聚焦·房企新動向

■本報(bào)記者 王麗新

富力地產(chǎn)首次提出了3000億元銷售目標(biāo)的三年計(jì)劃，意圖從2017年協(xié)議銷售額818億元上升至2020年的3000億元,。擴(kuò)張的砝碼是，已手握超過6170億元的可售貨值,。

昨日，富力地產(chǎn)公布2017年年度業(yè)績,，報(bào)告期內(nèi)凈利潤大幅增加204%至214.2億元,；集團(tuán)全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%,；集團(tuán)權(quán)益協(xié)議銷售總額按年增長35%至818.6億元。

值得注意的是,，上述214億元的凈利潤中,，由于2017年收購萬達(dá)酒店的原因，富力在報(bào)表中計(jì)入收購收益131億元,。富力地產(chǎn)董事長李思廉稱,，若撇除收購萬達(dá)酒店的一次性收益，稅后利潤為81.5億元,。

問及目前回A進(jìn)度,，李思廉稱，目前排名已從原先的50多名退至70多名,。“我們和萬達(dá)兩家一直在排,，這與國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控有關(guān)，所以我們也沒辦法,，只能等,。”

　喊出3000億元銷售目標(biāo)

富力地產(chǎn)每年在業(yè)績會上都會公布年度銷售任務(wù)。然而,，過去幾年,，富力兌現(xiàn)較難。

3月19日,，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示,，2018年的銷售目標(biāo)較2017年銷售額增長60%，達(dá)1300億元,。陳志濠還宣布,，富力2020年的銷售目標(biāo)是3000億元,，3年復(fù)合增長率達(dá)54%,。

李思廉此次高調(diào)喊出“3000億元計(jì)劃”，源于手握大量可售資源,，尤其是2017年擴(kuò)充了大量土地儲備,。富力方面表示，2017年,，富力購入合共權(quán)益可售面積1811萬平方米,，將為集團(tuán)帶來多達(dá)2560億元的新增可銷售資源。通過確保當(dāng)下的土地儲備,，集團(tuán)可確保未來物業(yè)銷售,，即使整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性波動，仍可實(shí)現(xiàn)超出市場平均水平的盈利,。

事實(shí)上,，2017年,，17家房企銷售規(guī)模進(jìn)入了“千億元陣營”。規(guī)模大躍進(jìn)之下,，“跟投體制”可謂立下“大功”,。對此，李思廉表示,，公司目前也有考慮實(shí)施跟投計(jì)劃,，并且已經(jīng)拿出個別穩(wěn)定的項(xiàng)目試驗(yàn)，鼓勵大家跟投,。他又稱,，跟投主要是讓大家有錢賺，但沒有硬性要求,，沒有必要“綁死”,。

　借貸成本預(yù)計(jì)會上升

眾所周知，2017年,，富力花了大筆資金拿地和買酒店資產(chǎn),。鑒于此，在融資方面,，富力可謂多方籌措,。

富力表示，2017年,，富力集團(tuán)通過發(fā)行美元計(jì)價(jià)優(yōu)先票據(jù),、銀團(tuán)融資貸款及商業(yè)貸款，獲得超過20億美元的離岸融資,，并發(fā)行由中國銀行間市場交易商協(xié)會批準(zhǔn)的20億元中期票據(jù),。

此外，為滿足未來資金需求,，富力集團(tuán)取得超過1200億元尚未動用的授信額度,。受惠于較低的利率環(huán)境及集團(tuán)信用度的提升，于2017年內(nèi)集團(tuán)成功將利率成本由2015年的每年7.83%大幅削減至每年5.12%,。

富力表示,，將繼續(xù)尋求新融資機(jī)會，拓寬國內(nèi)外的融資渠道,，以確保在金融市場出現(xiàn)波動時(shí)保持財(cái)務(wù)靈活性,。

但李思廉稱，2018年市場整體的利率還是往上走,，估計(jì)總的借貸成本會上升,。