繪圖：楊佳

　　◇痛點(diǎn)

通常來說,，春節(jié)前后是住房買賣市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季,。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位,，即使是過完年,，買賣市場(chǎng)也需要一定的時(shí)間才會(huì)回溫,。但相比買賣市場(chǎng),，住房租賃市場(chǎng)卻會(huì)在春節(jié)后迎來旺季。

春節(jié)假期結(jié)束后,，租約臨近到期的房源較多,，市場(chǎng)可租房源有所增加，不少外地租房客也會(huì)集中在過完年返城時(shí)尋找換房機(jī)會(huì),，或者會(huì)與原房東商量是否續(xù)租,。另外，如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng),，紛紛提出租購(gòu)并舉,、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策，也給今年的租賃市場(chǎng)帶來了新的變化,。

租房還是買房,？對(duì)于背井離鄉(xiāng)、租房居住的你,，過完年后會(huì)不會(huì)考慮給自己換個(gè)新家,？

　　買賣清淡，租賃市場(chǎng)或漲價(jià)

　　大熱總在春節(jié)后

“一般來說,，租賃市場(chǎng)活躍期會(huì)比買賣市場(chǎng)提前一段時(shí)間來臨,，大概從年后開工的正月初八左右，就會(huì)陸續(xù)有租客開始行動(dòng)尋找房源,。到了元宵節(jié)時(shí),，廣州大部分區(qū)域的租賃市場(chǎng)都會(huì)活躍起來”，合富研究院高級(jí)分析師梁燕明告訴記者,，每年的春節(jié),，租賃市場(chǎng)大致都會(huì)呈現(xiàn)這樣的市場(chǎng)表現(xiàn),，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會(huì)有成倍的增長(zhǎng),。

相比節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季,，元旦到春節(jié)前這段時(shí)間的租賃市場(chǎng)顯得相對(duì)平淡。那么,，為什么租賃成交會(huì)集中在春節(jié)后呢,？對(duì)此梁燕明認(rèn)為，這與城市求職工作的特性密切相關(guān),。“每年都會(huì)有一部分人群在春節(jié)后選擇南下廣東尋找工作,，或者換工作后入職，因此他們會(huì)在年后來到相應(yīng)的城市中尋找租房,，這些也可以算作是租賃市場(chǎng)的新增客源”,。

事實(shí)上，春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期,，一些更換工作甚至更換城市的租房人群,，也會(huì)集中在這段時(shí)間重新租房，找一個(gè)上班通勤相對(duì)方便的住處,。此外,，部分前來廣州實(shí)習(xí)的大學(xué)生，以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生,，也會(huì)選擇在節(jié)后前來租房,。

　　租金或存在上漲壓力

剛進(jìn)入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生便動(dòng)了換房的念頭,。目前,，周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租，但他計(jì)劃年后在海珠或者天河找以一間新居所,。“除了想住得離單位近一點(diǎn),，再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了，房東打算年后漲租金,，感覺再住下去不劃算”,，周先生告訴記者，他現(xiàn)在已經(jīng)開始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息,，年后再回來實(shí)地看房,。

事實(shí)上，漲租金的不止是周先生的房東,，春節(jié)后租賃市場(chǎng)的成交旺季,，也會(huì)帶動(dòng)租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者,，去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲,。與幾年前比較,，近年來租金漲幅已經(jīng)在收窄，但漲幅仍舊存在,。

節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低,，在春節(jié)前來個(gè)“抄底租房”可不可以呢？周先生對(duì)此倒是沒有打算,，他覺得年前要處理的事情實(shí)在太多,，如果再加上搬家就忙不過來了。

梁燕明則認(rèn)為,，對(duì)于租客而言，如果在元旦到春節(jié)前來租房或重新找房,，這意味著房子租好后就要離開廣州回家過年,，剛租的房子也會(huì)迎來春節(jié)“空置期”，這種空置期少則一周,，多則更長(zhǎng),，“雖然人回家過年了，但租金也要照交不誤,，從租客的角度而言還是不劃算的”,。

　　租房選擇空間正在擴(kuò)大

與前幾年相比，房屋租賃市場(chǎng)正在發(fā)生著一些顯著的變化,。去年年中,，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》的公布，標(biāo)志著廣州開始推動(dòng)“租購(gòu)并舉”,，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng),。此后，廣州陸續(xù)出臺(tái)配套政策,，提出增加租賃住宅供給,，并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)也已于去年10月上線運(yùn)營(yíng),。

另外,，上月公布的“2018年廣州市十件民生實(shí)事”中，明確提出要完善多層次住房體系,，新增100萬平方米租賃住房供給,，全年發(fā)放租賃補(bǔ)貼9000戶。

現(xiàn)在,，大力增加租賃住宅供給已成為市場(chǎng)發(fā)展的顯著趨勢(shì),。與此同時(shí)，除了傳統(tǒng)住宅租賃,，長(zhǎng)租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項(xiàng),。

這幾年,，開發(fā)商、中介公司,、酒店運(yùn)營(yíng)企業(yè)紛紛布局長(zhǎng)租公寓,，一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》的報(bào)告指出,，根據(jù)統(tǒng)計(jì),，北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)已有300多家，管理房間數(shù)量超過200萬間,，市場(chǎng)內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模,。

在廣州，萬科泊寓,、YOU+社區(qū),、魔方公寓等長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時(shí)間，而在今年年初,，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌“自如友家”也宣布進(jìn)入廣州市場(chǎng),，目前已有可租房源。長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí),，租房者也有了更多的選擇,。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，在政策強(qiáng)力引導(dǎo)和各方的積極參與下,，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將逐漸在不遠(yuǎn)的將來迎來質(zhì)的升級(jí),。

　　◇支招

　　年后換新家 還是早作打算為妙

既然說年后是租房旺季，那怎樣做才能租到真正心水的房子,？在租房的過程中,，又該如何避免哪些“陷阱”呢？對(duì)此,，梁燕明給出了這幾條建議：

　　◎有心儀房源要盡快敲定

盡管節(jié)后租賃市場(chǎng)房源會(huì)大量增加,，但相比之下還是求租者更多一些，因此租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系比較緊張,。所以節(jié)后租房時(shí)如有看中的房源,，還是盡早定下來會(huì)比較好，否則遲一點(diǎn)的話,，很可能相中的房子會(huì)被租出去,，那就得另外再找其他的房源了。

　　◎先設(shè)定心理價(jià)位

在準(zhǔn)備租房時(shí),，給自己設(shè)定一個(gè)心理價(jià)位,，最好是能夠提前了解想租區(qū)域的行情、房源等情況。這樣在節(jié)后找房的過程中,，可以準(zhǔn)確地找到一些與自己需求匹配的房源?，F(xiàn)在獲得租房信息的渠道很多，可以直接通過網(wǎng)絡(luò),、手機(jī)APP等查找房源,。

　　◎確認(rèn)房東、房源真實(shí)性

在租房的過程中,，一定要確認(rèn)房源的真實(shí)性,，同時(shí)也要確認(rèn)房東的身份，搞清楚自己面對(duì)的“房東”會(huì)不會(huì)可能是二房東或者轉(zhuǎn)租者,。特別是對(duì)于一些習(xí)慣在豆瓣等社交平臺(tái)找房的人群,，這兩項(xiàng)信息的真實(shí)性更要仔細(xì)核實(shí)。

　　◎檢查好屋內(nèi)設(shè)施配套

一些房東在放租時(shí)會(huì)提供家電,、家居等設(shè)施,，不提供家具的房源，租金會(huì)相對(duì)便宜一些,。但如果想要租帶有家具,、家電的房屋,，最好在看房時(shí)向房東了解清楚,，看房東可以提供什么樣的家具和家電，還需要購(gòu)置哪些生活配套的設(shè)備設(shè)施（如上網(wǎng)等）,，這些在租房過程中要明確提出來,，房東提供家具家電的，注意檢查是否損壞,。

　　◎一定要做租賃登記備案

與中介,、房東敲定租房合同后，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂日起3天內(nèi),，到房屋所在地的街道,、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案。這樣做對(duì)房東和租客都是一種保障,。對(duì)于無中介參與,、完全私人出租的房源而言尤其要注意這一點(diǎn)。

　　◎找中介租房時(shí)先講清需求

如果是找中介租房,，最重要的一點(diǎn)是明確向中介工作人員告知自己真實(shí)的心儀區(qū)域,、心儀房型和個(gè)人租房預(yù)算，特別是明確告知哪一類房子是自己不想找的（例如不想離馬路太近,、不想住樓梯房等）,。只有這樣，中介在介紹房源時(shí)能更精準(zhǔn)地匹配租客的需求，找到合適房源,，節(jié)約看房成本,。

　　◎與陌生人合租商量好費(fèi)用分?jǐn)?/strong>