近日,，由綠城房地產(chǎn)集團有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預(yù)審核通過和無異議函，這意味著綠城集團打開了住房租賃融資渠道,。

事實上,，類REITs產(chǎn)品和專項公司債等融資渠道的拓寬，正在打通長租公寓的資金掣肘,。2017年年末以來,，多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示,，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后,，保利、招商蛇口,、旭輝,、龍湖,、石榴集團和綠城等房企紛紛介入，7家企業(yè)總計473億元的融資計劃獲批,。截至3月19日,，部分房企已經(jīng)完成了部分融資額度的發(fā)行工作。

據(jù)《證券日報》記者了解,，在綠城此次申報的40億元債券中,，公募專項債發(fā)行規(guī)模為15億元，主體和債項評級均為AAA,；私募專項債發(fā)行規(guī)模為25億元,。

對于公募債券募集資金的主要用途，綠城表示,，將用于公司北京石景山五里坨,、杭州蕭山朝陽、杭州富陽銀湖等一,、二線城市的6個住房租賃項目,，涉及租賃住房產(chǎn)權(quán)面積14.4萬平方米，預(yù)計建設(shè)1226間租賃住房,。

綠城方面表示,，2017年以來，綠城通過反周期投資,、密集補倉,、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進一步優(yōu)化優(yōu)質(zhì)項目儲備,。僅2017年第四季度,，便先后在北京、上海,、杭州,、寧波、成都,、濟南,、南通等7座一、二線核心城市接連獲得15幅優(yōu)質(zhì)地塊,。上述住房租賃地塊便是在此期間取得,。

其中，對于地處核心城市核心地段的項目,，綠城計劃將租賃住房定位于20歲-35歲的年輕白領(lǐng),，并且在產(chǎn)品上嚴(yán)格按照可售商品房的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，加快樹立租賃住房的品質(zhì)標(biāo)桿,。部分市郊自持物業(yè),，將充分與綠城頤養(yǎng)等配套產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,，考慮規(guī)劃為與住宅物業(yè)相配套的出租型養(yǎng)老公寓。

綠城表示,，此次上交所及時推出這一住房租賃專項債,，為企業(yè)降低融資成本，破解自持難題,，開展住房租賃業(yè)務(wù)提供了及時有效的資金保障,，也為國家租賃型物業(yè)的市場培育與長足發(fā)展探索出新路子。

在住房租賃方面,，除了此次計劃發(fā)行的住房租賃專項公司債券之外,，綠城還與中國銀行總行、建設(shè)銀行浙江省分行等金融機構(gòu)簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,，開展多渠道融資工作,，為綠城更廣泛地參與租賃住房建設(shè)和運營奠定基礎(chǔ)。

此外,，綠城也立足于住房租賃業(yè)務(wù)的長續(xù)發(fā)展,，積極構(gòu)建綠城長租公寓的品牌譜系。而綠城資產(chǎn)集團作為綠城內(nèi)部的金融服務(wù)平臺,，也將為租賃住房的后續(xù)資產(chǎn)證券化,、運營保障等保駕護航。

有業(yè)內(nèi)人士稱,，在國家大力推進租賃住房建設(shè)的政策導(dǎo)向之下,，未來加入發(fā)行長租公寓融資產(chǎn)品的企業(yè)會越來越多，總體規(guī)模會逐漸加大,。