生命公寓共享大廳內(nèi)設(shè)施齊全,。

在大家的印象中,，家電、汽車等行業(yè)實(shí)行“以舊換新”的政策屢見(jiàn)不鮮,，但是購(gòu)買一套數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)也能采用這一方式,，還是不多見(jiàn)的。無(wú)錫一個(gè)養(yǎng)老公寓從去年底推出房屋“以舊換新”的政策后，引起了很多購(gòu)房者的關(guān)注,。一對(duì)老夫婦近期就通過(guò)這種方式成功住進(jìn)了養(yǎng)老公寓,。業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多企業(yè)都瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老市場(chǎng),，這是一個(gè)值得肯定的創(chuàng)新銷售方式,，做好對(duì)雙方都有利。

　　這個(gè)買房方式不一樣

　　按市場(chǎng)價(jià)以舊換新,，老人不用多跑腿

今年60多歲的張老伯和老伴居住在無(wú)錫濱湖區(qū)某家園一套90多平米的安居房?jī)?nèi),，考慮到年紀(jì)和居住環(huán)境，他們想換套適合養(yǎng)老的住宅,。在隨后的考察中,，他們看中了以打造“快樂(lè)養(yǎng)老”為口號(hào)的無(wú)錫耘林生命公寓內(nèi)的一套70平米的精裝房，共計(jì)約120萬(wàn)元,，考慮到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題,，他們便打聽(tīng)了耘林生命公寓推出的“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng),，隨后果斷參與,。

張老伯將原有的房屋交給耘林生命公寓“收購(gòu)”，通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)以一口價(jià)80多萬(wàn)元成交后,，張老伯再支付購(gòu)買新房剩余的40多萬(wàn)元,。據(jù)張老伯透露，他們之所以愿意參加這個(gè)活動(dòng),，是因?yàn)榭梢詼p少很多復(fù)雜的程序,，方便、快捷,。找中介賣房,，不僅成交時(shí)間難以確定，更關(guān)鍵的是他們精力跟不上?，F(xiàn)在把房子統(tǒng)一交給置換方處理,，銷售價(jià)格明確后，很多事情就不用參與了,，他們覺(jué)得省心省事,。

據(jù)負(fù)責(zé)此次置換交易的負(fù)責(zé)人馬曉驕告訴記者，他們的目標(biāo)客戶大多是想尋找適合養(yǎng)老的地方,、甚至有著抱團(tuán)養(yǎng)老需求的老年人,，耘林生命公寓就是瞄準(zhǔn)這些客戶打造的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)。當(dāng)購(gòu)房者提出“以舊換新”的申請(qǐng)后,，他們會(huì)對(duì)客戶的現(xiàn)有房源進(jìn)行評(píng)估,，雙方同意評(píng)估價(jià)后，由耘林生命公寓“收購(gòu)”。

據(jù)了解,，購(gòu)房者參與的“以舊換新”,，舊房總價(jià)一般不能高于新購(gòu)房總價(jià)。馬曉驕告訴記者,，三方評(píng)估的房屋價(jià)格參考的是市場(chǎng)價(jià),，落定后就會(huì)按照這個(gè)價(jià)格跟購(gòu)房者執(zhí)行相關(guān)流程，后期房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)與購(gòu)房者無(wú)關(guān),，由置換方來(lái)承擔(dān),。

馬曉驕稱，房屋置換機(jī)構(gòu)是為生命公寓提供一個(gè)服務(wù)平臺(tái),，宗旨并不是為了賺取差價(jià),，而是為了讓更多市民理解新型養(yǎng)老理念的一個(gè)輔助方式。因此,，該活動(dòng)置換的房屋數(shù)量全年控制在20套以內(nèi),。

　　這個(gè)養(yǎng)老公寓也不一樣

　　來(lái)自荷蘭，把養(yǎng)老社區(qū)變成社交中心

據(jù)了解,，無(wú)錫耘林生命公寓來(lái)自荷蘭,，“生命公寓”的理念由荷蘭養(yǎng)老專家漢斯·貝克教授于20世紀(jì)90年代率先提出，主要是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)荷蘭不斷加劇的老齡化浪潮,，傳統(tǒng)的養(yǎng)老院模式已經(jīng)走入“死胡同”,，漢斯·貝克教授經(jīng)過(guò)充分調(diào)研和精心設(shè)計(jì)規(guī)劃后，一種全新的養(yǎng)老模式在荷蘭橫空出世,，這就是“生命公寓”,，2012年被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為“全世界最好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”。

無(wú)錫耘林生命公寓是荷蘭生命公寓在全球的第34座,，結(jié)合了“Yes 文化快樂(lè)養(yǎng)老,、泛家庭文化、用進(jìn)廢退”三大理念,，打造了一個(gè)集生活,、娛樂(lè)、護(hù)理,、醫(yī)療為一體的居家型養(yǎng)老社區(qū),。

據(jù)介紹，與傳統(tǒng)養(yǎng)老不同,，他們主張開(kāi)放式的“泛家庭文化”,，為了創(chuàng)造大家庭的氛圍，把養(yǎng)老社區(qū)變成社交中心,，對(duì)全社會(huì)開(kāi)放,。為了給老人的健康提供保障，內(nèi)有康復(fù)醫(yī)院和護(hù)理中心；為了給老人提供精神家園,，社區(qū)內(nèi)建造了一個(gè)超2000㎡的共享大廳,，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，滿足老年人多層次的需求,；為了讓老人得到更為專業(yè)的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù),，23個(gè)醫(yī)護(hù)和工作人員被送到荷蘭深造學(xué)習(xí)。

　　處處為老年人精心設(shè)計(jì),，只用交物業(yè)費(fèi)

大到整體規(guī)劃布局,，小到一個(gè)開(kāi)關(guān)按鈕，處處蘊(yùn)含科技含量,，這是記者參觀完耘林生命公寓后的整體印象,。打開(kāi)門的一剎那，有一盞燈會(huì)亮起,，工作人員說(shuō)這是智能感應(yīng)系統(tǒng),，老人可以不用在黑暗中摸索開(kāi)關(guān)；門邊還擺放了換鞋軟凳,、起身扶手,，方便老人坐下來(lái)安心換鞋；客餐廳里的桌椅也是專為老人設(shè)計(jì)的適老化家具,，圓弧化設(shè)計(jì)的桌角,，可以防止磕傷碰傷。臥室采用電動(dòng)護(hù)理床,，隨時(shí)升降高度，床前的電視墻竟然可以360度旋轉(zhuǎn),，一臺(tái)電視,，客廳和臥室都可以分享，巧妙地節(jié)省了空間,。在廚房間,，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的櫥柜都可以從高處拉到眼前，物品觸手可及,，避免了老人因踮腳取物時(shí)失去平衡摔倒的風(fēng)險(xiǎn),。

在老人最容易出現(xiàn)滑倒、撞傷的衛(wèi)生間也是設(shè)計(jì)得十分精巧：記者發(fā)現(xiàn),，衛(wèi)生間地面與排水溝高度一致,，保證輪椅在衛(wèi)生間進(jìn)出自如沒(méi)有磕絆；洗漱的臺(tái)盆柜內(nèi)退在里面,，可有效防止老人使用輪椅時(shí)膝蓋和腿發(fā)生碰撞,。淋浴房有貼心的助浴扶手、助浴座椅，老人坐在座椅上便可輕松完成清洗,。

最值得稱道的是,，室內(nèi)設(shè)置了緊急報(bào)警及天花板對(duì)講系統(tǒng)，衛(wèi)生間,、臥室,、陽(yáng)臺(tái)、客廳等均安裝了緊急拉繩報(bào)警按鈕,。報(bào)警后,，天花對(duì)講喇叭自動(dòng)開(kāi)啟，報(bào)警求助信號(hào)同時(shí)傳送至護(hù)理中心和物業(yè)中心,。老人隨身攜帶的公寓wifi定位卡集人員定位,、報(bào)警求助、身份識(shí)別,、消費(fèi)支付等功能為一體,，當(dāng)老人發(fā)生不適按下緊急求救按鈕，就會(huì)被最近的攝像頭定位,，并及時(shí)得到工作人員的回應(yīng)和救助,。老人的家屬也可以通過(guò)APP及時(shí)了解老人的消費(fèi)、生活,、健康等信息,。

老人入住后，除了繳納物業(yè)管理費(fèi)以及特需的康復(fù)醫(yī)療護(hù)理費(fèi)用以外,，并沒(méi)有其他額外的費(fèi)用支出,，跟正常的小區(qū)居民一樣生活。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　不是所有老房子都適合拿來(lái)置換

“以舊換新”的房屋置換業(yè)務(wù)引來(lái)業(yè)內(nèi)的一片爭(zhēng)議,。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,、無(wú)錫市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)杭衛(wèi)表示，從數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)低迷的情況下,，“以舊換新”是一件好事情，這是一種創(chuàng)新的銷售模式,，給市場(chǎng)帶來(lái)了一些新意,，尤其是具有特色的養(yǎng)老項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)了很多老年人未來(lái)養(yǎng)老的市場(chǎng),。但換購(gòu)不會(huì)成為普遍現(xiàn)象,，只適合個(gè)別有特色的房企，但這是一個(gè)值得肯定的創(chuàng)新銷售方式,，機(jī)制靈活,，做好對(duì)雙方都有利,。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，如果地段好,、位置佳,，比如學(xué)區(qū)房，舊房款所占比例可以提高,，但這類房子市場(chǎng)需求量大,，房主可以在市場(chǎng)上賣出高價(jià)，不需要用來(lái)?yè)Q新房,。而如果舊房不好賣,，置換方賣出去需要時(shí)間，這些舊資產(chǎn)如果不能及時(shí)變現(xiàn),，他們就會(huì)有資金回流壓力,。