■本報(bào)記者 王 崢

去年剛剛沖入“千億軍團(tuán)”的旭輝,，將2018年的銷售目標(biāo)定在了1400億元。顯然,，對(duì)于力爭(zhēng)進(jìn)入行業(yè)前八的旭輝來(lái)說(shuō),，這一數(shù)據(jù)略顯保守,。畢竟，在去年調(diào)控頻出的情況下，公司的銷售業(yè)績(jī)?cè)龇咏?00%,，而在去年補(bǔ)充大量項(xiàng)目?jī)?chǔ)備后,，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，隨著可售貨源的提升,，旭輝今年的銷售增速仍將保持較快的增長(zhǎng),。

旭輝總裁林峰也向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，公司全年可銷售資源超過(guò)2500億元,，如果有合適的機(jī)會(huì),，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況來(lái)進(jìn)行目標(biāo)的微調(diào)。

對(duì)此,，有行業(yè)分析人士指出,，2017年旭輝最初的年度目標(biāo)為650億元，最終實(shí)現(xiàn)1040億元,，較年初目標(biāo)高出六成,。不過(guò)在調(diào)控政策持續(xù)收緊的當(dāng)下，確實(shí)也需要對(duì)市場(chǎng)持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度,。

　拿地不少于700億元

近日,，旭輝公布了其2017年財(cái)報(bào)，全年確認(rèn)收入達(dá)318.2億元,，同比增長(zhǎng)43%,，凈利潤(rùn)48.3億元，同比增長(zhǎng)72%,；全年派發(fā)股息18.9分/股,，同比增長(zhǎng)35%。同時(shí),，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1040億元,，同比增加96%；全年合同銷售面積629萬(wàn)平方米,，同比增加116%,；持有現(xiàn)金近300億元。

對(duì)此,，花旗表示,，相信旭輝將繼續(xù)成為行業(yè)中受歡迎的公司，因其業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗,，持續(xù)獲重新評(píng)級(jí),，準(zhǔn)備成為一線地產(chǎn)商，實(shí)現(xiàn)五年銷售目標(biāo)(2022年達(dá)到3000億元),。

此外,，包括大摩、交銀國(guó)際,、安信國(guó)際等多家機(jī)構(gòu)投行也給予了旭輝增持評(píng)級(jí),。安信國(guó)際表示，旭輝全國(guó)縱深布局的思維和權(quán)益杠桿的合理,，使得公司在越過(guò)千億元級(jí)門(mén)檻后依舊可保持充足動(dòng)能,。

土地方面，林峰透露,，旭輝2017年新進(jìn)入城市18個(gè),，完成全國(guó)布局超過(guò)40城，全年新斬獲78幅地塊,，新增項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)1320萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)104%，基本上完成了在環(huán)渤海,、長(zhǎng)三角,、中西部和華南的總體布局。“目前旭輝的土儲(chǔ)共計(jì)5100萬(wàn)平方米,，貨值高達(dá)7000億元,，基本能滿足旭輝未來(lái)兩年多的發(fā)展”。

旭輝董事長(zhǎng)林中則表示,，雖然去年拿地不少,，但要成為跨越周期的大房企，旭輝仍然存在土儲(chǔ)不足的問(wèn)題,，“去年我們拿地花了452億元,，2018年大概不會(huì)低于銷售額的50%。如果市場(chǎng)有很好的機(jī)會(huì),，我們的現(xiàn)金流又覆蓋得住,，那就拿多一點(diǎn)”。這也意味著,，旭輝2018年在土地市場(chǎng)上的支出不會(huì)少于700億元”,。

由于去年公司加大了項(xiàng)目收購(gòu)力度，2017年底公司債務(wù)總額（計(jì)入永續(xù)債）達(dá)到511億元,，但通過(guò)發(fā)行低息外債,，提前贖回美元高息票據(jù)等手段，旭輝去年進(jìn)一步優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu),，即便將永續(xù)債部分計(jì)入債權(quán),，公司的凈負(fù)債比率仍保持在70%。

伴隨著債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,，旭輝平均的融資成本也穩(wěn)步下降,，2017年的平均融資成本僅為5.2%。“旭輝內(nèi)部關(guān)于負(fù)債率一直是追求比較穩(wěn)健的，95%是紅線,，85%是警戒線,，公司基本在60%-70%左右，離警戒線和紅線差距還是非常遠(yuǎn),。”林中表示,。

　“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略

值得關(guān)注的是，步入千億元級(jí)的旭輝也同步啟動(dòng)了“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略,。林中表示,，“有不俗的企業(yè)實(shí)力做背書(shū)，在明晰的發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)和高效的企業(yè)執(zhí)行加持下,，旭輝‘房地產(chǎn)+’業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展,，2017年在物業(yè)管理、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域均取得豐碩成果,。”

據(jù)林峰透露,，目前旭輝的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)在16個(gè)城市布局了超過(guò)2萬(wàn)多套，今年則計(jì)劃做到6萬(wàn)套的管理規(guī)模,。

事實(shí)上,，隨著旭輝領(lǐng)寓成功發(fā)行首單民企“儲(chǔ)架式”長(zhǎng)租公寓REITs產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，率先“嘗鮮”的旭輝,，在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域很可能成為未來(lái)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

此外,，2017年7月份,，旭輝通過(guò)配股，共集資超過(guò)24.2億港元,，并成功引入平安人壽成為公司戰(zhàn)略投資者,。交易完成后，平安將持有旭輝約9.9%的股份,，成為公司的第二大股東,，雙方也將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、授信與業(yè)務(wù)創(chuàng)新方面開(kāi)展全方位的戰(zhàn)略合作,。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，旭輝在與其他企業(yè)的合作上心得頗多，很多項(xiàng)目均是合作開(kāi)發(fā),，這一點(diǎn)從其權(quán)益銷售金額上也可以看出,。

不過(guò)，林中表示,，“關(guān)于權(quán)益的問(wèn)題,，在市場(chǎng)土地有機(jī)會(huì),、地價(jià)還是比較便宜的時(shí)候，我們還是希望進(jìn)一步增加我們的權(quán)益,。我們短期的計(jì)劃,，就是新增項(xiàng)目的權(quán)益在60%”。

“隨著公司在項(xiàng)目權(quán)益占比中的提升,，歸屬股東的凈利也會(huì)加速增長(zhǎng),。”上述分析師指出,。