聚焦·房企新動向

■本報記者 王麗新

富力地產(chǎn)首次提出了3000億元銷售目標的三年計劃,，意圖從2017年協(xié)議銷售額818億元上升至2020年的3000億元,。擴張的砝碼是,，已手握超過6170億元的可售貨值。

昨日,，富力地產(chǎn)公布2017年年度業(yè)績,，報告期內(nèi)凈利潤大幅增加204%至214.2億元；集團全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%,；集團權(quán)益協(xié)議銷售總額按年增長35%至818.6億元,。

值得注意的是,，上述214億元的凈利潤中,，由于2017年收購萬達酒店的原因，富力在報表中計入收購收益131億元,。富力地產(chǎn)董事長李思廉稱,，若撇除收購萬達酒店的一次性收益，稅后利潤為81.5億元,。

問及目前回A進度,，李思廉稱，目前排名已從原先的50多名退至70多名,。“我們和萬達兩家一直在排,，這與國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控有關(guān)，所以我們也沒辦法,，只能等,。”

　喊出3000億元銷售目標

富力地產(chǎn)每年在業(yè)績會上都會公布年度銷售任務,。然而，過去幾年,，富力兌現(xiàn)較難,。

3月19日，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示,，2018年的銷售目標較2017年銷售額增長60%,，達1300億元。陳志濠還宣布,，富力2020年的銷售目標是3000億元,，3年復合增長率達54%。

李思廉此次高調(diào)喊出“3000億元計劃”,，源于手握大量可售資源,，尤其是2017年擴充了大量土地儲備。富力方面表示,，2017年,，富力購入合共權(quán)益可售面積1811萬平方米，將為集團帶來多達2560億元的新增可銷售資源,。通過確保當下的土地儲備,，集團可確保未來物業(yè)銷售，即使整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性波動,，仍可實現(xiàn)超出市場平均水平的盈利,。

事實上，2017年,，17家房企銷售規(guī)模進入了“千億元陣營”,。規(guī)模大躍進之下，“跟投體制”可謂立下“大功”,。對此,，李思廉表示，公司目前也有考慮實施跟投計劃,，并且已經(jīng)拿出個別穩(wěn)定的項目試驗,，鼓勵大家跟投。他又稱,，跟投主要是讓大家有錢賺,，但沒有硬性要求，沒有必要“綁死”,。

　借貸成本預計會上升

眾所周知,，2017年，富力花了大筆資金拿地和買酒店資產(chǎn)。鑒于此,，在融資方面,，富力可謂多方籌措。

富力表示,，2017年,，富力集團通過發(fā)行美元計價優(yōu)先票據(jù)、銀團融資貸款及商業(yè)貸款,，獲得超過20億美元的離岸融資,，并發(fā)行由中國銀行間市場交易商協(xié)會批準的20億元中期票據(jù)。

此外,，為滿足未來資金需求,，富力集團取得超過1200億元尚未動用的授信額度。受惠于較低的利率環(huán)境及集團信用度的提升,，于2017年內(nèi)集團成功將利率成本由2015年的每年7.83%大幅削減至每年5.12%,。

富力表示，將繼續(xù)尋求新融資機會,，拓寬國內(nèi)外的融資渠道,，以確保在金融市場出現(xiàn)波動時保持財務靈活性。

但李思廉稱,，2018年市場整體的利率還是往上走,，估計總的借貸成本會上升。