本報訊（記者 李澤偉）市政府日前出臺《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》,，提出1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū),，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū),，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū)優(yōu)先實施整治,，改造方式既包括基礎(chǔ)類改造，還包括根據(jù)居民意愿確定的自選類改造,，比如補建停車位,、增設(shè)電梯等項目。

《方案》提出,，優(yōu)先實施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成,、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū),，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū),，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū),。整治范圍還包括“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎(chǔ)設(shè)施,、基本功能仍存在不足,，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。

老舊小區(qū)綜合整治主要實施“六治七補三規(guī)范”,，即：治危房,、治違法建設(shè)、治開墻打洞,、治群租,、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線,，補抗震節(jié)能,、補市政基礎(chǔ)設(shè)施、補居民上下樓設(shè)施,、補停車設(shè)施,、補社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補小區(qū)治理體系,、補小區(qū)信息化應(yīng)用能力,，規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理,、規(guī)范地下空間利用,。

具體整治內(nèi)容采用菜單式，分為基礎(chǔ)類和自選類,?；A(chǔ)類是必須改造整治的內(nèi)容，自選類是在已實施基礎(chǔ)類改造整治的前提下,，根據(jù)居民意愿確定的改造內(nèi)容,。樓本體的基礎(chǔ)類改造包括拆除違法建設(shè)、整治開墻打洞,、清理群租房,、地下空間治理等12項，自選類改造包括多層住宅樓房增設(shè)上下樓電梯,、屋頂美化等5項,，小區(qū)公共區(qū)域基礎(chǔ)類改造內(nèi)容包括拆除違法建設(shè)、綠化補建等12項,，自選類改造包括補建停車位及電動汽車充電設(shè)施等3項目,。

《方案》提出,，各區(qū)政府要組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）建立健全政府主導、居民自治,、社會力量協(xié)同的小區(qū)治理體系,。通過業(yè)主認可的方式成立業(yè)主委員會、小區(qū)議事協(xié)調(diào)委員會等組織,，確定綜合整治菜單,、小區(qū)管理模式、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、物業(yè)服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費用,。暫時沒有條件實施物業(yè)管理的老舊小區(qū)，應(yīng)實行準物業(yè)管理,，在清掃保潔,、安保巡查、維修養(yǎng)護,、垃圾分類等方面予以規(guī)范,。