三宗“只租不售”宅地全被人才安居集團(tuán)拿下，至此深圳出讓的4宗租賃自持宅地已全部入其囊中,，樓面價(jià)最低的不到5000元/平方米

2月1日下午3時(shí)許,，2018年深圳宅地第一拍拉開帷幕，3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場。其中，最受關(guān)注的5年限售地塊由中海地產(chǎn)集團(tuán)以12.545億元競得，樓面價(jià)為25493元/平方米,，剩下三塊“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團(tuán)統(tǒng)統(tǒng)拿下。

現(xiàn)場35家房企參與競拍

下午3時(shí)許,，土地競拍正式開始,。深圳土拍市場洋溢著久違了的熱鬧氣氛。記者在土拍現(xiàn)場看到,，競買席入座率較高,，萬科、金地,、招商,、碧桂園、中糧,、中海,、華僑城等35家房企參加本次拍賣。

龍崗平湖G05425-1027宗地,、龍崗寶龍G02405-0007宗地,、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地塊，先后被深圳市人才安居集團(tuán)在較短的時(shí)間內(nèi)拿下,，出讓價(jià)依次為3.25億元,、5.86億元、2.07億元,。

最后壓軸出場的坪山G13302-8024宗地,，是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地，雖然有限售5年的條件,，依然吸引了24家房企參與爭奪,。記者看到，金科首先報(bào)價(jià),，直接就喊到了最高限價(jià)12.545億元,。競價(jià)幅度是1000平方米遞增，到17000平方米后,，僅剩中海和建發(fā)兩家競爭,。最終，中海以總價(jià)12.545億元拿下，樓面價(jià)14537元/平方米,。人才住房競得面積21800平方米,，加上原規(guī)定需配建人才住房15290平方米，扣除后可售部分樓面價(jià)為25493元/平方米,。

觀點(diǎn)調(diào)控力度仍將持續(xù)

2月1日下午5時(shí)許，深圳市土地房產(chǎn)交易中心正式對外公布4宗地的出讓結(jié)果,。上述4宗地均采用“單限雙競”的方式,，即：限成交地價(jià)、競成交地價(jià)和人才住房面積,。4宗出讓地塊全部為二類居住用地,，總建面超過25萬平方米，使用年期均為70年,。其中,，坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起，地處坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處,，距離坪山中心區(qū)大約四,、五公里。自2017年11月深圳出讓第一宗“只租不售”地塊以來,，深圳共出讓了4宗租賃自持宅地,，全都由深圳市人才安居集團(tuán)拿下，樓面價(jià)最低的還不到5000元/平方米,。

“普通商品住宅取得房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一條款在深圳并非首次出現(xiàn)”,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，2016年11月成交的宅地即規(guī)定購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,，而這種情況在2018年首宗非自持地塊出讓時(shí)出現(xiàn),，意味著新的一年里，深圳的調(diào)控力度還將持續(xù),。

租賃市場的建設(shè)發(fā)展,，中短期內(nèi)將主要體現(xiàn)在擴(kuò)大供應(yīng)和配套規(guī)范這兩個(gè)層面，據(jù)深圳去年10月出臺(tái)的租賃政策,，在出讓住房用地時(shí)設(shè)置自持租賃住房比例,，合理推出100%自持用地，尤其對產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊加大供應(yīng),，是具體操作措施之一,。何倩茹表示，自持租賃用地,、限售用地等推地模式,，雖不能從根本上改變深圳樓市中商品房的供求關(guān)系，不過,，可以看到政府加強(qiáng)源頭調(diào)控,，以滿足多層次住房需求,，同時(shí)穩(wěn)定市場價(jià)格的決心。