2018年開年,，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控整體繼續(xù)保持嚴(yán)控不變，金融“去杠桿”持續(xù)加碼,，房地產(chǎn)市場銷售分化日益明顯,。在分類調(diào)控和三四線樓市去庫存基調(diào)下,，返鄉(xiāng)置業(yè)、棚改等因素為樓市帶來提振效應(yīng),，前兩個月龍頭房企銷售業(yè)績普遍實(shí)現(xiàn)正增長,。

3月5日，中國恒大發(fā)布銷售簡報,。2018年2月份的合約銷售金額約為人民幣481.4億元,，合約銷售面積約為486.6萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣9894元,。1月份至2月份,，中國恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達(dá)人民幣1125.0億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1110.2萬平方米及每平方米人民幣10133元,。

5日,，花樣年控股集團(tuán)有限公司宣布，2018年前兩個月,，集團(tuán)已累積的銷售額為約人民幣30.25億元,，相應(yīng)已售建筑面積為300889平方米，平均售價為每平方米約人民幣10054元,。同日,，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，2018年1至2月中國奧園未經(jīng)審核合同銷售額累計約人民幣81.06億元,，較2017年同期增長約113%,。同時，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告,，2018年前兩個月富力地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約人民幣123.5億元,，銷售面積達(dá)約93.01萬平方米。與去年同期相比,，銷售收入和銷售面積分別上升58%和51%,。

3月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年2月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示,，2018年1至2月,，萬科累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積684.5萬平方米,，較2017年同期588.8萬平方米增長16.25%；合同銷售金額1035.8億元,，較2017年同期866.3億元增長19.57%,。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從前兩個月的銷售情況來看,，銷售規(guī)模破百億的房企增加至32家,，龍頭房企依然保持較高增長,。2018年1月至2月份,，銷售額超過百億的企業(yè)平均值為290.3億元。其中,，龍頭房企的帶頭作用更趨明顯,，碧桂園、恒大,、萬科三家房企雙月銷售額均破千億,，均值達(dá)1109.8億元。

“雖然開年前兩個月并非房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季,，但碧桂園,、恒大、萬科等三大房企共同創(chuàng)造了全年率先抵達(dá)千億規(guī)模的紀(jì)錄——兩個月時間”,。觀點(diǎn)指數(shù)相關(guān)分析人士分析認(rèn)為,，“按此速度，年中之時誕生3000億房企也并非不可能”,。

“可以預(yù)料,，未來的千億房企將大概率在當(dāng)前的100億級規(guī)模左右的房企中誕生，目前有超過30家房企在這個銷售額之上,。而且前60名的銷售金額已經(jīng)占據(jù)了百強(qiáng)房企銷售總額的92%,，比上一個月增加2個百分點(diǎn)，后40名房企的生存壓力更大”,。上述人士進(jìn)一步表示,，未來房企之間的規(guī)模競爭仍將維持一段時間，“除了龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的現(xiàn)象仍在持續(xù),，一些區(qū)域市場的中小‘黑馬’房企也正在趕超當(dāng)中,。”