每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

3月19日,，富力地產(chǎn)（02777，HK）發(fā)布2017年度業(yè)績報(bào)告。年報(bào)顯示,，公司2017年全年?duì)I收為592.8億元,，同比增加10%,；凈利潤214.2億元,，較2016年增加204%；實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額818.6億元,，同比增加35%,。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，面對房企的規(guī)?；偁帲涣Φ禺a(chǎn)今年也欲進(jìn)軍千億元俱樂部,，提出了不低于1300億元的銷售目標(biāo),。

　2018年銷售目標(biāo)為1300億

年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)2017年協(xié)議銷售同比大幅上升,，協(xié)議銷售由608.6億元增加35%至2017的818.6億元,，主要是因過往年度的土地儲(chǔ)備投資及管理層加快物業(yè)發(fā)展步伐，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場潛在強(qiáng)勁需求的戰(zhàn)略決策,。

據(jù)悉,，2017年年初富力地產(chǎn)訂立協(xié)議銷售730億元的目標(biāo)，其后調(diào)升至800億元,，而最終實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售818.6億元,；新開工項(xiàng)目的建筑面積增加至1174萬平方米，同比增加95%,。

對于今年的銷售目標(biāo),，富力地產(chǎn)表示，集團(tuán)對于2018年的協(xié)議銷售甚為樂觀,，定下不低于1300億元的目標(biāo),。

在當(dāng)日的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長李思廉透露,，今年1300億元的銷售業(yè)績目標(biāo)是底線,，預(yù)計(jì)上半年完成40%，下半年完成60%,，而推盤主要集中在第三季度,；同時(shí)公司可售貨源充足，今年新增60多個(gè)項(xiàng)目,。

公告顯示,，2017年富力地產(chǎn)在53個(gè)城市投入584.3億元收購用地，新增權(quán)益可售面積為1811萬平方米,，預(yù)計(jì)未來數(shù)年將帶來多達(dá)2560億元的新增可售資源,。在調(diào)整新增用地及扣減已交樓的可售面積后，富力地產(chǎn)于2017年年底土地儲(chǔ)備的權(quán)益可售面積合共為5138萬平方米,，預(yù)計(jì)可滿足未來至少四年的土地儲(chǔ)備需求,。

就已收購總建筑面積而言，富力地產(chǎn)收購?fù)恋貎?chǔ)備的戰(zhàn)略重心在國內(nèi),，占已收購總建筑面積的93%,。至于海外市場，富力地產(chǎn)采取謹(jǐn)慎的土地策略,，在倫敦及其他城市收購了小部分土地,。

關(guān)于海外投資方面，李思廉表示,，今年預(yù)計(jì)海外項(xiàng)目的銷售額大約有八九十億元,，海外沒有新的收購計(jì)劃。

萬達(dá)酒店價(jià)值還未完全挖掘

對于富力地產(chǎn)而言,，2017年最重要的業(yè)績回顧,，是按賬面凈值大幅折讓收購大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的酒店資產(chǎn)。

由于2017年收購萬達(dá)酒店的原因,，富力地產(chǎn)在報(bào)表中計(jì)入收購收益131億元,。

李思廉稱，若撇除收購萬達(dá)酒店的一次性收益,，富力核心業(yè)務(wù)稅后利潤為81.5億元,。業(yè)績公告顯示,，富力2017年核心盈利增加27%至75.9億元。

這宗交易后,，富力地產(chǎn)成為全球最大豪華酒店業(yè)主,，截至2018年1月初，富力地產(chǎn)合共擁有88間已完工酒店及26365間客房,，以及17間在建及籌建中的酒店,。

針對2018年酒店業(yè)務(wù)營收情況，李思廉預(yù)估收購的70間萬達(dá)酒店將產(chǎn)生逾8億元凈現(xiàn)金流,，而富力原有酒店業(yè)務(wù)正現(xiàn)金流為3億元,；至于仍有6間酒店未完成交易，主要是涉及土地轉(zhuǎn)讓限制問題,，當(dāng)中有2~3個(gè)項(xiàng)目正在與地方政府商討,。

至于會(huì)否清理去年收購的若干收入不理想的萬達(dá)酒店時(shí)，李思廉稱,，暫時(shí)沒有出售萬達(dá)酒店的機(jī)會(huì),，只是這些項(xiàng)目的價(jià)值還沒有完全挖掘出來，所以目前還是先管理好再說,，即使要賣也是3年之后的事,。

公告顯示，過去3年,，富力地產(chǎn)來自酒店發(fā)展項(xiàng)目的收益按復(fù)合年增長率29%增長至2017年的23.75億元,，并預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長。2018年富力地產(chǎn)將繼續(xù)整合酒店資產(chǎn)組合,，提高經(jīng)營效率及每間酒店的收益貢獻(xiàn),，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。