繪圖：楊佳

　　◇痛點

通常來說，春節(jié)前后是住房買賣市場的傳統(tǒng)淡季,。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位，即使是過完年,，買賣市場也需要一定的時間才會回溫,。但相比買賣市場，住房租賃市場卻會在春節(jié)后迎來旺季,。

春節(jié)假期結(jié)束后,，租約臨近到期的房源較多，市場可租房源有所增加,，不少外地租房客也會集中在過完年返城時尋找換房機會,，或者會與原房東商量是否續(xù)租。另外,，如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場,，紛紛提出租購并舉、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策,，也給今年的租賃市場帶來了新的變化,。

租房還是買房？對于背井離鄉(xiāng),、租房居住的你,，過完年后會不會考慮給自己換個新家？

　　買賣清淡,，租賃市場或漲價

　　大熱總在春節(jié)后

“一般來說,，租賃市場活躍期會比買賣市場提前一段時間來臨，大概從年后開工的正月初八左右,，就會陸續(xù)有租客開始行動尋找房源,。到了元宵節(jié)時，廣州大部分區(qū)域的租賃市場都會活躍起來”,，合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者,，每年的春節(jié)，租賃市場大致都會呈現(xiàn)這樣的市場表現(xiàn),，相比節(jié)前而言,，節(jié)后租房成交量肯定會有成倍的增長。

相比節(jié)后租賃市場旺季,，元旦到春節(jié)前這段時間的租賃市場顯得相對平淡,。那么，為什么租賃成交會集中在春節(jié)后呢,？對此梁燕明認為,，這與城市求職工作的特性密切相關(guān)。“每年都會有一部分人群在春節(jié)后選擇南下廣東尋找工作,，或者換工作后入職,，因此他們會在年后來到相應(yīng)的城市中尋找租房,，這些也可以算作是租賃市場的新增客源”。

事實上,，春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期,，一些更換工作甚至更換城市的租房人群，也會集中在這段時間重新租房,，找一個上班通勤相對方便的住處,。此外，部分前來廣州實習的大學生,，以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生,，也會選擇在節(jié)后前來租房。

　　租金或存在上漲壓力

剛進入2018年,，在珠江新城某公司工作的周先生便動了換房的念頭,。目前，周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租,，但他計劃年后在海珠或者天河找以一間新居所,。“除了想住得離單位近一點，再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了,，房東打算年后漲租金,，感覺再住下去不劃算”，周先生告訴記者,，他現(xiàn)在已經(jīng)開始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息,，年后再回來實地看房。

事實上,，漲租金的不止是周先生的房東,，春節(jié)后租賃市場的成交旺季，也會帶動租金水平整體上漲,。梁燕明告訴記者，去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲,。與幾年前比較,，近年來租金漲幅已經(jīng)在收窄，但漲幅仍舊存在,。

節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低,，在春節(jié)前來個“抄底租房”可不可以呢？周先生對此倒是沒有打算,，他覺得年前要處理的事情實在太多,，如果再加上搬家就忙不過來了。

梁燕明則認為,，對于租客而言,，如果在元旦到春節(jié)前來租房或重新找房,，這意味著房子租好后就要離開廣州回家過年，剛租的房子也會迎來春節(jié)“空置期”,，這種空置期少則一周,，多則更長，“雖然人回家過年了,，但租金也要照交不誤,，從租客的角度而言還是不劃算的”。

　　租房選擇空間正在擴大

與前幾年相比,，房屋租賃市場正在發(fā)生著一些顯著的變化,。去年年中，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》的公布,，標志著廣州開始推動“租購并舉”,，大力發(fā)展房屋租賃市場。此后,，廣州陸續(xù)出臺配套政策,，提出增加租賃住宅供給，并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房,，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺也已于去年10月上線運營,。

另外，上月公布的“2018年廣州市十件民生實事”中,，明確提出要完善多層次住房體系,，新增100萬平方米租賃住房供給，全年發(fā)放租賃補貼9000戶,。

現(xiàn)在,，大力增加租賃住宅供給已成為市場發(fā)展的顯著趨勢。與此同時,，除了傳統(tǒng)住宅租賃,，長租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項。

這幾年,，開發(fā)商,、中介公司、酒店運營企業(yè)紛紛布局長租公寓,，一些知名品牌也異軍突起,。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長租公寓市場發(fā)展研究》的報告指出，根據(jù)統(tǒng)計,，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計已有300多家,，管理房間數(shù)量超過200萬間，市場內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模,。

在廣州,，萬科泊寓,、YOU+社區(qū)、魔方公寓等長租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時間,，而在今年年初,，鏈家旗下長租公寓品牌“自如友家”也宣布進入廣州市場，目前已有可租房源,。長租公寓競爭激烈的同時,，租房者也有了更多的選擇。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認為,，在政策強力引導和各方的積極參與下,，長租公寓市場將逐漸在不遠的將來迎來質(zhì)的升級。

　　◇支招

　　年后換新家 還是早作打算為妙

既然說年后是租房旺季,，那怎樣做才能租到真正心水的房子,？在租房的過程中，又該如何避免哪些“陷阱”呢,？對此,，梁燕明給出了這幾條建議：

　　◎有心儀房源要盡快敲定

盡管節(jié)后租賃市場房源會大量增加，但相比之下還是求租者更多一些,，因此租賃市場的供求關(guān)系比較緊張,。所以節(jié)后租房時如有看中的房源，還是盡早定下來會比較好,，否則遲一點的話,，很可能相中的房子會被租出去，那就得另外再找其他的房源了,。

　　◎先設(shè)定心理價位

在準備租房時,，給自己設(shè)定一個心理價位，最好是能夠提前了解想租區(qū)域的行情,、房源等情況,。這樣在節(jié)后找房的過程中，可以準確地找到一些與自己需求匹配的房源?，F(xiàn)在獲得租房信息的渠道很多,，可以直接通過網(wǎng)絡(luò)、手機APP等查找房源,。

　　◎確認房東、房源真實性

在租房的過程中,，一定要確認房源的真實性,，同時也要確認房東的身份，搞清楚自己面對的“房東”會不會可能是二房東或者轉(zhuǎn)租者,。特別是對于一些習慣在豆瓣等社交平臺找房的人群,，這兩項信息的真實性更要仔細核實,。

　　◎檢查好屋內(nèi)設(shè)施配套

一些房東在放租時會提供家電、家居等設(shè)施,，不提供家具的房源,，租金會相對便宜一些。但如果想要租帶有家具,、家電的房屋,，最好在看房時向房東了解清楚，看房東可以提供什么樣的家具和家電,，還需要購置哪些生活配套的設(shè)備設(shè)施（如上網(wǎng)等）,，這些在租房過程中要明確提出來，房東提供家具家電的,，注意檢查是否損壞,。

　　◎一定要做租賃登記備案

與中介、房東敲定租房合同后,，房屋租賃雙方當事人應(yīng)當在合同簽訂日起3天內(nèi),，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案,。這樣做對房東和租客都是一種保障,。對于無中介參與、完全私人出租的房源而言尤其要注意這一點,。

　　◎找中介租房時先講清需求

如果是找中介租房,，最重要的一點是明確向中介工作人員告知自己真實的心儀區(qū)域、心儀房型和個人租房預算,，特別是明確告知哪一類房子是自己不想找的（例如不想離馬路太近,、不想住樓梯房等）。只有這樣,，中介在介紹房源時能更精準地匹配租客的需求,，找到合適房源，節(jié)約看房成本,。

　　◎與陌生人合租商量好費用分攤

如果在社交平臺找房,，合租的室友往往是陌生人，除了核實房東和房源外,，最好和室友商量好水電煤氣及物業(yè),、寬帶等費用的分攤方式。如果是“求合租”類型的租房,，最好能先向房東核實一下,，看室友在招人合租時是否已經(jīng)過房東的認可。

　　◎親自看房，而且要多看幾次

租房的時候一定要親自去看房,，而且由于所處環(huán)境,、社區(qū)等條件因素，一套房子在不同時間段能夠暴露出不同的問題,，因此如果有條件的話,，同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特別是晚上,，要看一下樓道衛(wèi)生干不干凈,，周邊吵不吵，治安好不好,，照明設(shè)施完不完善等多個方面,。