從“買房住”到“租房住” 租購?fù)瑱?quán)時代來了

央廣網(wǎng)北京3月12日消息(記者呂紅橋)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,，房子是用來住的,，不是用來炒的。今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”,，從“買房住”到“租房住”，脫韁的房價回歸理性,，安居夢想也照進(jìn)更多人的現(xiàn)實,。

房地產(chǎn)稅成“兩會”熱詞

正在召開的全國“兩會”上，“房地產(chǎn)稅”成為最受關(guān)注的“熱詞”之一,。3月4日,，十三屆全國人大一次會議首場新聞發(fā)布會，大會發(fā)言人張業(yè)遂率先回應(yīng),，按下“房地產(chǎn)稅”的確認(rèn)鍵,。張業(yè)遂表示，加快房地產(chǎn)稅立法,，是黨中央提出的重要任務(wù),，由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案。

為什么要開征“房地產(chǎn)稅”,？財政部副部長史耀斌明確指出,，房地產(chǎn)稅的主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入,，促進(jìn)社會公平,。史耀斌說：“通過合并整合相關(guān)稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè),、交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，使設(shè)計的房地產(chǎn)稅制度更趨合理。既能起到籌集財政收入的作用,，又能起到調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會公平的積極效應(yīng),。”

“租購?fù)瑱?quán)”讓“城漂”的安居夢更近

一方面是“房地產(chǎn)稅”的頂層設(shè)計,，一方面是“租購?fù)瑱?quán)”的現(xiàn)實支撐。去年7月,，住建部等九部委下發(fā)通知,，確定北京、上海,、南京,、杭州、成都,、鄭州等13個城市,，進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”,。這給“城漂”一族實現(xiàn)“安居”夢帶來新的可能,。

去年9月，住建部再次發(fā)文,，支持北京,、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障,。而今年政府工作報告提出,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為,，多元化多層次的住房供給方式,，將有效支持“住”、抑制“炒”。

截至目前,，我國已有20多個省份出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實施細(xì)則,，從供給、金融,、財政等方面給予政策支持,。

“瘋狂”樓市回歸理性 租購并舉多元市場開啟

抓住韁繩，擠出泡沫,，一度“瘋狂”的樓市歸于理性,。今年1月，全國一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù),，結(jié)束了長達(dá)31個月的持續(xù)上漲,，二三線城市房價也趨于平穩(wěn)。

伴隨住房制度改革的推進(jìn),，一個租購并舉的多元市場也將開啟,。全國人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波表示,，既然房子是用來住的，既然租售并舉,，那么就把租房和買房的待遇拉平,，保護(hù)租房的弱勢群體，“比如押金能不能退,，中介應(yīng)該如何收費(fèi),，中介是否有擔(dān)保的責(zé)任。如果有這方面的立法,，很多人可能就不選擇買房了,。”

全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長認(rèn)為,，隨著信息聯(lián)網(wǎng),、不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅等相繼落地,，住房制度長效機(jī)制正在成型,。他強(qiáng)調(diào)，多渠道供應(yīng)和租售并舉,，其中很重要的一點(diǎn)就是怎樣讓開發(fā)商不只是蓋房子,、賣房子，而是要開發(fā)房子持有房子,，讓全社會都來投資租賃市場,。“現(xiàn)在政府也出臺了一些配套措施，比如規(guī)定一些土地蓋出的房子只租不售，同時采取特殊的土地政策,，價格比一般土地要低得多,。如果這些房地產(chǎn)的租賃市場能夠形成比較穩(wěn)定的回報率，就可以委托第三方去經(jīng)營,。”

國家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳表示,，住有所居的目標(biāo)是整個住房制度所要解決的問題，就是不同收入的群體都能有解決住房問題的渠道,。劉琳說：“或租或買都可以,，租賃享有的公共服務(wù)要跟產(chǎn)權(quán)相同。不同城市有自己的住房供應(yīng)體系設(shè)計,，市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終目標(biāo),。