因城施策的調(diào)控效應(yīng)正在逐漸釋放,。從目前城市數(shù)據(jù)來(lái)看,，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市,。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與1月份相比,，2月份,，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè),，上漲的城市有44個(gè),，持平的城市有10個(gè)。1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少,，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在增加,。

易居研究院研究員賴勤表示,，總體來(lái)看，樓市已經(jīng)漸趨合理,。雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情,，但在2018年年初2個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，在“房住不炒”的大背景下,，調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,，疊加信貸收緊的因素，預(yù)計(jì)3月份房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)回落,，進(jìn)入偏冷區(qū)間,。

從上述統(tǒng)計(jì)局最新公布的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中可見，最大增幅為1.7%,，最大跌幅為0.6%,。而在1月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為1.6%,，最大跌幅為0.5%,。顯然，2月份房?jī)r(jià)最大跌幅在擴(kuò)大,，這反映出全國(guó)樓市總體有所降溫,，趨于合理。

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,，對(duì)一,、二、三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均,，計(jì)算得知,，1月份，一,、二,、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%,，而1月份分別為-0.2%,、0.4%和0.4%。

不難看出,，一線城市連續(xù)7個(gè)月滯漲,，并且出現(xiàn)加速回落的現(xiàn)象，二線城市和三線城市增幅均有所回落,。

賴勤認(rèn)為,，一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批，上漲動(dòng)能枯竭,，步入下跌通道,。在二線城市中,，部分熱點(diǎn)城市過(guò)熱的樓市已經(jīng)降溫，樓市總體穩(wěn)定,。三線城市由于政策總體寬松和去庫(kù)存等利好,，2017年大部分時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅超過(guò)一線城市和二線城市，2018年開年也處于領(lǐng)漲位置,，但環(huán)比增幅已經(jīng)出現(xiàn)了回落,，增幅較為合理。

賴勤進(jìn)一步稱,，返鄉(xiāng)置業(yè)潮是三線城市在今年開年比一,、二線城市火熱的原因之一，眾多在一,、二線城市的工作人員或因嚴(yán)厲的調(diào)控政策所限，或受限于過(guò)高的資金壓力,，而選擇在春節(jié)假期前后返鄉(xiāng)置業(yè),。

同時(shí)，2月份,，一,、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為-0.1%,、5.3%和6.9%,。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數(shù)值而言,，一線城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)同比下跌,，二線城市和三線城市走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。這說(shuō)明,，全國(guó)范圍內(nèi)保持延續(xù)性和穩(wěn)定性的樓市調(diào)控政策效果顯著,，樓市有降溫態(tài)勢(shì)。

值得注意的是,，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，易居研究院指出，統(tǒng)計(jì)顯示,，北京,、上海、廈門和福州等城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下跌,。廈門二手房環(huán)比跌幅最大,，達(dá)到了0.6%。從二手房?jī)r(jià)格的同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，70城中有4個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌,，也即意味著這4個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前,，這4個(gè)城市分別為北京、南京,、鄭州和廈門,。

賴勤認(rèn)為，全國(guó)樓市整體降溫,，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落,，預(yù)計(jì)未來(lái)可能從“合理”區(qū)間轉(zhuǎn)入“偏冷”區(qū)間。