2018年以來,，多地個人房貸利率上浮。2月份,，廣州的國有四大行工農(nóng)中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。

不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示,，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%。截至1月底,，北京多家銀行包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%,，執(zhí)行上浮10%的有13家。

另外有部分二線城市開始上調(diào)房貸利率,，比如蘇州、南京,、武漢,，其浮動力度并不輸于一線城市。據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù),，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%,，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%,，同比上升21.75%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一,，2018年房貸收緊依然是趨勢,，從政策預期看，本輪房價調(diào)控全面升級,，遇漲即調(diào),。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄,，多次政策全方面封堵了炒房的可能性,，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。

“收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯,。”張大偉強調(diào),。但是對購房者來說，雖然房價本身相比較之前確實有所下降,，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本,。

以廣州房貸“四連跳”為例，有業(yè)內(nèi)人士對此算了一筆賬,，以貸款100萬元,、年限30年計算，按照等額本息的還款方式,，在經(jīng)歷房貸利率上浮之后,，今年年初首次貸款買房貸款100萬元,，要比去年年初每月多還740元，總的利息多出了近27萬元,。

交通銀行首席經(jīng)濟學家連平預計,，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%，但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況,。由于監(jiān)管的因素,，非剛性需求已無法落地，現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求,。對于剛性需求,，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平,。