東莞:“五一”期間住宅成交創(chuàng)近三年新低 推盤“小陽春”要到仲夏見
樓市供應量增大還得再等等,。
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端
圖/廣州日報全媒體記者石忠情
5月1日起在東莞使用住房公積金貸款買房,最高貸款額度提高至120萬元,,購買總價180萬元洋房,,月供可省2133元,,這對于剛需購房者入市是一大利好!受此影響,,“五一”期間剛需購房者看房人數(shù)增加,,人氣較年初明顯回升。不過,,受到樓市調控政策持續(xù)收緊影響,,開發(fā)商“五一”推盤意愿較低,,僅一家純新樓盤亮相,大部分樓盤仍在預熱當中,,預計今年首輪推盤潮將在稍后直到六月份才正式到來,。
市場:開發(fā)商推盤意愿低
今年“五一”樓市比較平淡,“五一”期間全市僅1個純新盤亮相,,其他為舊盤加推,,往年在3月就會出現(xiàn)的首輪推貨熱潮,今年要繼續(xù)推遲,。
今年以來,,樓市調控政策未放松,開發(fā)商對今年樓市一直有較濃郁的觀望情緒,;直到4月中下旬,,開發(fā)商推貨積極性才有所回升。按以往經驗,,“五一”假期是樓市旺季,,客戶上門量會有所上升。不過,,今年的“五一”樓市卻比較平淡,。
合富大數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間全市僅1個純新盤亮相,。值得注意的是,,往年比“五一”樓市更火的節(jié)前“搶跑”,今年卻十分平靜,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,今年3月1日~4月18日期間,東莞住宅推貨套數(shù)僅3848套,,同比下滑36%,,個盤推貨量普遍在200套以下。
促銷雖猛 成交仍低
從成交市場來看,,今年“五一”成交市場“旺季不旺”,。東莞中原戰(zhàn)略研究中心對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年五一期間(4月29日~5月1日)東莞住宅成交面積2.60萬平方米,,比2017年同期下降21.02%,,比2016年同期下降41.24%,成交量為近三年同期最低,。
認購市場上也表現(xiàn)冷淡,,“五一”期間東莞住宅市場整體去化率有所回落,甚至有個盤開盤當天去化率僅4%,。東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析認為,,主要原因是部分項目定價高于區(qū)域周邊成交價格,,購房者抗性較大;此外,,,受到調控政策及銀根收緊的持續(xù)影響,,購房成本提高,市場觀望情緒依然存在,。
成交不理想,樓市促銷卻如期而至,。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,繼4月富盈地產推出全城限量8.5折后,“五一”期間,,共計11個項目推出優(yōu)惠折扣及特價房活動,。其中,恒大濱江左岸推出促銷活動,,房價直降8.5萬元,。據(jù)介紹,這些促銷單位部分項目多為尾盤,,開發(fā)商為迅速去化,,通過特價房等優(yōu)惠活動刺激置業(yè)客戶的購房欲望;此外,,部分房企借促銷為接下來入市項目造勢,。
后市: 推盤潮或6月來
今年的樓市旺季來得比往年要晚。受到樓市調控政策影響,,市場觀望氛圍仍然較重,,開發(fā)商以少量推貨試探市場,預計稍后時間到六月份才將迎來今年的首輪推盤熱潮,。
從目前市場情況來看,,大部分樓盤仍然在認籌或預熱階段,合富研究院介紹,,預計近這兩個月東莞住宅供應開閘放量,,將迎來年內第一波供應峰值。今年未見樓市“小陽春”,,但從周成交走勢來看,,4月后供應呈現(xiàn)逐步回升,新品預熱樓盤數(shù)量多達34個,,同比大增八成,,創(chuàng)下近6年最高,意味著5~6月將出現(xiàn)年內第一波供應峰值,,隨著政策預期平穩(wěn),,兼多舉措支持剛需購房,,市場入市信心逐漸恢復,房企推貨意愿將持續(xù)上升,。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心也表示,,后市新舊項目將持續(xù)入市,房企在資金壓力下促銷力度有望持續(xù)加大,,預計5月入市項目主要集中在松山湖及濱海片區(qū),,在售項目持續(xù)加推,全新項目亦將陸續(xù)入市,。同時,,在公積金新政刺激下,部分購房者入市積極性有望增強,,同時在房企促銷力度加大下,,有望刺激購房者入市,釋放市場需求,;另外,,受“三價合一”持續(xù)影響,二手購房成本仍高企,,部分購房需求回流一手,,尤其加上近期部分項目加大讓利,吸引客戶入市,,項目成交有望回升,。
后市區(qū)域分析——
主城區(qū):
主打東城莞城
今年“五一”主城區(qū)推盤量比去年同期增2個,主要位于東城和莞城,,南城主打辦公和商業(yè)公寓產品,,區(qū)域暫無住宅項目。合富大數(shù)據(jù)顯示,,隨著供應偏緊,,主城區(qū)洋房100~120平方米戶型和公寓35~50平方米產品逐漸成為兩大成交主流。
水鄉(xiāng)片區(qū):
價格穩(wěn)中有漲
與去年相比,,水鄉(xiāng)片區(qū)今年“五一”比去年“五一”推盤數(shù)有所減少,,待推項目(含新盤)較多,有6個,,其中4個為純新盤,。整體而言,水鄉(xiāng)片區(qū)得到規(guī)劃傾斜利好,,價格穩(wěn)中有漲,。
莞北片區(qū):
承接市區(qū)客戶
合富大數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間莞北推盤量較去年多,。莞北片區(qū)后市7個新盤預熱,,茶山,、石碣、石排均有新盤待上市,。
值得注意的是,,莞北片區(qū)緊鄰東城區(qū),加上地鐵2號線開通的利好,,莞北片區(qū)可承接市區(qū)部分外溢客戶,。
東北片區(qū):
下半年多新盤
“五一”期間東北片區(qū)只有1個舊盤加推,有2個樓盤預熱,,預計會在年內陸續(xù)入市,。此外,合富大數(shù)據(jù)顯示,, “五一”期間東北片區(qū)橋頭鎮(zhèn)成交數(shù)量較多,加推項目表現(xiàn)突出,。
下半年預計常平,、橋頭等鎮(zhèn)街將有多個新盤入市。
濱海片區(qū):
虎門熱度不減
濱海片區(qū)是今年的熱點區(qū)域之一,,虎門鎮(zhèn)后續(xù)貨量保持片區(qū)最熱,。隨著濱海灣新區(qū)規(guī)劃利好頻傳,開工節(jié)奏加快,,5~6月將有5盤入市,。
預計后市濱海片區(qū)樓盤整體價格走勢趨穩(wěn),虎門部分熱點項目價格小幅上漲,。
松湖片區(qū):
大戶型為主
合富大數(shù)據(jù)顯示,,松湖片區(qū)推盤量明顯比去年要少,今年五一期間松湖片區(qū)加推項目只有3個,,均是舊盤加推項目,。今年加推項目分布在大朗、寮步和東坑,,其加推均為少量加推,,不過有多達9個預熱項目。除松山湖外,,各區(qū)均有待上市項目,。
臨深片區(qū):
優(yōu)惠幅度大
鳳崗、塘廈,、黃江,、清溪、樟木頭5個最靠近深圳的鎮(zhèn)街受樓市調控政策影響最大,深圳客退潮后,,市場成交慘淡,。“五一”期間,,該區(qū)域絕大多數(shù)項目處于自然銷售狀態(tài),優(yōu)惠最低有9.3折,。
責任編輯:葉著