2018年以來,，多地個人房貸利率上浮。2月份,，廣州的國有四大行工農(nóng)中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%,，二套房貸款利率上浮15%,。

不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示,，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%,。截至1月底，北京多家銀行包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%,，執(zhí)行上浮10%的有13家,。

另外有部分二線城市開始上調(diào)房貸利率，比如蘇州,、南京,、武漢，其浮動力度并不輸于一線城市,。據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù),，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍,，環(huán)比上升0.93%,，同比上升21.75%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一,，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預(yù)期看,，本輪房價調(diào)控全面升級,，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是,，本輪以信貸收緊為代表的熱點(diǎn)城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄,，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地,。

“收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯,。”張大偉強(qiáng)調(diào)。但是對購房者來說,，雖然房價本身相比較之前確實(shí)有所下降,，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。

以廣州房貸“四連跳”為例,，有業(yè)內(nèi)人士對此算了一筆賬,，以貸款100萬元、年限30年計算,，按照等額本息的還款方式,，在經(jīng)歷房貸利率上浮之后,，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初每月多還740元,，總的利息多出了近27萬元,。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%,，但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況,。由于監(jiān)管的因素，非剛性需求已無法落地,，現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求,。對于剛性需求，利率不可能無限上漲,，還需要控制在合理水平,。