2月南京二手房網(wǎng)簽3557套，環(huán)比下滑39.4%,，市場進入“春節(jié)模式”,。從區(qū)域來看,，9大區(qū)域均不同程度下滑,，其中江寧跌幅最明顯,。從房價來看，二手房成交均價回調(diào)2.1%至30560元/平方米,。從區(qū)域來看，除浦口、秦淮,、江寧房價上漲外,，其余各區(qū)域房價均不同程度下滑。

　　二手房成交低位運行

從數(shù)據(jù)來看,， 2月南京二手房網(wǎng)簽量為3557套,，環(huán)比下降39.4%，進入“春節(jié)”模式,。從鏈家成交數(shù)據(jù)來看,，本月二手房成交趨勢與全市一致，環(huán)比下跌44.4%,。

2月恰逢春節(jié)期間,，全市二手房成交低位運行，這也符合市場一般規(guī)律,，每年的春節(jié)假期,，新增供需不足，帶看量同步走低,，市場成交動能不足,。

從套均面積來看，全市成交套均面積繼續(xù)下滑,。2月,，南京市二手房成交套均面積為83.5平方米，較上月減少2.3平方米,，創(chuàng)近十個月以來新低,，主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。

　　網(wǎng)簽量江寧回調(diào)幅度最大

本月南京各區(qū)二手房網(wǎng)簽量全部回調(diào),。從數(shù)據(jù)來看,，本月鼓樓成交800套，位列全市第一,，春節(jié)期間依舊以換房客居多,。從環(huán)比漲幅來看，本月不包括六合在內(nèi)的8個區(qū)域,，二手房成交均不同程度下滑,。其中江寧跌幅最甚，下滑54.9%,，主要是春節(jié)期間,，大批剛需人群返鄉(xiāng)過年，置業(yè)相應減少所致,。

　　二手房成交均價有所松動

據(jù)南京鏈家成交數(shù)據(jù)監(jiān)測,，2018年2月南京二手房成交均價為30560元/平方米,，環(huán)比下滑2.1%，但仍處3萬高位,。

繼上月房價漲幅下滑后,，2月房價現(xiàn)近8個月首次下滑，說明在調(diào)控沒有實質(zhì)性松動的大背景下,，南京市二手房房價有所松動,。