在房地產(chǎn)調(diào)控日益收緊,，房?jī)r(jià)漲幅日益平穩(wěn)的同時(shí),，購(gòu)房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”,。

據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示,，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%,，達(dá)到5.46%和5.79%,。

房貸利率無疑牽動(dòng)著每個(gè)購(gòu)房者的心弦，長(zhǎng)江商報(bào)記者在對(duì)多個(gè)購(gòu)房者的采訪中了解到,，每一次的利率上浮就意味著他們需要交納更多的利息,。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策則對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，房貸利率在今年全線上浮,，延遲放貸等更是成為常態(tài),，折射出來的是去年以來國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)“只住不炒”的監(jiān)管態(tài)度，意在通過加大力度遏制投資,、投機(jī)炒房現(xiàn)象,，讓房地產(chǎn)回歸到居住自住的功能上來。

　　月供多交近千元

在差異化調(diào)控下,，樓市正在逐步降溫,。而買房越來越難了，購(gòu)房者在面對(duì)“一房難求”的困境下,，自去年底以來,，全線上浮的房貸利率又給他們帶來不小打擊。

“利率上漲得太快,，好不容易湊齊了首付,，卻付不起房貸。”家住南湖的羅女士道出了近期買房的壓力,。羅女士向記者算了一筆賬,，以貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算,，需要支付90萬左右的利息,，而房貸利率上調(diào)30%后，同樣的貸款額度和還款年限,，支付的利息較之前要多出30多萬元,，分?jǐn)偟皆鹿┥厦婷吭戮鸵喑鼋Ф嘣?/p>

國(guó)有五大行之一的一位工作人員向長(zhǎng)江商報(bào)記者透露，目前該行武漢首套房利率上浮了20%,，二手房上浮了25%,，內(nèi)部最新文件表明二手房要上浮30%，雖然何時(shí)正式公布還沒有確定,，但30%基本上已經(jīng)敲定,。她直言貸款利率逐步提高，貸款人數(shù)減少工作量都變少了,。“現(xiàn)在只有以前的一半吧,，而且有些還是以前存續(xù)下來的客戶,。”

此外，房貸審查制度更加嚴(yán)格,，包括客戶收入流水真實(shí)性與額度,、離婚證真實(shí)性、首付款來源等,。由于審查環(huán)節(jié)更嚴(yán),，銀行房貸審批時(shí)間由原來的半個(gè)月延長(zhǎng)至一個(gè)月左右。

對(duì)此,，經(jīng)濟(jì)專家宋清輝對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,，當(dāng)前房貸高、審批難,、流程長(zhǎng),，是由目前的資金成本以及貸款涉及銀行部門較多等綜合因素決定的?？傮w而言,，目前買房的成本越來越高，不時(shí)出現(xiàn)買得起房卻還不起貸款的現(xiàn)象,，已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展過程中的不和諧因素,。

　　開發(fā)商普遍接受公積金貸款

“一邊是房貸利率上調(diào)所帶來的購(gòu)房成本增加，一邊是貸款難,，審批慢,，周期長(zhǎng)。再加上限購(gòu),、限貸,，以及信貸收緊等調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)，無疑成為阻擋在購(gòu)房者面前的一道道坎,。”地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言,，買房的門檻確實(shí)比以前更高了。

不過,，貸款額度也在收緊,，房貸市場(chǎng)“錢緊”可能還會(huì)持續(xù)。在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下,，房企普遍接受公積金貸款,。

近日，記者以購(gòu)房者身份走訪多個(gè)樓盤后了解到,，目前熱門購(gòu)房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。

比如“中冶39大街”,、“城開云悅邸”,、“海倫國(guó)際”等樓盤的銷售人員都表示,，可以接受公積金貸款最多貸款50萬元，也接受公積金+商業(yè)的組合貸款,。也有部分樓盤建議先做商業(yè)貸款,，到時(shí)候再轉(zhuǎn)公積金貸。

事實(shí)上,，在2017年,，武漢因?yàn)?ldquo;日光盤”頻現(xiàn)，樓市火爆,，不少開發(fā)商直接拒絕公積金貸款,，優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸款。“今年以來,，武漢熱門購(gòu)房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款,。”一位置業(yè)顧問告訴記者，一方面政策力度加大,，開展常態(tài)化專項(xiàng)整治,，另一方面，由于貸款利率上浮,，審批難度加大,，在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企開始接受公積金貸款,。

未來房貸利率是否會(huì)持續(xù)上漲趨勢(shì),？謝逸楓認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前貸款政策來說,，利率提高或者說折扣減少,，都符合市場(chǎng)預(yù)期。這其實(shí)也說明了一點(diǎn),，當(dāng)前銀根收緊是大趨勢(shì),，尤其是貸款方面的政策內(nèi)容更體現(xiàn)了商業(yè)銀行管控房貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)的思路。對(duì)于這一點(diǎn),，實(shí)際上也充分體現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng),、細(xì)水長(zhǎng)流管控信貸的政策。

融360分析認(rèn)為,，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮,。目前，一線城市除深圳外,，都在收緊落戶限制,，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升,，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì),。