2017年“大象賽跑”的勢(shì)頭延續(xù)到了2018年，開年首月大房企競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份,，銷售金額上百億的房企有17家，而新增貨值上百億的房企多達(dá)20家,。與此同時(shí),，大房企依然積極融資，1月多家大型房企均發(fā)布了融資計(jì)劃,，其中有7家房企海外融資總額超過200億元,。無論是銷售金額、新增貨值還是融資金額來看,，大房企繼續(xù)領(lǐng)跑,，持續(xù)搶占市場(chǎng)份額。

銷售業(yè)績(jī)猛增

克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售排行榜顯示,，1月100億以上房企達(dá)到17家,，其中，碧桂園,、萬科,、恒大單月銷售均超600億，保利,、融創(chuàng),、中海單月銷售超200億，華夏幸福,、中國(guó)金茂,、龍湖,、綠地、華潤(rùn)置地,、招商蛇口,、中梁地產(chǎn)、泰禾集團(tuán),、新城控股,、旭輝控股、世茂房地產(chǎn)單月銷售超100億,。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂立磊指出,，從銷售排行榜來看，全年前三強(qiáng)的門檻已從2017年的372億元上升至605億元,。從全年的全口徑銷售門檻來看,，前10強(qiáng)的門檻從93億元提升至148億元，增幅為58%,；前20強(qiáng)門檻從46億元提升至87億元,，增幅為90%。

“未來這個(gè)行業(yè)是門檻淘汰,，而不是末位淘汰,。進(jìn)不了500億規(guī)模這個(gè)門檻的，都存在很大壓力,。”億翰股份董事長(zhǎng)陳嘯天說,。

當(dāng)中小房企還在為全年500億目標(biāo)鉚勁兒時(shí)，大房企已經(jīng)單月銷售超百億了,，前三強(qiáng)更是一個(gè)月就賣了600億,。

對(duì)于開年首月大房企銷售迅猛的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為,，一方面是由于認(rèn)購延遲導(dǎo)致1月銷售業(yè)績(jī)凸高,。2017年末，部分房企由于提前完成了全年的業(yè)績(jī)目標(biāo),，在12月會(huì)采用延遲認(rèn)購的做法,。比如，碧桂園和恒大2017年12月業(yè)績(jī)分別為165.3億元和305.6億元,，均大幅低于2016年均值,。而碧桂園和恒大今年1月的業(yè)績(jī)分別為653.6億元和605億元，較去年均值分別增長(zhǎng)42.4%和44.9%,。

另一方面原因是高貨值土儲(chǔ)釋放業(yè)績(jī),。克而瑞研究中心認(rèn)為，萬科,、華夏幸福,、泰禾、中梁等房企得益于去年以來在土地市場(chǎng)積極增加貨值儲(chǔ)備,，今年1月推盤較多,，1月業(yè)績(jī)有顯著增長(zhǎng)。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì),，因認(rèn)購延遲導(dǎo)致1月銷售業(yè)績(jī)凸高的房企從2月份開始業(yè)績(jī)會(huì)逐步趨于平穩(wěn)。

拿地節(jié)奏不減

充足的貨源是業(yè)績(jī)保障的基礎(chǔ),，在業(yè)績(jī)提升的同時(shí),，大房企仍積極拿地。從克而瑞研究中心發(fā)布的房企新增貨值排行榜來看,，1月,，銷售冠軍碧桂園的新增貨值也位居第一，同樣超過600億,。中海,、萬科、旭輝新增貨值超過300億,，中南置地,、世茂、龍湖,、綠地,、恒大新增貨值均超200億，超百億的房企多達(dá)20家,。

陳嘯天認(rèn)為,，1月大房企投資節(jié)奏絲毫未減，尤其是龍頭房企,，即使在年初供地較少的背景下,，仍然保持著高強(qiáng)度的拿地節(jié)奏，憑著龐大的規(guī)模,，實(shí)現(xiàn)資金和資源的騰挪,。他認(rèn)為，2018年的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)未必是小年,，但投資市場(chǎng)必然是大年,。規(guī)模房企仍需保持投資節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)對(duì)周期的穿越,。中小房企更要備足資金,，屯好彈藥沖刺規(guī)模。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)未來傳導(dǎo)在銷售端,，將會(huì)給拿地不夠充足的房企帶來更大的壓力,。

“房企未來發(fā)展看土地儲(chǔ)備，規(guī)?；蔀槠膊婚_的情結(jié),，房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來越大,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,。

海外融資增長(zhǎng)

在銷售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)的背景下，大房企依然積極融資,。隨著境內(nèi)融資難度加大,，大房企海外融資加速，并且融資規(guī)模和融資成本優(yōu)勢(shì)凸顯,。

同策咨詢研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，1月，萬科,、恒大,、碧桂園、龍湖,、招商蛇口,、泰禾、世茂,、旭輝,、華夏幸福、富力等銷售居前的大型房企均發(fā)布了融資計(jì)劃,，多數(shù)房企是通過發(fā)行公司債的方式融資,。其中，世茂,、龍湖,、碧桂園、富力,、旭輝,、融信、華僑城等7家房企1月融資總額達(dá)到242.38億元,，除華僑城的一筆25億元的境內(nèi)公司債外,，其他都是美元優(yōu)先票據(jù)融資，融資金額折合人民幣達(dá)到217.38億元,。

融資成本方面,，龍湖地產(chǎn)境外發(fā)行一共8億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中3億美元5年到期，票面利率為3.90%,；5億美元10年到期,，利率為4.50%。碧桂園分別發(fā)行2.5億美元,、6億美元公司債,，期限分別為5年和7年，利率依次為4.75%和5.13%,。龍頭房企融資成本優(yōu)勢(shì)凸顯,。

同策研究院研究員敖毓旻指出，1月房企境內(nèi)融資渠道仍相對(duì)保持收緊,，尋求境外融資趨勢(shì)繼續(xù)上升,。發(fā)行公司債是大部分房企融資的主要方式之一，1月一共有7家監(jiān)測(cè)房企發(fā)行了公司債,。尤其是在境內(nèi)渠道收緊的時(shí)期，越來越多房企尋求境外發(fā)行公司債,。