從春節(jié)假期看，樓市與2017年呈現明顯不同的是,，今年購房者對于后期樓市的看漲預期均有所保留,，其中又以一線城市尤為明顯,。

“總的來看,，目前北京二手房的價格確實有了比較明顯的回調,，尤其是我之前在南四環(huán)看的一個小區(qū)，房價基本回調到2016年10月份水平,，可以說調控效果非常明顯,。”一位北京的馮先生告訴《證券日報》記者，雖然自己是首套購房,，但35%的首付款以及上調后的貸款利率,，還是加重了自己的購房成本。

盡管如此,，但馮先生預計,，按照目前中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，北京二手房價格在今年不會出現明顯上漲,。“所以，我準備在全國兩會結束后,，加快看房步伐,，爭取在與房主溝通時，獲得更大的議價空間,。”

無獨有偶,，一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報》記者，當前上海二手房價格基本維持穩(wěn)定,，并且自己也有購房打算,，想在靠近城里的地方再買一套小的二手房。

“趁著現在房價降溫明顯且趨勢穩(wěn)定，早點買也好為以后做打算,。”周女士如是說,。

事實上，從今年春節(jié)前的樓市成交量上就能明顯看出,，一線城市房地產市場愈發(fā)冷清,。據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2月份上旬,，一線城市成交量環(huán)比下降33%,，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中,，蘇州環(huán)比降幅最大,，超過八成，南昌次之,。值得關注的是,，雖然部分三線代表城市成交量環(huán)比下降9%，但從同比來看,，整體成交量繼續(xù)上升,，升幅達到35%。另外,，從網簽數據來看,，春節(jié)期間，一線,、二線城市網簽數據基本全面暫停,，主要以三線、四線城市為主,。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,，從市場來看，目前三線,、四線城市的房地產調控主要還是按照庫存多少分為兩類：一類是靠近一線,、二線城市的三線、四線城市,，整體來看,，這類城市調控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周圍的區(qū)域,。第二類是中西部的三四線城市,，預計這類市場會繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。

“總的來看,，預計2018年房地產調控的主要側重點會落腳到三線,、四線城市,。”張大偉說。