也有一年16萬套,、一個月1.4萬套上下的交易量。所以上半年北京二手房市場是向正常水平的回歸,。

從價格上看,，2018年上半年，北京二手房的成交均價環(huán)比2017年下半年下跌2.1%,，跌幅較2017年下半年收窄5個百分點,。

兩居室仍是交易的絕對主力，占比超過五成,；“80后”仍是主力,，“90后”日漸壯大。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，今年上半年，北京二手房購買人群中,，“80后”買家占53.8%,，而“90后”的占比，已從2014年的2.8%上升到了今天的12.5%,。

從價格上看,，大戶型價格跌幅最大,，我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，2017年下半年主要跌在兩居室,、三居室上,，到了2018年上半年，一居室已經(jīng)止跌,，兩居室的跌幅大幅收窄,，三居室的跌幅也在縮小，唯有三居以上的大戶型仍然保持同樣幅度的價格下跌,。

北京二手房購房客戶相當理性,，購房前的看房次數(shù)較多。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年,，北京交易的二手住宅中，成交房源平均被看次數(shù)為14.25次/套,，較2017年下半年減少0.6次,，成交客戶平均看房次數(shù)為5.66次/人，較2017年下半年增加0.49次,。

胡景暉表示,，整體來看，2018年上半年北京二手房市場在交易規(guī)模上是回暖的,，市場整體仍然保持著健康和理性,，房價也保持穩(wěn)定，甚至還有所下跌,。預(yù)計下半年,，北京二手房市場將進入平穩(wěn)期和調(diào)整期，形成市場與政策的平衡,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,，未來兩個月，北京限價房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴,，北京市場因有大量房源供應(yīng),，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴格執(zhí)行，二手房價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大,。在經(jīng)歷2017年大幅度下調(diào)后,，市場平穩(wěn)運行將是2018年下半年的主要趨勢。(于立霄)